Решение по делу № 2-6657/2022 от 28.06.2022

№2-6657/2022

УИД 66RS0001-01-2022-005839-84

Решение изготовлено в окончательной форме 13.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Дедовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья «Крауля – 85» к Городнер Алле Казимировне об обязании передать документы,

                 УСТАНОВИЛ:

Председатель Правления ТСЖ «Крауля – 85» Лихачев М.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что решением собрания членов ТСЖ «Крауля- 85» от 29.04.2021 досрочно прекращены полномочия Правления ТСЖ «Крауля – 85», в состав которого входили: Городнер А.К., Двоеглазова Н.И., Фадеева Л.Е., Сухова С.Ф., а также председателя ТСЖ Городнер А.К.

30.04.2021 на требование вновь избранного правления ТСЖ «Крауля – 85» о передаче документации ТСЖ (хозяйственной, технической, иной) от бывшего председателя Городнер А.К. последовал отказ. До настоящего времени документация не передана, все документы ответчик удерживает у себя. ТСЖ «Крауля – 85» создано в 2006 году и зарегистрировано 14.11.2006, с момента его создания председателем правления являлась Городнер А.К.

У Лихачева М.В. отсутствуют сведения о наименовании всего имущества ТСЖ, находящегося у Городнер А.К., то техническая документация может быть передана с оформлением акта приема – передачи, подписанного сторонами, а в случае наличия иных документов, но не указанных в исковом заявлении или отсутствия тех или иных документов с фиксацией данного обстоятельства в акте.

Истребуемые у ответчика документы необходимы для осуществления надлежащего управления МКД, ведения финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ и организационно – распорядительной деятельности ТСЖ.

С момента переизбрания председателя Правления ТСЖ (29.04.2021), Городнер А.К. препятствует законной деятельности ТСЖ, удерживая документацию и имущество ТСЖ, массово подает иски к товариществу, пользуясь документами ТСЖ в своих интересах.

После переизбрания ответчик в мае 2021 года заключает договор с третьими лицами от имени ТСЖ, используя печать ТСЖ, чем причиняет убытки товариществу в размере 40 000 руб.

В апреле 2022 года АО «ЭнергосбыТПлюс», при периодической проверке узла учета тепловой энергии и теплоносителя (ГВС), отказал в принятии общедомовых показаний проборов учета для расчетов по причине отсутствия у ТСЖ проекта узла учета и паспортов на приборы, входящих в состав УУЭТ. В этой связи, отопление и ГВС будет рассчитываться для ТСЖ по нормативу, что повлечет большие убытки для ТСЖ.

В феврале 2022 года ТСЖ выявлено незаконное присвоение денежных средсьв в размере 100 000 руб. Городнер А.К. и сантехником ТСЖ Новопашиным Е.М. по договору от 21.11.2020, согласно которому последний выполнил за два дня замену трех стояков ГВС, ХВС, водоотведения, в подъезде девятиэтажного дома. Однако, все документы, необходимые для взыскания с данных лиц убытков, Городнер А.К. удерживает у себя.

Все обращения к Городнер А.К. предоставить документацию ТСЖ действующему правлению - безуспешны. Ответчик, пользуясь отсутствием у ТСЖ документации, причиняет последнему все больше убытков.

В связи с вышеизложенным, представитель истца, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 73 – 76), просит:

1. обязать Городнер А.К. передать ТСЖ «Крауля 85» в лице председателя Правления ТСЖ Лихачева М.В. следующую документацию и иное имущество ТСЖ:

1) оригиналы документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, документы, содержащие информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе, информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний за период с 2006 по июль 2021 годы;

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно – технического и иного оборудования, в том числе, оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств, установленным требованиям, журнал осмотра за период с 2006 по апрель 2021 годы;

3) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности МКД к отопительному периоду 2021 – 2022 годы;

4) гражданско – правовые договоры на оказание услуг, документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 2006 по апрель 2021 годы;

5) накладные и счета – фактуры на приобретение товаров и услуг за период с 2006 года по апрель 2021 года;

6) имущество, приобретенное ТСЖ за период с 2006 года по апрель 2021 года;

7) акты сверки расчетов с контрагентами, документы о взаимозачете требований;

8) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

9) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

10) оригинал проектной документации на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

11) учредительные документы ТСЖ (свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, регистрации в качестве организации, Устав и др.);

12) реестр членов ТСЖ, по состоянию на март 2021 года;

13) заявления собственников МКД по ул. Крауля, 85 о вступлении в члены ТСЖ;

14) реестр собственников помещений МКД, по состоянию на март 2021 год;

15) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заключенные до апреля 2021 года;

16) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 2006 по 2017 годы;

17) копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, за период с 2018 по апрель 2021 года;

18) иные, связанные с управлением МКД документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ за период с 2006 по апрель 2021 года;

19) отчеты председателя, членов правления ТСЖ, обслуживающих организаций о проделанной работе за 2006 – 2021 годы, сметы доходов и расходов ТСЖ с 2006 по апрель 2021 года;

20) гражданско – правовые договоры на оказание услуг с отчетом аудиторской фирмы о проверке деятельности ТСЖ, заключения (в случае проведения аудиторских проверок) с 2006 по апрель 2021 годы;

21) кадровые приказы ТСЖ за период с 2006 по апрель 2021 года о приеме на работу, об увольнении, о предоставлении отпуска, трудовые договоры, трудовые книжки;

22) иные приказы, изданные Правлением ТСЖ «Крауля – 85», за период с 2006 по апрель 2021 годы;

23) документы, связанные с ведением ТСЖ претензионно – исковой деятельности (заявления о выдаче судебных приказов, исковых заявлений в суд, мировые соглашения, исполнительные листы, судебные приказы (в случае их возврата взыскателю), заявления в ФССП с отметкой о получении судом, квитанции о направлении заявлений о выдаче судебных приказов, исковых заявлений в суд, мировые соглашения, исполнительные листы, судебные приказы (в случае их возврата взыскателю), заявления в ФССП с отметкой о получении, либо квитанции об их направлении в ФССП, постановления ФССП и др.);

24) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в том числе, электронные ключи доступа в подъезды фирмы «Факториал»;

25) печать ТСЖ, ключи от замков мест общего пользования.

26) заявления/ соглашения собственников помещений о разделе лицевых счетов;

2. взыскать с Городнер А.К. в пользу ТСЖ «Крауля – 85» судебную неустойку в сумме 3 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента его вступления в законную силу.

Представитель истца председатель Правления ТСЖ «Крауля – 85» - Лихачев М.В., в ходе судебного заседания получил поступившие от ответчика оригиналы документов, а именно:

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.11.2006 серия 66 № 005093980;

- свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 14.11.2006 серия 66 № 005108012;

- свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 20.11.2006;

- Устав товарищества собственников жилья «Крауля — 85», утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Крауля — 85» протокол № 3 от 11.08.2006;

- Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц № 908 от 14.11.2006;

- акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, капитальный ремонт в котором запланирован в сроки, превышающие второй краткосрочный период реализации региональной программы капитального ремонта, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 85 ТСЖ «Крауля-85», по состоянию на май 2020 года;

- акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, капитальный ремонт в котором запланирован в сроки, превышающие второй краткосрочный период реализации региональной программы капитального ремонта, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 85 ТСЖ «Крауля-85», по состоянию на октябрь 2020 г.;

- копию кадастровой выписки о земельном участке от 11.09.2012 № 66/301/12-268043.

Представитель истца не настаивал на требованиях об истребовании у ответчика документов, предусмотренных пунктами 8, 9 перечня, указанного в просительной части иска.

