Решение от 30.09.2021 по делу № 2-5702/2021 от 20.04.2021

УИД: 78RS0015-01-2021-003883-44

Дело № 2-5702/21                                                              30 сентября 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Байковой В.А.

При секретаре Сердюк К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Восточный» к Титовой Е. В., Михайловой Е. В. о расторжении договора кредитования, взыскании задолженности по договору кредитования, процентов до вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО КБ «Восточный» обратилось в суд c иском к Титовой Е. В., Михайловой Е. В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком Титовой Е.В. был заключен договор кредитования №. Кредитный договор заключен на следующих условиях: назначение кредита – <данные изъяты>, размер кредита – 700 000 руб., проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>. Исполнение обязательства обеспечено залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) №; неустойкой согласно <данные изъяты> Договора. В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ у кредитора возникло право залога на квартиру. Заемщик в нарушение условий кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГ нарушает обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных платежей. В связи с неисполнением условий кредитного договора заемщику ДД.ММ.ГГГГ было направлено предложение о расторжении кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 776 252 руб. 68 коп., из них: 596 306 руб. 33 коп. – задолженность по основному долгу; 160 715 руб. 95 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 3 601 руб. 69 коп. – неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 5 020 руб. 53 коп. – неустойка за просроченные к уплате проценты, 10 608 руб. 18 коп. – задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение в страховой программе. В силу положений пункта 4.2. договора ипотеки при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, либо в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов в течение <данные изъяты>, банк вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательства имущество. Предметом залога по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №. Залоговая стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>. <данные изъяты>). Истец просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Титовой Е. В., взыскать задолженность по договору кредитования в размере 776 252 руб. 68 коп., проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> на остаток задолженности по кредиту в размере 596306 руб. 33 коп. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 963 руб.

Представитель истца – ПАО КБ «Восточный» в суд не явился, истец о судебном заседании извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка.

Ответчики: Титова Е. В., Михайлова Е. В. в суд не явились, о слушании извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представили.

Судом по адресу регистрации ответчиков направлялись судебные извещения, которые возвратились в суд за истечением срока хранения как неполученные.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно пункт 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Восточный» и Титовой Е. В. заключен кредитный договор № на следующих условиях: цель кредита – <данные изъяты>, тарифный план – <данные изъяты>, лимит кредитования – <данные изъяты>., срок действия лимита кредитования – ДД.ММ.ГГГГ, срок кредита – ДД.ММ.ГГГГ дата платежа – <данные изъяты>. Ставка по кредиту согласно <данные изъяты> договора кредитования определена в размере <данные изъяты>. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения ежемесячного минимального обязательного платежа, состоящего из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита в дату платежа, размер которого определяется по формуле, приведенной в договоре. Согласно информации о платежах минимальный обязательный платеж в месяц составляет 22 357 руб. Надлежащее исполнение всех обязательств, возникших из договора или в связи с ним, обеспечивается залогом (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) № (<данные изъяты> Согласно <данные изъяты> договора, банк открывает текущий банковский счет и открывает лимит кредитования по заявлению заемщика после предоставления заемщиком в банк договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ с отметками о государственной регистрации в соответствующем органе, осуществляющем государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним и ипотеки в пользу банка на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №. Пунктом <данные изъяты>. договора предусмотрено право банка в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления. С расторжением договора кредитования начисление установленных им процентов за пользование кредитом прекращается. Пунктом <данные изъяты>. договора предусмотрена неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора (л.д. 23-31).

На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

В обеспечение исполнения денежного обязательства по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Титовой Е. В., Михайловой Е. В. и ПАО КБ «Восточный» заключен договор ипотеки № предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №. По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки (квартиры) на дату заключения договора составляет <данные изъяты>. (<данные изъяты>). Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-40, 156-160).

Банк обязательства по договору исполнил, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на текущий банковский счет, открытый на имя Титовой Е. В., кредит в сумме 700 000 руб., что подтверждается выпиской по счету (л.д. 45-54).

Ответчик факт получения кредита в размере 700 000 рублей по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ не оспорила.

С учетом изложенного суд считает установленным факт заключения между ПАО КБ «Восточный» к Титовой Е. В. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Статья 811 ГК РФ предусматривает, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной стоимости займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит предоставлен под <данные изъяты>. Погашение кредита и уплата процентов осуществляется путем внесения ежемесячного минимального обязательного платежа, состоящего из суммы начисленных процентов и суммы в счет возврата кредита в дату платежа, размер которого согласно информации о платежах составляет 22 357 руб. Дата платежа – дата окончания расчетного периода, <данные изъяты> (л.д. 23-31).

<данные изъяты> договора предусмотрено право банка в случае нарушения заемщиком сроков возврата сумм основного долга и/или уплаты процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата в сроки, установленные в соответствующем требовании, оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами и (или) в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора кредитования (расторгнуть договор) путем направления письменного уведомления.

Из представленной выписки по лицевому счету следует, что ответчик Титова Е.В. ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору кредитования, с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности по договору кредитования ответчиком не производятся.

Ответчик данные обстоятельства не оспорил.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Титовой Е. В. было направлено требование о расторжении договора и полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым предложено в течение 30 календарных дней после отправки требования досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку (л.д. 58, 60-63).

Требование банка о полном погашении задолженности по кредитному договору ответчиком исполнено не было.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из разъяснения, содержащегося в совместном Постановлении № 13/14 (п. 16), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Истцом представлен расчет сумм задолженности Титовой Е. В. за период пользования кредитом по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, сумма невозвращенного кредита состоит из суммы задолженности по основному долгу – 596 306 руб. 33 коп. (700000 руб. (общая сумма кредита) – 103 693 руб. 67 коп. (уплачено основного долга)), и задолженности по процентам в размере 160 715 руб. 95 коп. (362 041 руб. 42 коп. (задолженность по процентам за пользование кредитом) + 12 520 руб. 17 коп. (задолженность по процентам по просроченному основному долгу) – 213 811 руб. 33 коп. (выплаченные проценты) – 34 руб. 31 коп. (выплаченные проценты по просроченному основному долгу)) (л.д. 18, 19).

Ответчик порядок расчета задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом не оспорил.

Суд, проверив расчет задолженности ответчика по основному долгу и начисленным процентам, признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по возврату суммы основного долга в размере 596 306 руб. 33 коп., задолженности по процентам за пользование кредитом в размере 160 715 руб. 95 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме задолженности по возврату суммы основного долга и процентов, в установленном договором размере, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков уплаты основного долга в размер 3 601 руб. 69 коп., неустойку за нарушение сроков уплаты процентов в размере 5 020 руб. 53 коп.

Согласно пункту 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня возврата.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 1.1.7. договора предусмотрена неустойка за несвоевременное или неполное погашение кредитной задолженности, % годовых на сумму просроченной задолженности, с ежедневным начислением неустойки до полного погашения просроченной задолженности соответствует ключевой ставке Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора. На 09 ноября 2018 года ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации составляла 7,5%.

Судом установлено, что ответчик Титова Е.В. в нарушение условий договора с ДД.ММ.ГГГГ нарушает обязательства по полному и своевременному внесению ежемесячных минимальных обязательных платежей.

Согласно представленному расчету, неустойка на сумму просроченного к возврату основного долга составляет 3 601 руб. 69 коп., неустойка на сумму просроченных к уплате процентов за пользование кредитными средствами составляет 5 020 руб. 53 коп. (л.д. 20-22).

    Ответчик расчет неустойки не оспорила.

Суд, проверив расчет неустойки, признает его правильным и принимает, полагает, что исковые требования в части взыскания неустойки на сумму просроченного к возврату основного долга в размере 3 601 руб. 69 коп. и неустойки на сумму просроченных к уплате процентов за пользование кредитными средствами в размере 5 020 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать задолженность по ежемесячной комиссии за присоединение к программе страхования в сумме 10608 руб. 18 коп.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ст. 934 ГК РФ по договору личного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату ( страховую премию), уплачиваемую другой стороной (страхователем), выплатить единовременно или выплачивать периодически обусловленную договором сумму ( страховую сумму) в случае причинения вреда жизни или здоровью самого страхователя или другого названного в договоре гражданина ( застрахованного лица), достижения им определенного возраста или наступления в его жизни иного предусмотренного договором события ( страхового случая).

В силу ст. 954 ГК РФ под страховой премией понимается плата за страхование, которую страхователь (выгодоприобретатель) обязан уплатить страховщику в порядке и в сроки, которые установлены договором страхования. Если договором страхования предусмотрено внесение страховой премии в рассрочку, договором могут быть определены последствия неуплаты в установленные сроки очередных страховых взносов.

