Решение по делу № 2-12947/2018 от 17.10.2018

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2018г.                                                                                       г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                Гавловского В.А.

секретаря                                                                        ФИО2

с участием:

представителя истца – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 01.08.2018г.,

представителя ответчика - ФИО4, действующей на основании доверенности от 17.10.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «БАУИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Бауинвест» в котором просил взыскать с ответчика неустойку по договору участия в долевом строительстве №/л11гмр от 17.0.2017г. в размере 102 931 рублей за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от удовлетворенных требований, компенсацию морального вреда – 20 000 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что 17.05.2017г. между ФИО1 и ООО «БАУИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве №/л11гмр. Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по пр-ту им. <адрес> в Карасунском внутригородском округе в г. Краснодаре многоквартирный жилой дом литер «11» 23-этажный 3-секционный 411-квартирный с подвалом и встроено-пристроенными помещениями жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:100, площадью 4626 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект им. <адрес>, <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью (с понижающим коэффициентом лоджии/балкона) 51,4 кв.м., общей площадью ориентировочно 50,0 кв.м., жилой площадью ориентировочно 30,0 кв.м. и площадью балкона ориентировочно 4,6 кв.м. (1,4 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,3), находящуюся в вышеназванном жилой доме на 3-м этаже, в 3-м подъезде, условный №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2-ое полугодие 2017 года - п. 1.3. договора. В соответствии с п. 1.3.1. договора расчетный срок передачи квартиры истцу в оконченном строительством доме в соответствии с графиком строительстве - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1. договора цена квартиры составила 1 990 300 руб. Истец свои обязательства по оплате по вышеуказанному договору выполнил своевременно и в полном объеме. 17.07.2018г. между сторонами был подписан акт, согласно которому истцу была передана квартира. Имеет место нарушение сроков исполнения договора со стороны ответчика, а именно: нарушение сроков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена письменная претензия на юридический адрес ответчик, с требованием произвести оплату законной неустойки, возместить моральный вред и иные понесенные расходы в течение 10 дней с момента получения. Ответ на указанную претензию получен не был. В связи с невыполнением ответчиком указанных требований, ненадлежащим исполнение ответчиком договорных обязательств, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности - ФИО3, настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика - ФИО4, действующая на основании доверенности, представила письменные возражения, в которых указала что согласно п. 5.4. договора №/л11гмр участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик вправе менять график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства, направив письменное уведомление в адрес дольщика не позднее, чем за два месяца до истечения расчетного срока передачи квартиры. ООО «БАУИНВЕСТ» своевременно - 01.09.2017г. направило истцу информацию об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома и предложение об изменении договора участия в долевом строительстве, по условиям которого: срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ООО «БАУИНВЕСТ» при изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства действовало в соответствии с условиями договора и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Застройщик ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-В-2018. Сообщение о завершении строительства дома ДД.ММ.ГГГГ направлено истцу. Акт приема-передачи квартиры подписан дольщиком ДД.ММ.ГГГГ. Исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, так как период просрочки передачи квартиры относительно небольшой. Также ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ об уменьшении неустойки. В возмещении расходов на представителя просила отказать так как истец не доказал, что произвел расходы на оплату услуг представителя, участвующего по настоящему делу. На основании изложенного, просила снизить размер неустойки до 15 000 рублей, компенсацию морального вреда снизить до 2 000 рублей, в возмещении расходов на представителя    отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторон, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 17.05.2017г. между ФИО1 и ООО «БАУИНВЕСТ» заключен договор участия в долевом строительстве №/л11гмр.

Согласно п. 1.1. договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс по пр-ту им. <адрес> в Карасунском внутригородском округе в г. Краснодаре многоквартирный жилой дом литер «11» 23-этажный 3-секционный 411-квартирный с подвалом и встроено-пристроенными помещениями жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0427001:100, площадью 4626 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, проспект им. <адрес>, <адрес>, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, и после получения разрешение на ввод дома в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру, общей площадью (с понижающим коэффициентом лоджии/балкона) 51,4 кв.м., общей площадью ориентировочно 50,0 кв.м., жилой площадью ориентировочно 30,0 кв.м. и площадью балкона ориентировочно 4,6 кв.м. (1,4 кв.м. с понижающим коэффициентом 0,3), находящуюся в вышеназванном жилой доме на 3-м этаже, в 3-м подъезде, условный №, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.1 договора №/л11гмр установлена стоимость квартиры в размере 1 990 300 рублей.

Судом установлено, что указанные денежные средства оплачены истцом застройщику в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 2-ое полугодие 2017 года - п. 1.3. договора №/л11гмр.

В соответствии с п.1.3.1 договора участии в долевом строительстве №/л11гмр, расчетный срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 5.4. договора №/л11гмр участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик вправе менять график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства, направив письменное уведомление в адрес дольщика не позднее, чем за два месяца до предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Из пояснений представителя ответчика судом установлено, что ООО «БАУИНВЕСТ» согласно почтовых уведомлений, 01.09.2017г. направило истцу информацию об изменении срока завершения строительства многоквартирного дома и предложение об изменении договора участия в долевом строительстве, по условиям которого: срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; расчетный срок передачи квартиры дольщику в оконченном строительством доме, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщик ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №-В-2018.

Сообщение о завершении строительства дома ДД.ММ.ГГГГ направлено истцу, что подтверждается описью вложения в почтовое отправление.

В соответствии с п. 8.1. договора №/л11гмр, настоящий договор действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств и заканчивается в момент подписания акта приема-передачи квартиры.

17.07.2018г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому истцу была передана квартира.

Пунктом 6.4 договора участия в долевом строительстве №/л11гмр при задержке исполнения настоящего договора застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере, установленном действующим законодательством РФ.

С 01.04.2018г. у истца возникло право на взыскание неустойки в порядке п.2 ст.6 № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за период с 01.04.2018г. по 16.07.2018г.

Истцом рассчитана неустойка по договору №/л11гмр в размере 102931 рублей за период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства с 01.04.2018г. по 16.07.2018г.

Исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, предусматривающей право суда уменьшить размер неустойки при явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить заявленную сумму неустойки с 102 931 рублей до 35 000 рублей.

Вместе с тем, в соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины ответчика, характер и степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, и руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает возможным требования в части компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «БАУИНВЕСТ» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как усматривается из материалов дела, 04.09.2018г. истцом для разрешения споров и разногласий в добровольном порядке в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты суммы неустойки, морального расходов на представителя, что подтверждается почтовыми квитанциями.

Доказательства добровольного урегулирования спора со стороны ответчика в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд считает возможным взыскать штраф в размере 50% от присужденной суммы по договору от 17.05.2017г. №/л11гмр в размере 18 500 рублей в пользу истцов.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

    Учитывая, непродолжительность рассмотрения настоящего дела, его невысокую сложность, отсутствие необходимости в значительных временных затратах по иску и сбору доказательств, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 5000 рублей в счёт возмещения расходов на оплату услуг представителя, так как считает именно указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы по данному гражданскому делу.

Согласно п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

    В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из размера удовлетворяемых настоящим решением исковых требований, размер государственной пошлины составляет 1 250 рублей, которые необходимо взыскать с ответчика в бюджет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «БАУИНВЕСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «БАУИНВЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве №/л11гмр от 17.0.2017г. за период с 01.04.2018г. по 16.07.2018г. в размере 35 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по договору №/л11гмр от 17.0.2017г. в размере 18 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «БАУИНВЕСТ» в доход местного бюджета МО г. Краснодар государственную пошлину в размере 1 250 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного

суда г. Краснодара          В.А. Гавловский