Ответчик Городнер А.К., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд письменный отзыв, в котором исковые требования не признает, поскольку председателем Правления ТСЖ Лихачевым М.В. не решен вопрос о создании двусторонней комиссии для оформления приема – передачи документов. Имеющиеся у ответчика в наличии документы: учредительные документы ТСЖ, реестр членов ТСЖ на март 2021 года; акты весеннего и летнего осмотра технического состояния дома с 2017 года по 2020 годы включительно; копия кадастровой выписки на земельный участок; папка с документами поставщиков с 2017 года по 2020 год; заявления собственников МКД о вступлении в члены ТСЖ в одной папке, акты проверки финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ – 1 папка; сметы – 1 папка; 1 папка по работе с должниками к передаче подготовлены и будут переданы руководству ТСЖ в присутствии членов комиссии. Технический паспорт – подлинник передан УК «Дом Сервис» по акту. Оригиналы документов паспортов на установленные общедомовые приборы учета, проект узла учета согласованный с теплоснабжающей организацией, технический паспорт дома 1972 года и другие документы, указанные в акте приема – передачи документов от 07.10.2022 получены председателем Лихачевым М.В. и имеются у него на руках. Все платежные документы, счета – фактуры, приказы находятся у бухгалтера ТСЖ. Никакое имущество за период с 01.01.2007 по 30.04.2021 не приобреталось, в аренду ничего не сдавалось. Документы за 2016 год аннулированы по акту. Договоры на оказание услуг для проведения аудиторской проверки ТСЖ не заключались. Перечень документов, связанных с управлением МКД, решением общего собрания собственников помещений, членов ТСЖ никогда не устанавливался. Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические, кроме ключей от домофонов на подъездах не имеются. Документы за 2021 год - все у бухгалтера. По вине председателя ТСЖ Лихачева М.В., документы ТСЖ до сих пор не переданы, с его стороны усматривается недобросовестное поведение, злоупотребление правами.

22.12.2022 от ответчика поступили дополнения к отзыву (л.д. 84), согласно которому 15.12.2022, с привлечением свидетелей повторно были предприняты действия по подаче заявления в ТСЖ о срочной передаче документов ТСЖ и назначении комиссии. Лихачев М.В. от получения такого заявления отказывается, от приема документов отказался, также отказался от создания комиссии. В связи с этим, ответчик направила в суд подлинники документов: свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.11.2006 серия 66 № 005093980; свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 14.11.2006 серия 66 № 005108012; свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 20.11.2006; Устав товарищества собственников жилья «Крауля — 85», утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Крауля — 85» протокол № 3 от 11.08.2006; Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц № 908 от 14.11.2006; акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, капитальный ремонт в котором запланирован в сроки, превышающие второй краткосрочный период реализации региональной программы капитального ремонта, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 85 ТСЖ «Крауля-85», по состоянию на май 2020 года; акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, капитальный ремонт в котором запланирован в сроки, превышающие второй краткосрочный период реализации региональной программы капитального ремонта, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 85 ТСЖ «Крауля-85», по состоянию на октябрь 2020 г.; копию кадастровой выписки о земельном участке от 11.09.2012 № 66/301/12-268043 Ранее, участвуя в судебном заседании 23.08.2022, ответчик давала пояснения относительно наличии и отсутствия у нее некоторых документов ТСЖ, которые либо отсутствуют, либо находятся у бухгалтера ТСЖ, либо имеются, но ответчик готова их передать только в присутствии специально созданной комиссии (л.д. 62 – 64).

Представитель третьего лица ООО УК «Дом Сервис», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

    Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, обозрев в судебном заседании видеозапись, приобщенную к материалам дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей (ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Судом установлено, что ТСЖ «Крауля – 85» осуществляет управление многоквартирным домом № 85 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге с 14.11.2006.

Также судом установлено, что в период с 2006 по 29.04.2021, председателем Правления ТСЖ «Крауля – 85» являлась ответчик Городнер А.К.

29.04.2021 решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Крауля – 85», оформленным протоколом № 1 от 29.04.2021, досрочно прекращены полномочия действующего правления ТСЖ, в том числе, прекращены полномочия председателя ТСЖ - Городнер А.К. (л.д. 11 – 14).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ «Квартал», по состоянию на момент рассмотрения настоящего дела, председателем Правления ТСЖ «Крауля – 85» является Лихачев М.В. (л.д. 47 – 49).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что его требования о передаче документации ТСЖ (хозяйственной, технической, иной) от бывшего председателя Городнер А.К. до настоящего момента не исполнены в полном объеме, все документы ответчик удерживает у себя.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, необходимых для осуществления деятельности по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, содержится в пункте 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.б

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Решение суда должно быть исполнимым (ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), что предполагает возможность его исполнения, в том числе помимо воли ответчика путем совершения исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" либо посредством применения таких мер воздействия (принуждения), при которых исполнение для ответчика будет более выгодным, чем неисполнение данного решения.

Изложенное предполагает установление того обстоятельства, что истребуемые истцом документы, на момент принятия судебного решения, имеются в наличии и данные документы находятся у ответчика. Только после установления данных обстоятельство подлежит разрешению вопрос о том, обязан ли ответчик передавать данные документы истцу.

Согласно представленного в материалы дела акта приема – передачи документов по многоквартирному дому № 85 по ул. Крауля от 05.05.2021 (л.д. 61), Городнер А.К. передала заместителю директора ООО УК «Дом Сервис» Максимову В.К. следующие документы по данному МКД:

1. технический паспорт МКД № 85 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге;

2. оригинал проекта узла учета (УКУТ);

3. оригиналы паспортов на приборы УКУТ: теплосчетчик ТС- 07 № 5010019- 1 экз.; теплосчетчик ТС-07 №5020108- 1 экз.; теплосчетчик ТС-07 №7030185- 1 экз.; комплект термометров КТСПР – 001 №392, 396 по 1 экз.; термопреобразователь ТСП-001 заводской №3526 – 1 экз.; тепловычислитель СПТ 943.2 заводской номер 736; электромагнитный преобразователь расхода МФ- Ч.2.21-5-40 №04000180;

4. паспорта на счетчик ХВС СВМ – 40 №43878315;

5. паспорт на счетчик ГВС №7030185 – 1 экз.;

6. паспорт на электрический счетчик зав. № 19001922 и зав. №40575315 по 1 экз.;

7. реестр собственников помещений МКД № 85 – 1 экз.;

8. реестр установленных счетчиков ХВС и ГВС с площадями квартир;

9. договор энергоснабжения №18423 от 01.01.2013;

10. договор водоснабжения и водоотведения №3902 от 05.02.2015;

11.договор теплоснабжения №51757 – ВО ТГК от 01.01.2015;

12. договор газоснабжения №2168 от 01.12.2009;

13. договор на вывоз ТКО № 317651 от 29.12.2018;

14. договор на техническое обслуживание лифтов.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что 07.10.2022 вышеперечисленные документы были получены ТСЖ «Крауля – 85» от представителя ООО «УК «Дом Сервис», что отражено в акте от 07.10.2022 (л.д. 72).

При этом, представитель истца в судебном заседании пояснил о том, что электромагнитный преобразователь расхода МФ- Ч.2.21-5-40 №04000180, реестр установленных счетчиков ХВС и ГВС с площадями квартир не был передан ТСЖ, поскольку и ООО «УК «Дом Сервис» он не передавался.

Вместе с тем, каких – либо замечаний, заверенных исправлений ни акт от 05.05.2021, ни акт от 07.10.2022 не содержат (л.д. 61, 72). Соответствующие пояснения ООО УК «Дом Сервис» по поводу не передачи Городнер А.К. данных документов в суд не направлены.

В судебном заседании ответчик пояснила о наличии у нее следующих документов: актов осмотра технического состояния за последние два года; частично - заявления собственников о вступлении в члены ТСЖ, учредительные документы ТСЖ, технический паспорт на МКД, акты весеннего и осеннего осмотров, имеется также реестр членов ТСЖ на 2021 год; имеются отчеты председателя, членов правления ТСЖ за последние 5 лет; устав ТСЖ; частично – документы, связанные с претензионно – исковой деятельностью ТСЖ; имеется печать.

