Решение по делу № 2-2609/2019 от 22.05.2019

Дело №2-2609/2019

42RS0009-01-2019-003361-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово

в составе судьи Гапанцовой А.А.,

при секретаре Мельник М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

21 июня 2019 года

дело по иску ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой» к Поповой С. А. о взыскании денежных средств по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, пени.

Свои требования мотивируют тем, что **.**.**** между ЗАО «Фирма "Кемеровоспецводстрой" и индивидуальным предпринимателем Поповой С.А. был заключен договор ### об аренде нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Согласно ст.5.5. договора ### срок действия договора ежегодно пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Последняя пролонгация произведена **.**.****.

С **.**.****г арендатор ИП Попова С.А., не расторгнув договор ###, не сдав арендодателю арендованное помещение, прекратила вносить арендную плату.

Таким образом, долг ИП Поповой С.А. по арендной плате перед арендодателем ЗАО фирма Кемеровоспецводстрой" за **.**.**** и **.**.**** составил 179165 руб. 69 коп.

На основании ст. 4.3. договора аренды ### за несвоевременную оплату аренды начислена пеня в размере 267736 руб. 44 коп. Общий долг ИП Поповой С.А. перед арендодателем ЗАО фирмой "Кемеровоспецводстрой" составил 446902 руб. 13 коп.

**.**.**** индивидуальный предприниматель Попова С.А. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя. Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ ### и Пленума Верховного арбитражного суда РФ от 01.07.1996г "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" с момента прекращения государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием граждан, в том числе связанные с осуществлением ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции.

Просили суд взыскать с Поповой С.А. в пользу ЗАО «Фирма "Кемеровоспецводстрой" долг по арендной плате в сумме 179165 рублей 69 коп. и частично начисленную пеню в сумме 170834 рубля 31 коп., итого 350000 рублей.

Истцом **.**.**** уточнены исковые требования: указывают, что подтверждением заключения договора аренды нежилых помещений именно ИП Поповой С.А. ### от **.**.**** являются следующие доказательства:

Перед заключением договора между руководством ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и ИП Попова С.А. состоялись переговоры об условиях будущего договора. После согласования всех условий ИП Поповой С.А. был вручен под роспись проект договора (письмо с подписью Поповой С.А. представлено в материалы дела). Через некоторое время ИП Попова С.А. возвратила договор, подписанный и скрепленным печатью ИП Поповой С.А. Договор подписывался без присутствия истца, и проверить подлинность подписи Поповой С.А. арендодатель не имел возможности, тем более Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение подписей сторон договора аренды.

Во вступительной части договора аренды ### от **.**.**** указано, что договор аренды заключили ЗАО фирма " Кемеровоспецводстрой" и ИП Попова С.А. указан номер свидетельства госрегистрации ИП Поповой. Именно Попова С.А. представила ЗАО свидетельство о регистрации ИП и копию своего паспорта.

В конце договора указаны лица, подписавшие договор, и их реквизиты.

В качестве арендатора указано ИП Попова С.А. её реквизиты и стоит оттиск печати "Попова С.А. предприниматель ОГРН ИП ###, ИНН ###".

**.**.****г между арендодателем ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и ИП Поповой С.А. было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды ###. Дополнительное соглашение и схема арендованных помещений подписаны ИП Поповой С.А., на соглашении и схеме помещений имеется печать ИП Поповой С.А. и её подпись. Подлинность этих подписей Попова С.А. не оспаривает.

Арендатор ИП Попова С.А. на протяжении всего срока действия договора от своего имени вносила арендную плату арендодателю ЗАО фирма " Кемеровоспецводстрой".

На протяжении срока действия договора аренды ### в качестве арендатора ИП Попова неоднократно обращалась письменно к арендодателю по различным вопросам аренды помещения (письма представлены в материалы дела).

В **.**.**** года ИП Попова трижды обращалась письменно к арендодателю с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды ### от **.**.****. Этим ответчик Попова С.А. письменно подтверждает, что именно она является арендатором и она заключала договор аренды ###.

В п.3 и 4 приложения к исковому заявлению вместо договора 46 следует читать договоре 26 от **.**.****.

Все эти факты подтверждают, что договор аренды ### от **.**.**** был заключен между ЗАО "Кемеровоспецводстрой" и ИП Поповой С.А.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик представила возражения на исковое заявление, заявила о том, что **.**.**** между ней и ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» был заключен договор ### об аренде нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Далее ежегодно, в течение шести лет, между ними заключался новый договор, также сроком на 11 месяцев. Последний договор ### от **.**.****, подписанный ответчиком, был заключен на 11 месяцев без пролонгаций. Срок действия, согласно ст.5.5 данного договора, истек **.**.****. Больше никаких договоров с ЗАО она не заключала и не подписывала.

Договор ### от **.**.****, на который ссылается истец, ответчик не подписывала и не знала о его существовании. Указанный договор от **.**.**** составлен с нарушением п.2 ст.434 ГК РФ (договор подписан неуполномоченным лицом).

Кроме того, в дополнительном соглашении от **.**.****, подписанным ответчиком, с 1 по 6 пункт речь идет об изменении занимаемой площади, арендной плате, условиях расчета и порядке использования эвакуационного коридора. В пункте 7 прямо указано: «Во всём остальном, не оговоренном в настоящем Дополнительном соглашении, Стороны руководствуются Договором ### от **.**.**** года». Такого договора ### от **.**.**** не существует.

Таким образом, ответчик не могла знать о какой-либо пролонгации. Арендодатель представлял счета на оплату, она их своевременно оплачивала и полагала, что между ними сложились добрые взаимовыгодные, доверительные договорные отношения.

**.**.**** ответчик лично вручила заместителю генерального директора ЗАО Н уведомление в письменном виде о расторжении договора аренды с **.**.****, в связи с завершением предпринимательской деятельности.

**.**.**** директор по правовым вопросам ЗАО Н1 принес письмо об отказе в расторжении договора аренды, мотивируя тем, что ЗАО понесет убытки, а также ухудшатся их финансово-хозяйственные показатели. В противном случае ответчик должна уплатить им аренду за 6 месяцев, то есть до **.**.****.

Причиной расторжения договорных отношений и завершения предпринимательской деятельности, в соответствии со ст.451 ГК РФ, ответчик указывает существенное изменение обстоятельств - ухудшение состояния здоровья супруга. Ею были предприняты все возможные действия для мирного урегулирования и передачи помещения арендодателю в идеальном состоянии. Ответчик действовала добросовестно. **.**.**** помещение было полностью освобождено и готово к сдаче. Однако арендодатель в указанное время не явился, проигнорировал и уклонился от приема помещения намеренно.

Помещение сдано в идеальном состоянии и с **.**.**** ответчиком не используется. Данное помещение находится в полном распоряжении и используется по усмотрению арендодателя. Об этом свидетельствует объявление ### с фотографиями, размещенное на АВИТО **.**.**** в **.**.****, о сдаче истцом в аренду этого помещения.

С **.**.**** ответчик снята с учета в качестве налогоплательщика по ЕНВД.

Полагает, что договорные отношения между ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» и Попова С.А. с **.**.**** отсутствуют. Просит в иске отказать. Договорные отношения между ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» и Поповой С.А. считать расторгнутыми с **.**.****.

Изучив письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части на основании следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **.**.**** между ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и индивидуальным предпринимателем Поповой С.А. был заключен договор ### об аренде нежилого помещения сроком на 11 месяцев. Согласно ст.5.5. договора ### срок действия договора ежегодно пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Последняя пролонгация произведена **.**.****.

Перед заключением договора между руководством ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и ИП Попова С.А. состоялись переговоры об условиях будущего договора. После согласования всех условий ИП Поповой С.А. был вручен под роспись проект договора (письмо с подписью Поповой С.А. представлено в материалы дела). Через некоторое время ИП Попова С.А. возвратила договор, подписанный и скрепленным печатью ИП Поповой С.А. Договор подписывался без присутствия истца, и проверить подлинность подписи Поповой С.А. арендодатель не имел возможности, тем более Законом не предусмотрено нотариальное удостоверение подписей сторон договора аренды.

