Решение по делу № 2-3191/2014 от 03.03.2014

№ 2-3191/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог                            «05» мая 2014 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:    

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре Мешковой А.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ярославцева Е.И. к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: Тюшнякова И.А., Чернышева И.И., Чернавский В.А., Токарев И.И., Новицкая Л.В., -

У С Т А Н О В И Л:

Ярославцева Е.И. обратилась в суд с иском к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав, что она согласно договора социального найма жилого помещения № от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Своими силами и за свой счет истица решила улучшить и расширить свои жилищные условия, поэтому построила пристройку (санузел) лит. Б7 общей площадью 6,10 кв.м. и лит б9 (навес). Для дальнейшего узаконения служебной пристройки истица обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом от <дата> ей было отказано.

Истица обратилась в КУИ г. Таганрога и письмом от <дата> ей было разрешено узаконить реконструкцию в судебном порядке при положительном техническом заключении.

В соответствие с техническим заключением, выданным <данные изъяты> за № от <дата> гола данные служебные пристройки соответствуют всем строительным нормам и не создают угрозу жизнедеятельности людей и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ, истица просит сохранить квартиру в реконструированном состоянии общей площадью 82,2 кв.м. в том числе жилой 43,1 кв.м., состоящую из лит. Б (квартира) общеполезной площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м. с самовольно возведенной пристройкой (санузел) лит. Б7 общей площадью 6,1 кв.м. и лит. Б9 навес, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Ярославцева Е.И. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г. Таганрога и КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Тюшнякова И.А., Чернышева И.И., Чернавский В.А., Токарев И.И., Новицкая Л.В. извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют о том, что истец Ярославцева Е.И. является нанимателем жилого помещения № по <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от <дата> №. Собственник указанного жилого помещения – Муниципальное образование «Город Таганрог». Общая площадь жилого помещения согласно договора социального найма жилого помещения от <дата> № составляет 51,5 кв.м., в том числе жилая 36,65 кв.м.

В результате выполненной реконструкции, включающей в себя строительство пристройки литер «Б7», как следует из технического паспорта жилого помещения, выданного МУП «БТИ г. Таганрога» <дата> общая площадь квартиры <адрес> составила 82,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,1 кв.м. До выполненной реконструкции по сведениям МУП «БТИ г. Таганрога» общая площадь квартиры составляла 77,0 кв.м., в том числе жилая 44,1 кв.м.

Согласно технического заключения строительно-технической экспертизы, произведенной <данные изъяты> от <дата> №, после выполненной реконструкции размещение пристройки литер «Б7» на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*. Объемно-планировочное решение квартиры <адрес> соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Здания жилые», СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Система вентиляции и отопления помещений квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» п. 6.5, п. 9.6, п. 9.7, СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Конструктивные элементы пристройки лит. «Б7» соответствуют требованиям ФЗ от 22.07.2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Площади помещений квартиры, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СП54.1333.11 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. Строительство пристройки литер «Б7» не ухудшило общего состояния жилого дома в целом. Все основные строительные конструкции реконструированной квартиры № находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

    Согласно ответа заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – ФИО10, истице Ярославцева Е.И. в сохранении квартиры в реконструированном состоянии отказано (л.д. 15).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании истицей – собственником жилого помещения №, расположенного в части одноэтажного жилого дома литер «Б» и пристройках литер «Б2, Б4, Б7, Б8» по <адрес> для улучшения жилищных условий была выполнена реконструкция квартиры, включающая в себя строительство пристройки литер «Б7». После выполненной реконструкции квартиры <адрес> составила 82,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 43,1 кв.м. Органами местного самоуправления в сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии отказано. Иные собственники помещений многоквартирного жилого дома возражения против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии не имеют, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников квартир дома <адрес> от <дата> года, согласно которому собственники квартир № не возражают сохранить квартиру № в реконструированном состоянии, что подтверждается их собственноручными подписями.

Выполненная реконструкция не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений, не угрожает жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения строительно-технической экспертизы, произведенной <данные изъяты> от <дата> №

Согласно письма Комитета по управлению имуществом в г. Таганроге на заявление истицы, КУИ г. Таганрога не возражает оформлению документов на право сохранения самовольно выполненной реконструкции в квартире <адрес> при условии положительного технического заключения и соблюдения требований главы 6 ЖК РФ.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется, однако подлежат удовлетворению исковые требования, предъявленные в отношении Администрации г. Таганрога. КУИ г. Таганрога не является надлежащим ответчиком, поскольку не обладает полномочиями по сохранению жилых помещений в реконструированном состоянии, в связи с чем, суд оставляет без удовлетворения заявленные требования Ярославцева Е.И. к ответчику КУИ г. Таганрога,

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ярославцева Е.И. к Администрации г. Таганрога, КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: Тюшнякова И.А., Чернышева И.И., Чернавский В.А., Токарев И.И., Новицкая Л.В., – удовлетворить в части.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 82,2 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м.

Исковые требования Ярославцева Е.И. к КУИ г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Председательствующий:     /подпись/