Ответчик указала на отсутствие у нее документов, которые всегда находились у бухгалтера: гражданско – правовые договоры по ремонту общего имущества; накладные, счета – фактуры; акты сверки расчетов с контрагентами; кадровые приказы о приеме на работу, увольнении; протоколы общих собраний с 2017 года все находятся у бухгалтера

Также ответчик пояснила, что никакого дорогостоящего имущества ТСЖ не приобретало, за исключением уборочного инвентаря для дворника и уборщицы, что отражалось в бухгалтерских отчетах; реестра общего имущества не составлялось; реестры собственников МКД отсутствуют; не заключались договора о пользовании имуществом; никогда не устанавливались коды доступа к оборудованию общего имущества; ключей от домофонов не сохранилось; все замки, установленные в местах общего пользования, Лихачев М.В. сменил, ключи от которых ответчик выбросила.

Кроме того, в своем письменном отзыве (л.д. 79 - 80), ответчик пояснила, что в наличии у нее имеются также папка с документами поставщиков с 2017 года по 2020 год; заявления собственников МКД о вступлении в члены ТСЖ в одной папке, акты проверки финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ – 1 папка; сметы о доходах и расходах ТСЖ – 1 папка; 1 папка по работе с должниками, которые к передаче подготовлены и будут переданы руководству ТСЖ только в присутствии членов комиссии.

Как ранее указано, председателю Правления ТСЖ «Крауля – 58» Лихачеву М.В. судом переданы следующие документы:

- свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 14.11.2006 серия 66 № 005093980;

- свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации от 14.11.2006 серия 66 № 005108012;

- свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации от 20.11.2006;

- Устав товарищества собственников жилья «Крауля — 85», утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Крауля — 85» протокол № 3 от 11.08.2006;

- Выписку из Единого государственного реестра юридических лиц № 908 от 14.11.2006;

- акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, капитальный ремонт в котором запланирован в сроки, превышающие второй краткосрочный период реализации региональной программы капитального ремонта, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 85 ТСЖ «Крауля-85», по состоянию на май 2020 года;

- акт осмотра технического состояния многоквартирного дома, капитальный ремонт в котором запланирован в сроки, превышающие второй краткосрочный период реализации региональной программы капитального ремонта, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крауля, д. 85 ТСЖ «Крауля-85», по состоянию на октябрь 2020 г.;

- копию кадастровой выписки о земельном участке от 11.09.2012 № 66/301/12-268043.

Учитывая вышеизложенное, суд возлагает на ответчика обязанность по передаче имеющихся у Городнер А.К. в наличии следующих документов: договоров в поставщиками с 2017 года по 2020 год; заявлений собственников МКД о вступлении в члены ТСЖ; актов проверки финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ; смет о доходах и расходах ТСЖ; документов, связанных с ведением ТСЖ претензионно – исковой деятельности, учитывая пояснения ответчика об их наличии и готовности к передаче.

При этом, в действующим законодательством не регламентирован порядок передачи документов, необходимых для осуществления деятельности по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, от прежнего правления к новому правлению ТСЖ, в связи с этим, доводы ответчика на отсутствие специально созданной комиссии для приема – передачи указанных документов, суд находит необоснованными.

Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика иных истребуемых документов, истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

В связи с этим, требования об истребовании иных документов у ответчика не подлежат удовлетворению, поскольку, в противном случае, решение суда будет неисполнимым.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 6 000 руб.

    Иных требований, либо требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Крауля – 85» к Городнер Алле Казимировне об обязании передать документы - удовлетворить частично.

Обязать Городнер Аллу Казимировну передать товарищества собственников жилья «Крауля – 85» в лице председателя Правления Лихачева М.В. следующую документацию:

1. договоры ТСЖ «Крауля-85» с поставщиками с 2017 года по 2020 год;

2. заявлений собственников помещений многоквартирного дома № 85 по ул. Крауля в г. Екатеринбурге о вступлении в члены ТСЖ «Крауля – 85»;

3. акты проверки финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ «Крауля – 85»;

4. сметы о доходах и расходах ТСЖ «Крауля – 85»;

5. документы, связанные с ведением ТСЖ «Крауля – 85» претензионно – исковой деятельности по взысканию с должников задолженности перед данным товариществом собственников жилья.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Крауля – 85» – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

    Судья