В договоре аренды ### от **.**.**** указано, что договор аренды заключили ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и ИП Попова С.А. указан номер свидетельства госрегистрации ИП Поповой. Именно Попова С.А. представила ЗАО свидетельство о регистрации ИП и копию своего паспорта.

В конце договора указаны лица, подписавшие договор, и их реквизиты.

В качестве арендатора указано ИП Попова С.А. её реквизиты и стоит оттиск печати "Попова С.А. предприниматель ОГРН ИП ###, ИНН ###".

**.**.****г между арендодателем ЗАО фирма "Кемеровоспецводстрой" и ИП Поповой С.А. было подписано дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды ###. Дополнительное соглашение и схема арендованных помещений подписаны ИП Поповой С.А., на соглашении и схеме помещений имеется печать ИП Поповой С.А. и её подпись. Подлинность этих подписей Попова С.А. не оспаривает.

Арендатор ИП Попова С.А. на протяжении всего срока действия договора от своего имени вносила арендную плату арендодателю ЗАО фирма " Кемеровоспецводстрой".

На протяжении срока действия договора аренды ### в качестве арендатора ИП Попова неоднократно обращалась письменно к арендодателю по различным вопросам аренды помещения (письма представлены в материалы дела).

Таким образом, Попова С.А. исполнила условия договора, тем самым одобрив его заключение. Далее ни одна из сторон договор не оспорила, следовательно, он считается продленным автоматически (п.5.5 договора)

В **.**.**** года ИП Попова трижды обращалась письменно к арендодателю с просьбой досрочно расторгнуть договор аренды ### от **.**.****.

Согласно ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Однако ни одно из этих условий не указано в заявлении Поповой С.А. о досрочном расторжении договора. Как указано ранее, требований о расторжении договора в исковом порядке суду не заявлено. Договор аренды до настоящего времени не расторгнут.

С **.**.****г арендатор ИП Попова С.А., не расторгнув договор ### и не сдав арендодателю арендованное помещение, прекратила вносить арендную плату.

Таким образом, долг ИП Поповой С.А. по арендной плате перед арендодателем ЗАО фирма «Кемеровоспецводстрой» за **.**.****, **.**.**** составил 179165 руб. 69 коп.

На основании ст. 4.3. договора аренды ### за несвоевременную оплату аренды начислена пеня в размере 267736 руб. 44 коп. Общий долг ИП Поповой С.А. перед арендодателем ЗАО фирмой "Кемеровоспецводстрой" составил 446902 руб. 13 коп.

**.**.**** индивидуальный предприниматель Попова С.А. прекратила свою деятельность индивидуального предпринимателя. Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного суда РФ ### и Пленума Верховного арбитражного суда РФ от 01.07.1996г "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" с момента прекращения государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя дела с участием граждан, в том числе связанные с осуществлением ими ранее предпринимательской деятельности, подведомственны судам общей юрисдикции.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требований о расторжении договора в суде ответчиком не заявлено.

Согласно ст.453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии со ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Согласно п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Таким образом, ответчик в настоящее время имеет непогашенную задолженность перед ЗАО «Фирма «Кемеровоспецводстрой» в сумме долг по арендной плате в сумме 179165 рублей 69 коп.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст.404 ГК РФ, если кредитор не принял разумных мер к уменьшению неустойки, суд также вправе уменьшить размер ответственности должника.

Определением Конституционного суда РФ от **.**.**** ###-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от **.**.**** ###, если определённый в соответствии со ст.395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст.333 ГК РФ, вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Таким образом, законодательство Российской Федерации допускает снижение размера неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства независимо от того, определяется неустойка законом или договором.

Суд согласен с расчетом пени, при этом полагает необходимым снизить сумму пени до 834 рубля 31 коп.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы ответчика суд полагает несостоятельными, поскольку они не основаны на нормах действующего законодательства.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцом не оплачена госпошлина, согласно ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина из расчета цены иска (в сумме 180000 рублей) – в размере 4800 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ "░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░" ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ **.**.**** ░ ░░░░░ 179165 ░░░░░░ 69 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 834 ░░░░░ 31 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 180000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4800 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.06.2019░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-2609/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░