Решение по делу № 2-26/2021 от 21.10.2019

2-26/2021

24RS0013-01-2019-004027-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», ООО УК «Авторитет», ООО «Аэропорт Емельяново» об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», ООО УК «Авторитет», ООО «Аэропорт Емельяново», ПАО Сбербанк, в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, то есть ФИО4 и ФИО2 в квартирах по адресам: <адрес>, обязать Сбербанк РФ ПАО и ФИО9 заключить со мной дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о разделе основного долга и процентов по ипотечному кредиту разделив их в равных долях по 1/2 доле каждому созаемщику с действующей по договору процентной ставкой, обязать Сбербанк РФ ПАО выдать отдельные графики платежей для оплаты ФИО3 и ФИО2 раздельно своей доли каждым и вести по ним раздельные лицевые счета, обязать ПАО «Красноярскэнергосбыт» заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы на оплату разделив затраты в равных долях по 1/2 доле каждому собственнику ФИО4 и ФИО2 в квартире по адресу <адрес>, за электроэнергию по л/сч. № и взнос на капитальный ремонт по л/сч. №, в квартире по адресу <адрес> за электроэнергию по л/сч. № и взнос на капитальный ремонт по л/сч. №; обязать ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО2 разделив затраты в равных долях по 1/2 доле каждому собственнику и выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по л/сч. № в квартире по адресу: <адрес>; по л/сч. № в квартире по адресу: <адрес>, обязать ООО УК «Авторитет» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО2 разделив затраты в равных долях по 1/2 доле каждому собственнику и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по л/сч. № в квартире по адресу: <адрес>; по л/сч№ в квартире по адресу: <адрес> обязать ООО «Аэропорт Емельяново» заключить отдельные соглашения с ФИО3 и ФИО2 разделив затраты в равных долях по 1/2 доле каждому собственнику и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по л/сч. №, взыскать с ФИО2 половину понесенных ФИО3 затрат на содержание совместного имущества, оплату коммунальных услуг и погашение ипотечного кредита за три года в размере 491774,71 руб., взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 оплаченную последним государственную пошлину в размере 8118,00 руб.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО9 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец вступил с ответчиком ФИО2 в брак, который был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №22 в Емельяновском районе Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ В период брака на полученный кредит в ПАО Сбербанк РФ – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами была приобретена квартира по адреса: <адрес>. Оплату за указанные жилые помещения и коммунальные услуг, оплату за кредит несет единолично истец, ответчик ФИО9 участия в оплате жилья и коммунальных услуг, а также кредита не принимает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», ООО УК «Авторитет», ООО «Аэропорт Емельяново», ПАО Сбербанк об определении порядка участия в оплате жилья и коммунальных услуг, о понуждении к заключению отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, взыскании денежных средств, об изменении условий кредитного договора, в части требований к ФИО2, ПАО Сбербанк об изменении условий кредитного договора оставлено без рассмотрения.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, уточнил в части взыскиваемых сумм, в связи с оплатой ответчицей ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, 1000 руб., просил взыскать с ответчицы половину понесенных им затрат на содержание совместного имущества, оплату коммунальных услуг и погашение ипотечного кредита за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 377 703 руб. 03 коп.

Ответчик ФИО9, ее представитель ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указывая на то, что между истцом и ответчиком было согласовано, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилых помещений, а ответчик покидает данные помещения, ответчик данными жилыми помещениями не пользовалась, у истца был доступ к счетам ответчика, в связи с чем, часть платежей по ипотечному кредиту была произведена истцом за счет денежных средств ответчика, также часть задолженности за жилищно-коммунальные услуги была списана судебными приставами-исполнителями со счета ответчика, в связи с наличием исполнительных производств, возбужденных на основании вынесенных судебных приказов.

Представитель ответчика ПАО Сбербанк ФИО7 оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в части требований к ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», вопрос об удовлетворении остальных требований оставила на усмотрение суда.

Представители ответчиков ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО УК «Авторитет», ООО «Аэропорт Емельяново» в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статей 244,247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

По смыслу ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Пунктом 1 ст. 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 и пп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

На основании п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что стороны ФИО4 и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №22 в Емельяновском районе Красноярского края (т.1 л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» с одной стороны, а также ФИО3 и ФИО2 с другой стороны, заключен кредитный договор №, по условиям которого ОАО «Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ» обязалось предоставить созаемщикам кредит в сумме 3389 550 руб. под 12,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> В свою очередь, ФИО4 и ФИО9, являющиеся солидарными заемщиками, обязались ежемесячно вносить платежи в счет погашения основного долга и уплаты процентов.

Также установлено, ФИО4 и ФИО9 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение находится в общей совместной собственности, а также жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> – по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.22-24), выписками из ЕГРН (т.1 л.д.117-128).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в счет погашения кредита были оплачены денежные средства в сумме 426000 руб., что подтверждается платежными документами.

