Решение по делу № 2-1561/2023 от 27.02.2023

    Дело № 2-1561/2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 августа 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ТСН «Ивантеевка» об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2, с учётом внесённых уточнений, обратились в суд с иском к ТСН «Ивантеевка» об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок с КН 50:45:0020603:11, площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом, удостоверенного нотариусом г. Королева ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., реестровый №. Право собственности зарегистрировано МОРП 10.12.2002г. за №.1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с КН № площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>, линия 3, участок 11. Указанный участок принадлежит истцу на основании постановления Администрации п. Первомайский г. Калининграда Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом, с 1993 года в пользовании истицы находился земельный участок площадью 818 кв.м., однако при межевании была допущена реестровая ошибка, в результате которой площадь земельного участка истца и границы были указаны неверно. Земельные участки истцов являются смежными.

Далее истцы указывают, что ТСН «Ивантеевка» принадлежит по праву постоянного бессрочного пользования земельный участок с КН № площадью 28040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. Истцы, с целью установления границ принадлежащих им земельных участков обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровыми инженерами ФИО6 и ФИО7 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков в границах существующих ограждений. По результатам выполненной натурной геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков истцов.

Учитывая, что земельные участки в фактических границах находятся в пользовании истцов более 15 лет, истцы полагают, что при установлении ТСН «Ивантеевка» границ земельного участка общего пользования была допущена реестровая ошибка.

Истцы просят суд: исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного с кадастровым номером № путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с КН № согласно Схеме 9 и Таблице 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Геодезические данные устанавливаемой части границ земельного

участка с КН №, смежной с границами земельных

участков с КН № и №, в соответствии с

фактическим пользованием более 15 лет и землеотводными

документами

<адрес>:№
Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальные проложения, м
	Х	y
1	№	№	№
н1	№	№	№
н2	№	№	№
н3	№	№	№
5	№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Площадь земельного участка:776 кв.м.
Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальные проложения, м
	Х	y
1	№	№	№
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
1	№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Площадь земельного участка: 813 кв.м.
Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальные проложения, м
	Х	y
1	№	№	№
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
1	№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2

Представитель истцов – ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражал.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, прихоти к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 61 ч. 3 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6 ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости).

Согласно п.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежит по праву собственности земельный участок с КН №, площадью 765 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домом, удостоверенного нотариусом г. Королева ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ реестровый № Право собственности зарегистрировано МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за №.1. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с КН № площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, по адресу: <адрес>. Указанный участок принадлежит истцу на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. При этом, с 1993 года в пользовании истицы находился земельный участок площадью 818 кв.м.

Земельные участки истцов являются смежными.

Из материалов дела следует, что ТСН «Ивантеевка» принадлежит по праву постоянного бессрочного пользования земельный участок с КН № площадью 28040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Истцы, с целью установления границ принадлежащих им земельных участков обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ. Кадастровыми инженерами ФИО6 и ФИО7 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков в границах существующих ограждений. По результатам выполненной натурной геодезической съемки кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков истцов.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что земельные участки в фактических границах находятся в пользовании истцов более 15 лет, истцы полагают, что при установлении ТСН «Ивантеевка» границ земельного участка общего пользования была допущена реестровая ошибка.

Для разрешения возникшего спора судом была проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой экспертом была выявлена реестровая ошибка и предложен вариант её исправления. (л.д. 74-114)

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд считает его достоверным, т.к. экспертиз проведена экспертом, предупреждённым об уголовной ответственности, в заключении содержится исследовательская часть, выводы эксперта не противоречат проведённым исследованиям.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению, а исковые требования истцом удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ - координат характерных (поворотных) точек земельного с кадастровым номером № путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с КН № согласно Схеме 9 и Таблице 5 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Геодезические данные устанавливаемой части границ земельного

участка с КН №, смежной с границами земельных

участков с КН № и №, в соответствии с

фактическим пользованием более 15 лет и землеотводными

документами

<адрес>:№
Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальные проложения, м
	Х	y
1	№	№	-
н1	№	№	№
н2	№	№	№
н3	№	№	№
5	№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Площадь земельного участка:776 кв.м.
Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальные проложения, м
	Х	y
1	№	№	№
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
1	№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Площадь земельного участка: 813 кв.м.
Обозначение характерных точек	Координаты, м		Горизонтальные проложения, м
	Х	y
1	№	№	-
2	№	№	№
3	№	№	№
4	№	№	№
5	№	№	№
6	№	№	№
7	№	№	№
1	№	№	№
Система координат: МСК-50, зона 2

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                         Е.В.Васильева

    Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года.

    Судья:                                                                         Е.В.Васильева