Решение от 08.10.2021 по делу № 02-2334/2021 от 26.05.2021

УИД 77RS0035-02-2021-003697-02

Дело № 2-2334/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилиной Татьяны Васильевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Данилина Т.В. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка общей площадью 626 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020607:59, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, при д.17 и находящейся на ней части жилого дома площадью 115,5 кв.м с кадастровым номером 77:22:0020607:104. Без получения разрешения на строительство она произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома, в результате ее площадь увеличилась и составляет 134,7 кв.м, на которую просила признать право собственности.

Истец, ее представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывая на отсутствие доказательств того, что постройка расположена в границах участка.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 626 кв.м с кадастровым номером 50:27:0020607:59, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, при д.17 и находящейся на ней части жилого дома площадью 115,5 кв.м. с кадастровым номером 77:22:0020607:104, о чем в ЕГРН 23.05.2007 г. сделаны записи регистрации права.

В связи с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», часть принадлежащего истцу жилого дома учтена как жилое помещение.

адрес, на котором расположена постройка, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В результате реконструкции площадь части жилого дома увеличилась и составляет 134,7 кв.м, что подтверждается данными технического плана здания от 23 августа 2017 года, составленного кадастровым инженером фио

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 адрес Кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, соответствует целевому назначению земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемым к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «Экспертная лаборатория» – реконструированная часть жилого дома, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020607:59, соответствует градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Однако, имеется отступление от нормативных значений по санитарно-бытовым расстояниям (по расположению относительно границы соседнего участка с левой стороны). С технической точки зрения данное отступление не является критичным и существенным, т.к. возведенные строения располагаются в продолжении основной части дома, также лежащей вдоль границы со смежным участком с левой стороны. При строительстве были соблюдены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства.

Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного суда РФ 19.03.2014 года, определено, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

К существенным нарушениям строительных норм и правил следует относить такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выявленные экспертом нарушения по санитарно-бытовым расстояниям не могут быть признаны существенными и служить основанием для отказа в иске.

Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 адрес кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 03.08.2018 г. разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Реестровая ошибка в координатах местоположения границ земельного участка, на котором расположена часть дома, исправлена решением Троицкого районного суда адрес от 06 декабря 2018 г. Выписка из ЕГРН от 25.09.2021 г. на земельный участок также подтверждает, что реконструированная часть дома полностью находится в границах участка.

Поскольку установлено, что постройка возведена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем данного объекта, который соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на жилое помещение.

Доводы представителя ответчика против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Данилиной Татьяной Васильевной право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:22:0020607:104 площадью 134,7 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес, адрес пом. часть 2.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный су░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.