Принимая во внимание, что истец ФИО4 и ответчик ФИО9 являются солидарными должниками по кредитному договору, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца половину уплаченных последним сумм по кредитному договору за вычетом сумм, уплаченных ответчиком в размере 99 428 руб. 36 коп. из расчета (426000 руб. – 227143 руб. 27 коп.)/2, доказательств произведение ответчиком оплаты по кредитному договору в ином размере в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Из пояснений сторон следует, что соглашение о порядке определения долей в оплате за содержание жилых помещений и коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Из копий платежных документов на оплату услуг следует, что взнос за капитальный ремонт, оплата коммунальной услугу «электроэнергия» за жилое помещение по адресу: <адрес>, а также за жилое помещение по адресу: <адрес>, уплачивается в пользу ПАО «Красноярскэнергосбыт»; оплата за коммунальные услуги и обслуживание жилья в жилых помещениях по адресам: <адрес>, уплачивается в пользу ООО «Емельяновский коммунальный комплекс» и ООО УК «Авторитет», а также за жилое помещение по адресу: <адрес>, в пользу ООО «Аэропорт Емельяново».

Как разъяснено в п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Суд полагает, что требования по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги, а также за капитальный ремонт подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в пользование нескольких лиц, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате всех видов жилищно-коммунальных услуг и по оплате взноса за капитальный ремонт, за находящееся в общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, и считает необходимым определить порядок оплаты пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения по 1/2 доли.

Расходы по оплате всех видов жилищно-коммунальных услуг и по оплате взноса за капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес>, следует определить в равных долях, исходя из их равной обязанности сторон по их несению.

Поскольку судом ввиду не достижения между сторонами - собственниками квартиры по адресу: <адрес>, соглашения по определению порядка участия каждого из них в расходах по оплате жилья, принято решение определяющее долю участия собственников в указанных расходах, то ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», ООО УК «Авторитет» обязаны выдавать отдельные платежные документы, а также ООО «Аэропорт Емельяново» обязано выдавать отдельные платежные документы за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносов за капитальный ремонт за жилые помещения по адресам: <адрес>, оплачены денежные средства в сумме 557 549 руб. 42 коп., что подтверждается платежными документами.

Принимая во внимание, что истец ФИО4 и ответчик ФИО9 обязаны нести расходы за жилые помещения в равном размере, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца половину уплаченных последним сумм за вычетом сумм, уплаченных ответчиком в размере 278 274 руб. 71 коп. из расчета (557 549 руб. 42 коп.– 1000 руб.)/2, доказательств произведение ответчиком оплаты за жилые помещения в ином размере в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 377703 руб. 07 коп. (99 428 руб. 36 коп. +278 274 руб. 71 коп.).

Суд не принимает во внимание довод ответчика о том, что между истцом и ответчиком было согласовано, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию жилых помещений, а ответчик покидает данные помещения, и поскольку ответчик данными жилыми помещениями не пользовалась, она не должна нести расходы по их содержанию, поскольку доказательств, свидетельствующих о достижении данного соглашения ответчиком не представлено, а в силу положений действующего законодательства собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Также суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что у истца был доступ к счетам ответчика, часть платежей по ипотечному кредиту была произведена истцом за счет средств ответчика, а также часть задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период была списана судебными приставами-исполнителями со счета ответчика, в связи с наличием исполнительных производств, возбужденных на основании вынесенных судебных приказов, поскольку ответчиком доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей возмещение судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6977 руб. 03 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 ( 1/2 доли).

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, между ФИО3 ( 1/2 доли), ФИО2 ( 1/2 доли).

Возложить обязанность на ПАО «Красноярскэнергосбыт», заключить с ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) отдельные договоры по внесению платы за электроэнергию и капитальный ремонт, выдав отдельные платежные документы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на имя ФИО4, а также на имя ФИО2, за жилые помещения по адресам <адрес>.

Возложить обязанность на ООО «Емельяновский коммунальный комплекс», заключить с ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) отдельные договоры по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, выдав отдельные платежные документы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на имя ФИО4, а также на имя ФИО2, за жилые помещения по адресам <адрес>.

Возложить обязанность на ООО УК «Авторитет», заключить с ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) отдельные договоры по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, выдав отдельные платежные документы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на имя ФИО4, а также на имя ФИО2, за жилые помещения по адресам <адрес>.

Возложить обязанность на ООО «Аэропорт Емельяново» заключить с ФИО3 (1/2 доли), ФИО2 (1/2 доли) отдельные договоры по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилья, выдав отдельные платежные документы на оплату жилых помещений и коммунальных услуг на имя ФИО4, а также на имя ФИО2, за жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в Пользу ФИО4 денежные средства в размере 377703 руб. 07 коп., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 6977 руб. 03 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения (12.02.2021).

Председательствующий К.П. Павлова