Решение по делу № 2-3238/2019 от 21.02.2019

11RS0001-01-2019-002659-87 Дело № 2-3238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием представителя ответчика Пакулиной Н.Ф.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 30 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Васильева О.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» о возложении обязанностей, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Васильев О.А. обратился в суд с иском к ООО «РЖК» о возложении обязанности устранить запах канализации в подъездах дома по адресу: ... разлив канализации возле домов ..., взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

В судебном заседании истец участия не принял, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Пакулина Н.Ф. заявленные требования не признала.

Представители третьих лиц администрации МО ГО «Сыктывкар», ОАО «Сыктывкарский Водоканал», ООО «ИСК» участия не приняли, извещены надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что Васильев О.А. является собственником жилого помещения .... За истцом закреплен лицевой счет №..., имеется задолженность в размере .... и пени в размере ... коп.

Многоквартирные жилые ... введены в эксплуатацию ** ** **.

... находится под управлением ООО «Региональная Жилищная Компания», на основании решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от ** ** **, которым утвержден договор управления.

Согласно договору управления, управляющая организация обязуется по заданию Собственника, в течение согласованного Сторонами в Договоре срока, за плату в предусмотренном настоящим Договором размере осуществлять комплекс работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, включающий в себя: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в составе и состоянии, предусмотренных договорными условиями; предоставление коммунальных услуг Собственнику и пользующимся его помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам; осуществление иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.

В перечень обязательных услуг входит уборка и содержание придомовой территории, а также работы по содержанию внутренней системы водоснабжения и канализации (установка, замена и восстановление работоспособности, уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы).

Между ООО «РЖК» и ОАО «Сыктывкарский Водоканал» ** ** ** заключен единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения №...

Как следует из акта разграничения балансовой принадлежности, границей разграничения балансовой принадлежности ОАО «Сыктывкарский Водоканал» по отношению к канализационным сетям обслуживающим МКД является канализационный колодец, расположенный на магистральных сетях водоотведения ...Отмечен на схеме к Договору 1). Границей разграничения балансовой принадлежности ООО «РЖК» по отношению к рассматриваемому МКД является внешняя граница стены МКД. Участок канализации от внешней границы стены МКД до канализационного колодца ... находится на обслуживании ООО «Инвестиционно-строительная компания» на основании заключенного Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от ** ** ** года №..., в соответствии с приложением №... которого границей эксплуатационной ответственности канализационных сетей ООО «Инвестиционно-строительная компания» является ...

Как следует из материалов дела (ответа администрации МО ГО «Сыктывкар» в адрес ООО «РЖК», подтопление подвалов является следствием ненадлежащей работы канализационно-насосной станции (далее - КНС), обслуживающей рассматриваемый квартал жилой застройки. КНС построена и введена в эксплуатацию ООО «Инвестиционно-строительная компания», на баланс организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не передавалась, на обслуживании данной организации не находится. Разрешение на ввод объекта ...» в эксплуатацию оформлено на основании документов, предусмотренных пунктом 3 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям, подписанных представителями заказчика и организации, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения. В числе данных документов акты о готовности внутриплощадочных и (или) внутридомовых сетей и оборудования, акты о разграничении балансовой принадлежности, акты о подключении (технологическом присоединении) объекта к централизованной системе водоотведения.

** ** ** ООО «ИСК» признано виновным в совершении административного правонарушения по ст. ... КоАП РФ по факту подтопления канализационными стоками домов ....

** ** ** между ООО «Сыктывкарский Водоканал» и ООО «ИСК» заключен договор подряда №..., по которому ОАО «Сыктыыкарский Водоканал» приняло на себя обязанность осуществить работы по прочистке и промывке канализационных сетей и ремонт КНС по адресу: .... ** ** ** подписан акт приемки работ.

ООО «ИСК» признано несостоятельным (банкротом).

Таким образом, причиной распространения запаха на территории МКД явилось подтопление подвалов, вследствие ненадлежащей работы канализационно - насосной станции (далее по тексту КНС).    

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что на ответчике, как на управляющей компании лежит обязанность по устранению указанных истцом недостатков.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктами 2.3.5, 5.8.3 предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

В период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется: при наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел; обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах здания от сборного трубопровода, проложенного в подвале (техподполье). (п.2.6.6).

В зимний период следует обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, проложенного в подвале. (П.2.6.11).

Согласно п. 3.7.1, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", в перечень входят общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

Принимая во внимание, что на ответчике как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, лежит в силу закона обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ, суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о возложении обязанности является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1.1 данных Правил установлено, что Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью, в том числе проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 15 указанного Закона также взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав как потребителя, в размере 2000 руб. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истца как потребителя услуг, характер и степень причиненных им нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу заявителя подлежит взысканию штраф в размере 1000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации с ООО «РЖК» подлежит взысканию в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» устранить: запах канализации в подъездах дома ..., разлив сточных вод на придомовой территории дома ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» в пользу Васильева О.А. компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная жилищная компания» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

...

Судья-      Н.Е. Колосова