Как следует из материалов дела, Титова Е.В. на основании заявления о присоединении к программе коллективного страхования держателей банковских карт ПАО КБ «Восточный» застрахована по договору страхования, заключенному между Банком и <данные изъяты> Срок страхования <данные изъяты> мес. с момента подписания заявления. Плата за присоединение к Программе - <данные изъяты> % в месяц от суммы использованного лимита кредитования на дату начала каждого платежного периода. При использовании лимита кредитования, установленного договором кредитования на дату подписания заявления, в полном объеме – размер платы за присоединение к Программе составит 545 руб. (л.д. 66-68).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, и принимая во внимание, что при заключении кредитного договора ответчиком было добровольно выражено согласие на присоединение к страховой программе <данные изъяты>, оплата страховой премии по которому, осуществлялась ответчиком в рассрочку в размере <данные изъяты> от суммы использованного лимита кредитования (л.д. 66), однако в связи с уклонение ответчика от внесения ежемесячных платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, оплата страховой премии также не производилась, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в части взыскания задолженности по ежемесячной комиссии за присоединение к страховой программе в размере 10 608 руб. 18 коп., подлежат удовлетворению как обоснованные в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, согласно которых, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Истец просит расторгнуть договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из совокупности представленных доказательств суд приходит к выводу, что нарушения исполнения договора, допущенные ответчиком, являются существенными и договор кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Титовой Е. В. подлежит расторжению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В ходе рассмотрения дела судом сделан вывод об удовлетворении требования истца о расторжении договора кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО КБ «Восточный» и Титовой Е. В.. Соответственно, действие договора кредитования прекращается с момента вступления решения суда в законную силу и проценты, в установленном договором размере, могут быть взысканы по требованию кредитора до окончания срока действия договора.

Поскольку ранее суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика Титовой Е.В. задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: по основному долгу в размере 596 306 руб. 33 коп. и по процентам за пользование кредитом в размере 160 715 руб. 95 коп., суд считает возможным взыскать с Титовой Е. В. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> на фактический остаток суммы займа – 596 306 руб. 33 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

    Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, принадлежащую Титовой Е.В. и Михайловой Е.В. в равных долях, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ч. 5 чт. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии с требованиями п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что исполнение обязательств по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО «Восточный экспресс банк» и Титовой Е.В., Михайловой Е.В. (ранее – Алексанкова) (л.д. 32-40).

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № являются Титова Е. В., Михайлова Е. В. в равных долях (л.д. 156-160).

В соответствии с <данные изъяты> договора ипотеки по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки (квартиры) на дату заключения договора ипотеки определена в размере <данные изъяты> (л.д. 33).

Согласно условиям договоров ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе в случаях: при просрочке внесения или невнесении ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате начисленных процентов полностью или в части по договору кредитования; в случае если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и(или) уплате процентов за пользование кредитом не будет удовлетворено залогодателем в течение <данные изъяты>, считая от даты получения письменного требования об этом; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (<данные изъяты>) (л.д. 37).

Судом установлено, что ответчиком Титовой Е.В. ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом после предъявления ДД.ММ.ГГГГ требования ответчиком не была погашена, исполнение обязательств по договору кредитования обеспечивается залогом недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей ответчикам.

Поскольку, полученная заемщиком по кредитному договору денежная сумма возвращена банку не была, установленные договором проценты за пользование кредитом банку также не уплачены, обязательства по кредитному договору нарушаются с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из того, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества по договору ипотеки, заключенному между сторонами, суд полагает требование истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованным.

Истец просит установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора ипотеки, а именно в размере <данные изъяты>

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. ответчики не оспорили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, равной <данные изъяты>.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчика Титовой Е.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 963 руб. по требованию имущественного характера. Государственная пошлина в размере 6 000 руб. - по требованию неимущественного характера подлежит взысканию с Титовой Е.М., Михайловой Е.В. в пользу истца в солидарном порядке. Оплата судебных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 16 963 руб. (л.д. 168).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 807-811, 819, 820 ГК РФ, 98, 194-198, 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 776 252 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 68 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 596 306 ░░░. 33 ░░░. ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 963 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░