Решение по делу № 2-8685/2024 от 11.07.2024

        Дело № 2-8685/2024

        УИД50RS0001-01-2024-008365-19

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года                                  г. Балашиха, Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загребиной С.В.,

при секретаре ФИО3                                                 .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк», в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 436 399,26 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.2(кв)-2/4/4(1) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16 км автодороги М7 «Волга» 3 этап, жилой дом корпус 3.2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства истцу (участнику долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 45,1 кв.м, количество комнат: 1. Цена договора составила 4 609 851,40 руб. и была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 5.1.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником по подписываемому передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, объект недвижимости в установленный срок передан не был. Объект долевого строительства передан по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик от удовлетворения требований в добровольном порядке отказался.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае частичного удовлетворения применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ и снизить их размер до более разумного предела, предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока сдачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока сдачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ривьера Парк» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.2(кв)-2/4/4(1) (АК). В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – квартира, условный №, этаж расположения: 4, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 45,10 кв.м, количество комнат: 1, по строительному адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, 16-й км автодороги М7 «Волга», корпус 3.2.

Цена договора составила 4 609 851,40 руб. (п. 4.1 договора) и была оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривалось.

В соответствии с п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, объект долевого строительства - квартира не передана истцам в установленный срок. Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № Бал-3.2(кв)-2/4/4(1) (АК) подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а истцы приняли объект долевого строительства – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Балашиха, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию с требованием уплатить неустойку (РПИ 80112373135206), претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, оставлена без ответа.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока сдачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

При этом доводы ответчика о размещении на сайте застройщика информации о готовности к сдачи объекта строительства надлежащими доказательствами не подтверждены. Более того п. 11.2 договора предусмотрено, что уведомление о завершении строительства объекта недвижимости и о готовности объекта недвижимости к передаче направляется застройщиком участнику долевого строительства не менее чем за один месяц до наступления установленного срока передачи по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по почтовому адресу, указанному участником долевого строительства, или вручено участнику долевого строительства лично под роспись. Уведомление через сайт застройщика либо иным способом договором не предусмотрено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, установив, что ответчик не исполнил в срок, предусмотренный договором, обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит выводу об обоснованности требований истцов о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с расчетом истцов просрочка передачи квартиры составляет 142 дня с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки за указанный период определен истцами в размере 436 399,26 руб.

Суд, проверив расчет истцов, не может признать его верным.

По смыслу ч. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на последний день исполнения застройщиком обязательства - ДД.ММ.ГГГГ значение ключевой ставки ЦБ (с ДД.ММ.ГГГГ приравнена к ставке рефинансирования ЦБ РФ) составляло 4,25.

Учитывая вышеизложенное, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ставки 4,25%, за 142 дня составляет 185 469,69 руб. (4 609 851,40 х 142 х 2 х 1/300 х 4,25%).

Как указано выше, ответчик в возражениях, ссылаясь на положения ст. 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки и штрафа, указывая на несоразмерность заявленных ко взысканию неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и, одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ о снижении договорной неустойки содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон прямо не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При исследовании вопроса исключительности случая нарушения ответчиком взятых на себя обязательств и допустимости уменьшения размера неустойки с учетом степени выполнения ответчиком своих обязательств, суд учитывает приведенные ответчиком доводы о снижении размера неустойки, компенсационную природу неустойки, объем и характер нарушения обязательства, цену договора, отсутствие умышленных действий со стороны ответчика по затягиванию сроков строительства многоквартирного дома и сдачи квартиры участникам долевого строительства, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны, не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу, что заявленный истцами ко взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем на основании ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 140 000 руб. и взыскать с ответчика неустойку по 70 000 руб. в пользу каждого истца.

Данный размер неустойки, по мнению суда, в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истцов, которым будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение объекта долевого строительства, - с одной стороны, и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве, а также отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств. В удовлетворении требований истцов в части взыскания неустойки в большем размере надлежит отказать.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

    Поскольку в данном случае нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № являются специальными по отношению к нормам Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», то применению подлежат нормы специального закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку в ходе судебного разбирательства вина ответчика в нарушении прав истцов на своевременное получение квартиры установлена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу каждого истца компенсации морального вреда по 5 000 руб., с учетом степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов. В удовлетворении требований истцов в части взыскания компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) урегулирован порядок взыскания штрафа с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства, оснований для взыскания с ответчика штрафа в размере 50 %, исходя из положений Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не имеется, в данной части подлежат применению нормы ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, которыми размер подлежащего взысканию штрафа установлен 5%.

Учитывая, что ответчиком меры к добровольному удовлетворению требований истцов по выплате неустойки не предпринимались, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 5% от взыскиваемой суммы, что составляет ((140 000 руб. + 10 000)х5%) = 7 500,00 руб. (по 3 750 руб. каждому истцу).

Штраф в указанном размере соответствует принципам разумности, соразмерности нарушенного обязательства, с учетом того, что размер неустойки судом уменьшен, оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

Согласно п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 4 300 руб., от уплаты которой при подаче искового заявления истцы были освобождены на основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт гражданина РФ серия № №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 500,00 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки РФ, паспорт гражданина РФ серия № №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 500,00 руб.

В остальной части исковые требования истцов о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере оставить без удовлетворения.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» отсрочку исполнения настоящего решения, согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в части уплаты неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета городского округа <адрес> в размере 4 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья       С.В. Загребина

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Загребина