Решение по делу № 2-1038/2011 от 27.06.2011

Дело № 2-1038/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 16 августа 2011 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Каменска-Уральского к Лобанов А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация г.Каменска-Уральского обратилась в суд с иском к Лобанову А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. В обоснование иска указали, что Лобанов А.В. является нанимателем муниципального жилого помещения – однокомнатной квартиры <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом в установленном порядке признан непригодным для постоянного проживания и подлежащим сносу, что порождает для органов местного самоуправления на основании ст.84 ч.1, ст.85 ч.1, ст.86 Жилищного кодекса РФ выселить нанимателя с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма. Предоставляемое жилое помещение должно соответствовать требованиям, названным в ст.89 Жилищного кодекса РФ, а именно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель до выселения занимал квартиру, он соответственно имеет право на получение квартиры. В муниципальной собственности находится жилое помещение – <адрес>, которое соответствует всем вышеуказанным требованиям. Лобанову А.В. она была предложена для отселения, однако в добровольном порядке ответчик выселиться отказался. На основании изложенного просили выселить Лобанова А.В. из квартиры <адрес> с предоставлением ему по договору социального найма благоустроенной квартиры <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации города Каменска-Уральского Курина А.В, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дав суду аналогичные объяснения.

Ответчик Лобанов А.В, исковые требования не признал. Суду пояснил, что в занимаемом жилом помещении у него имеется холодный пристрой – чулан, в котором он хранит принадлежности для своего хобби – рыбалки. В предлагаемой ему для переселения квартире <адрес>, нет балкона или кладовой, в которых он мог бы разместить указанные принадлежности. На вопросы суда указал, что предлагаемая ему для отселения квартира действительно полностью благоустроенная, в ней произведен косметический ремонт, имеется все санитарное оборудование в исправном состоянии.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), положения которой были разъяснены сторонам при подготовке дела к судебному разбирательству, устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. На основании ст.68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Из объяснений лиц, участвующих в деле, представленной в материалы гражданского дела копии справки ООО «УК «Дирекция единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лобанов А.В. является на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, где с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время он и зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает. При этом занимаемое ответчиком жилое помещение является неблагоустроенным, состоит по данным технического паспорта из одной жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м., итого общей площадью ... кв.м.

В соответствии с Заключением межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> признан непригодным для проживания.

Постановлением Администрации г.Каменска-Уральского от 25.04.2011 года № 465 «О жилом доме по адресу: <адрес>» было принято решение считать названный жилой дом непригодным для проживания, не подлежащим ремонту или реконструкции и подлежащим сносу, отделу по жилищным вопросам администрации г.Каменска-Уральского предписано произвести отселение нанимателей муниципальных жилых помещений из указанного жилого дома в порядке, установленным действующим законодательством.

Обеими сторонами тот факт, что жилой дом <адрес> непригоден для постоянного проживания, что признано в установленном порядке, проживающие в нем наниматели подлежат отселению, не оспаривался, а следовательно суд полагает указанный факт установленным с учетом положений ст.56, ст.68 ч.2 ГПК РФ.

Из объяснений представителя истца, ответчика в судебном заседании, представленного в материалы гражданского дела в копии смотрового талона следует, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела отселение Лобанова А.В. из жилого помещения по <адрес> не произведено, от переселения в предлагаемое ему жилое помещение по адресу <адрес>, ответчик отказался.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает: Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.57 ч.1 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч.2 данной статьи случаев. В силу п.1 ч.2 той же статьи вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

На основании ст.84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 3) без предоставления других жилых помещений.

В силу положений ст.ст.85-87 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признан непригодным для проживания, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст.89 ч.ч.1,2 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. В силу положений ст.15 ч.2 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Указанные нормы направлены на защиту жизни и здоровья граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для постоянного проживания, и возлагают на органы местного самоуправления, принявшие решение о сносе дома, произвести выселение нанимателей с предоставлением иных жилых помещений по договору социального найма. Причем такое отселение должно быть произведено вне зависимости от того, состоят ли граждане на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, и вне очереди.

Как следует из объяснений представителя истца Куриной А.В., представленного в материалы гражданского дела в копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривалось стороной ответчика, в настоящее время по результатам проведенного в установленном ФЗ от 21.07.2005 года № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» порядке аукциона в муниципальную собственность на основании муниципального контракта купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира <адрес>, общей площадью ... кв.м. Указанная квартира расположена в пределах границ муниципального образования город Каменск-Уральский, является полностью благоустроенной (в квартире имеется отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение), находится в удовлетворительном состоянии, соответствует санитарным требованиям, что также подтверждается и представленными в материалы гражданского дела копиями Акта обследования, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников ЖЭУ №, отдела по жилищным вопросам Администрации г.Каменска-Уральского, МУ «Дирекция единого заказчика», и заключения Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменскому районе от ДД.ММ.ГГГГ. Изложенное также было подтверждено и самим Лобановым А.В. в судебном заседании.

Тем самым суд полагает, что стороной истца представлены допустимые и в совокупности достаточные доказательства, оснований сомневаться в достоверности которых не имеется, того факта, что <адрес> отвечает всем установленным в ст.89 Жилищного кодекса ФР требованиям, а именно находится в границах населенного пункта Каменск-Уральский, является благоустроенной, отвечает установленным требованиям и является равнозначной по общей площади ранее занимаемому Лобановым А.В. жилому помещению (занимает ... кв.м., предлагается к отселению ... кв.м.)

При этом как обоснованно указано представителем истца Куриной А.В. действующее законодательство не возлагает на органы местного самоуправления при решении вопроса об отселении нанимателей из муниципальных жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания подлежащими сносу, предоставлять нанимателю возможность выбора предлагаемого к отселению жилого помещения при установлении его соответствия установленным законом требованиям, а также требований о наличии в предоставляемом жилом помещении кладовой, балкона, либо иных вспомогательных помещений. Как уже указано, согласно имеющейся технической документации Лобанов А.В. занимает признанное непригодным для постоянного проживания жилое помещение, общей площадью ... кв.м., состоящее из одной жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., коридора площадью ... кв.м.

На вопрос суда представитель Администрации г.Каменска-Уральского указала, что в настоящее время в муниципальной собственности иных свободных жилых помещений, которые могли бы быть предоставлены Лобанову А.В. и соответствуют требованиям ст.89 Жилищного кодекса РФ не имеется, при том, что дальнейшее проживание ответчика в жилом помещении, признанным непригодным для постоянного проживания, может угрожать его жизни и здоровью. изложенное ответчиком не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом Лобанов А.В. при предоставлении ему жилого помещения по договору социального найма вправе будет распорядиться им в установленном законом порядке, в том числе обменять на иное, соответствующее по планировке его пожеланиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Каменска-Уральского к Лобанов А.В. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма удовлетворить.

Выселить Лобанов А.В. из квартиры <адрес> с предоставлением по договору социального найма квартиры <адрес>

Взыскать с Лобанов А.В. в доход местного бюджета госпошлину в сумме <адрес> рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

...

...

Судья: Земская Л.К.

...

...

...