Решение по делу № 2-1444/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 г.

Климовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Еремеевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмичева А. Ю., Григоренко Д. Н. к ТСЖ «Холодова 3» об обязании произвести перерасчет начислений за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг,

установил:

Кузьмичев А.Ю., с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к ТСЖ «Холодова 3» об обязании произвести перерасчет начислений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за периоды ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 503 рубля 82 копейки путем исключения начислений за вид услуги «содержание консьержей» в размере 251 рубля 91 копейки из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он (истец) является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; ответчик, осуществляющий управление многоквартирным домом, необоснованно включил услугу «содержание консьержей» в перечень обязательных услуг, подлежащих уплате собственниками жилых помещений. Так, необходимость содержания консьержей и плата за их содержание установлены решением общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, указанное решение не может являться основанием для взимания с собственников расходов на данного вида услугу, поскольку размер платы за содержание жилого помещения в указанном многоквартирном доме, включающий и оплату услуг консьержей, не может определяться общим собранием собственников жилых помещений, а должен быть установлен органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.\л.д.96-99\.

Григоренко Д.Н.,с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к ТСЖ «Холодова 3» об обязании произвести перерасчет начислений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за периоды ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 740 рублей 18 копеек, путем исключения начислений за вид услуги «содержание консьержей» в размере 370 рублей 09 копеек из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>

Определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Докукин А.М. настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчика – председатель ТСЖ «Холодова 3» ( по решению протокола общего собрания членов ТСЖ «Холодова 3» от ДД.ММ.ГГГГ\л.д.34) Махова О.Н., а так же представитель по доверенности Смолина Л.И. возражали против удовлетворения требований истцов, пояснив, что согласно п.4.1 Устава ТСЖ «Холодова 3», членство в товариществе собственников жилья возникает у собственников жилых помещений многоквартирного дома с момента регистрации товарищества и избрания членов управления товарищества, а значит, на момент принятия решения от ДД.ММ.ГГГГ. все собственники квартир по умолчанию являлись членами товарищества собственников жилья.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителей ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу пункта 5 части 2 той же статьи, возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения связывается с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В судебном заседании установлено: истец Кузьмичев А.Ю., является собственником <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истец Григоренко Д.Н. – собственник <адрес> указанном жилом доме,истцы являются членами ТСЖ «Холодова 3»\л.д.5 г.д.2-78/17,л.д.102\.

Ответчик осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>, что подтверждается Уставом товарищества собственников жилья «Холодова 3» \л.д.132-138\.

П.4.1 Устава ТСЖ «Холодова 3» предусмотрено, что членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме с момента регистрации Товарищества и избрания органов управления Товарищества в установленном порядке\л.д.134\.

Решением очно-заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлена необходимость содержания консьержей, отдельной строкой внесена статья «Содержание консьержей» в платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ с утверждением единого тарифа на оплату данной услуги в размере 6,22 рублей за 1 кв.м площади помещений\л.д.49-53\. Указанное решение до настоящего времени не оспаривалось, в установленном законом порядке судом недействительным не признавалось.

В соответствии с действовавшими тарифами по оплате жилья,ТСЖ «Холодова 3» направлялись истцам платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по принадлежащим им квартирам \л.д.9,10;гр.д.№ 2-78 л.д.9,10\.

В обоснование заявленных требований представитель истцов ссылается на те обстоятельства, что указанное решение не может являться основанием для взимания с собственников расходов на оплату услуг консьержей, поскольку оно принято общим собранием собственников жилых помещений. При этом, в доме, где управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья, утверждение размера оплаты за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе и за содержание консьержей, должно осуществляться органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. Одновременно, истцами не оспаривается, что в многоквартирном доме услуга консьержей действительно оказывается.

Отказывая истцам Григоренко Д.Н., Кузьмичеву А.Ю. в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно части 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения так же устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В свою очередь, пункт 17 тех же Правил, согласно которому собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, подлежит толкованию во взаимосвязи с содержанием пункта 33, а также пункта 16, по смыслу которого надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается либо собственниками помещений, либо товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался положениями вышеназванных норм в их взаимосвязи со ст. 153, 154 ЖК РФ и исходил из того, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается как для членов товарищества собственников жилья, так и для собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Таким образом, собственники жилых помещений на общем собрании вправе определить перечень услуг, необходимых для достижения целей управления многоквартирным домом, а так же установить размер платы за данные услуги. При этом, в случае создания товарищества собственников жилья, которое создается в целях осуществления управления многоквартирным домом, решение вопросов, связанных с управлением, в частности, установление размера платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме, так же делегируется управлению товарищества собственников жилья. Вместе с тем, по смыслу вышеприведенных норм, решение данного вопроса не является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества, поскольку содержание имущества многоквартирного дома обеспечивается как товариществом собственников жилья – некоммерческой организацией-объединением собственников многоквартирного дома, так и непосредственно самими собственниками жилых помещений. Применительно к данной ситуации, суд так же учитывал, что в соответствии с п.4.1 Устава ТСЖ «Холодова 3», собственники товарищества, избрав товарищество собственников жилья в качестве способа управления многоквартирным домом, с момента регистрации товарищества и избрания органов управления Товарищества являются и членами ТСЖ «Холодова 3».

В результате, как общее собрание собственников жилых помещений так и общее собрание членов товарищества собственников жилья вправе было определить перечень необходимых работ и услуг и установить размеры расходов на эти услуги. Истцы же в данном случае не лишены возможности инициировать рассмотрение на общем собрании членов товарищества или на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома вопроса отказа от использования услуг консьержей, однако, до настоящего времени таких решений не принималось. При этом, и решение общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке истцами не оспаривалось.

Вместе с тем, из протокола общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестке дня были рассмотрены организационные вопросы деятельности товарищества, такие как избрание членов счетной комиссии товарищества. В связи с этим, у суда имеются основания полагать, что под общим собранием собственников жилых помещений участниками собрания и понималось общее собрание членов ТСЖ «Холодова 3».

При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу о том,что ТСЖ «Холодова 3» законно взимает с истцов платежи за «услуги консьержа»,а поэтому оснований для удовлетворения исковых требований Кузьмичева А.Ю.,Григоренко Д.Н. об изменении счетов по оплате за жилое помещение,обязании произвести перерасчет не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Кузьмичева А. Ю. об обязании ТСЖ «Холодова 3» произвести перерасчет начислений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за периоды ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 503 рубля 82 копейки, путем исключения начислений за вид услуги «содержание консьержей» в размере 251 рубль 91 копейка из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований Григоренко Д. Н. об обязании ТСЖ «Холодова 3» произвести перерасчет начислений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за периоды ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 740 рублей 18 копеек, путем исключения начислений за вид услуги «содержание консьержей» в размере 370 рублей 09 копеек из платежных документов для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий: