Решение по делу № 2-79/2023 (2-1765/2022;) от 12.10.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 25 апреля 2023 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Шаталиной Е.А., с участием истца - ФИО5, представителя истца – ФИО2, ответчика - ФИО6, представителя ответчика – ФИО3, представителя третьего лица – ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-79/23 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В судебном заседании истец – ФИО5, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что она, ФИО5, по является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – <Адрес обезличен>, общей площадью 41,9 кв.м., многоквартирного <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>. (Свидетельство о государственной регистрации права от <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> от жильцом многоквартирного <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск ей стало известно, что по инициативе собственника <Адрес обезличен> ФИО6 якобы проводилось общее собрание собственников помещений.

На основании протокола №б/н от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чпаевск, <Адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного голосования, голосование проводилось с 18 часов <Дата обезличена> до 18 часов <Дата обезличена>, по вопросам повестки дня было принято решение:

Об избрании председателем общего собрания собственников помещений - ФИО6;

Об избрании секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО7;

Об избрании счетной комиссии в предложенном составе (ФИО10, ФИО11, ФИО12).

О расторжении договора управления с ООО «Промбизнес».

О выборе способа управления МКД в форме: управления управляющей организации.

О выборе управляющей организации ООО «ЖКС».

О заключении договора управления по инициативе собственников с ООО «ЖКС» на условиях, предложенных в проекте договора управления и согласованных с управляющей организацией.

Об утверждении границы землепользования в целях санитарной уборки придомовой территории в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Об утверждении состава общего имущества, подлежащего управлению управляющей организацией: в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

10.Об утверждении совета многоквартирного дома (ФИО10, ФИО11, ФИО12), избрании председателя совета многоквартирного дома (ФИО6).

11.Об утверждении уполномоченного лица по взаимодействию с управляющей организацией ООО «ЖКС» (ФИО6).

12. О согласии на приобретение коммунальных услуг на нужды собственников.

13.О предоставлении права управляющей организации ООО «ЖКС» использовать общее имущество МКД для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы.

14.Об утверждении ООО «ЖКС» уполномоченным лицом по написанию и направлению уведомления о расторжении договора с ООО «Промбизнес».

15.О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг.

16.Об уведомлении собственников о проведении общих собраний собственников многоквартирного дома путем вывешивания объявлений на входной группе подъездов и (или) размещения на сайте ООО «ЖКС».

17.Об определении в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен> (офис ООО «ЖКС»).

В вводной части содержательной части Протокола указано:

собственники владеют 4.584,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов;

в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 86 человек, владеющие 2.566,9 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 56% голосов. Кворум имеется.

С указанным протоколом она не согласилась. Основанием к этому является следующее:

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 – ч.2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Она считает, что Протокол оформлен с нарушением требований законодательства по следующим основаниям:

В нижней части каждого листа Протокола указано, что протокол составлен в соответствии с Приказом от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников в помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Вместе с тем, указанный Приказ Минстроя от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр на дату составления оспариваемого Протокола: с <Дата обезличена> утратил силу в связи с изданием Приказа Минстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр "Об утверждении Требований к офррмлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Таким образом, имеется нарушение требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В части 3 описательной части Протокола указано, что за принятие решения по каждому вопросу повестки дня проголосовали: «За» количество голосов 2566,9 с % от числа проголосовавших 56.

Нормами ч.1 ст.46 ЖК РФ (в редакции, действующей с 01.09.2022 г. согласно Федеральному закону «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» №165-ФЗ от 11.06.2022 г.), предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе:

- пункт 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

пункт 4) выбор способа управления многоквартирным домом; пункт 4.7) принятие решения о выборе управляющей организации. Так, в нарушение требований ч. 1 ст. 46 Протокол содержит следующие результаты голосования.

За принятие решения по вопросу <Номер обезличен> «о предоставлении права управляющей организации ООО «ЖКС» использовать общее имущество МКД для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы», проголосовало: 2.566,9 кв.м. - количество голосов, % от числа проголосовавших 56 (56% от 2566,9 составляет 1.437,64 голосов). Учитывая, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4.584,1 кв.м., то решение по вопросу <Номер обезличен> могло быть принято только при условии, если количество голосов составляет не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, не менее 3.057,59 кв.м. голосов или 66,7%. В данном случае решение не может считаться принятым.

За принятие решения по вопросам <Номер обезличен> «о выборе способа управления МКД в форме: управления управляющей организации», <Номер обезличен> «о выборе управляющей организации ООО «ЖКС», проголосовало: 2.566,9 кв.м. количество голосов, % от числа -проголосовавших 56. Учитывая, что общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 4584,1 кв.м., то решение по вопросам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> могло быть принято только при условии, если количество голосов составляет более чем пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть, не менее 2337,89 голосов или 51%. В данном случае, исходя из Протокола, 56% от 2566,9 голосов составляет 1437,64 голосов, то есть по вопросам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> процент проголосовавших составил 31,36%. Таким образом, решения по вопросам <Номер обезличен> и <Номер обезличен> не могут считаться принятыми.

Считает, что при созыве и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были нарушены требования законодательства. Она, как другие собственники помещений, участия в общем собрании (в очной или заочной форме) не принимали, о собрании уведомлены не были.

В силу требований ч.4. ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывалось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (в данном случае по инициативе ответчика - ФИО6), обязана была сообщить собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно было быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись.

Она по имеющимся сведениям, другие собственники помещений в <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск от инициатора собрания ФИО6 сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД ни заказным письмом, ни под роспись - не получали.

Ей известно, что некоторые собственники помещений в МКД, которых ФИО6 известила о том, что <Дата обезличена> в 18 часов будет проводиться очная часть собрания во дворе дома у подъезда <Номер обезличен>, приходили в назначенное время к подъезду <Номер обезличен>, но никакого очного собрания не состоялось, поскольку инициатор - ФИО6, на собрание не вышла в связи с болезнью.

В соответствии со ст. 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.47 ЖК РФ).

Учитывая, что ФИО6 <Дата обезличена> в 18 часов не проводила общее собрание, очного голосования, путем совместного присутствия собственников помещений для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, не состоялось.

Заочной части собрания также не было, а если оно и было, то проводилось с нарушением требований законодательства, так как собственники помещений в многоквартирном доме должны были оформить решения по вопросам, поставленным на голосование в письменной форме. Бланки решений для голосования в заочной форме и заполнения собственникам помещений в МКД никто не вручал.

С учётом изложенного, не известно, каким образом общее собрание <Дата обезличена> признано состоявшимся и откуда у счетной комиссии в составе: ФИО10, ФИО11, ФИО12, появился список собственников, присутствующих на общем собрании, указанный в качестве приложения <Номер обезличен> к Протоколу.

В Протоколе собрания №б/н от <Дата обезличена> указаны приложения: 1) реестр собственников помещений многоквартирного дома, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД, на 11 л. в 1 экз.; 2) сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного в соответствии с п.5 ст.45, п.4 ст.47.1 ЖК РФ на 1 л. в 1 экз.; 3) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в МКД на 10 л. в 1 экз.; 4) список собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на общем собрании, с указание фамилии, змени, отчества, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в МКД и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись указанных лиц - для физических лиц; полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица на 8 л. в 1 экз.

Указанные приложения являются неотъемлемой частью Протокола, но ознакомиться с ними нельзя, поскольку ни в одном общедоступном источнике, включая ГИС ЖКХ, протокол с приложениями не размещен.

Собственники жилья, которые не были уведомлены о собрании и не участвовали в нем, направили запрос ФИО6 и ГЖИ <Адрес обезличен> о предоставлении копии протокола собрания со всеми обязательными приложениями к нему, а также копии договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКС». Документы ей не предоставили.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном ломе проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения опросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для : осуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.ч.2, 3, 4, 7 ст.45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч.1 ст.181.4 ЖК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового общества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка и нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собраний вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Просила признать решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, оформленное Протоколом №б/н от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, недействительным (ничтожным).

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным) поддержала и просила удовлетворить. Доводы ФИО5 она поддержала.

Ответчик – ФИО6, в судебном заседании в удовлетворении искового заявления ФИО5 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным) просила отказать.

Согласно отзыву, пояснила, что в соответствии с требованиями ч.4. ст.45 ЖК РФ <Дата обезличена> - за двадцать один день собственникам помещений в доме по адресу: <Адрес обезличен>, которые не были лично извещены под роспись, извещения о проведении общего собрания собственников были отправлены заказными письмами. Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в том случае, если оно было отправлено адресату, но по каким- то причинам не было вручено или адресат не смог с ним ознакомиться. Проконтролировать работу почты она не может, считает обязанность уведомить собственников выполненной полностью с момента отправки писем. В подтверждение исполнения обязанности приложила список почтовых отправлений от <Дата обезличена>

По вопросу необходимости уведомления собственников через систему ГИС указала, что жилищное законодательство предусматривает возможность проведения заочной части голосования общего собрания собственников с использованием ГИС ЖКХ (ст. 47.1 ЖК РФ), в случае, если такое решение принято на общем собрании. Считает это правом, а не обязанность. В названном случае такого решения принято не было.

По расхождениям данных по собственникам, указанных в п.3, истец ссылается на данные выписок от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> Информация по собственникам, согласно предоставленных истцом выписок, на момент проведения собрания устарела и не актуальна. В подтверждение данных по собственникам приложила актуальные выписки Рос.реестр, полученные накануне проведения общего собрания. Пояснила, что всем собственникам, в том числе и ФИО8, по почте были отправлены уведомления с приложенным бланком решения.

По вопросу отсутствия кворума сообщаю, что необходимый кворум для проведения общего собрания был набран - 56% голосов (согласно ч.3.ст 45 ЖК РФ должно быть более 50%). Отсутствие кворума по отдельным вопросам голосования не отменяет правомочность проведенного собрания и действительность решений, по которым набранный кворум был достаточным.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебном заседании в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным) просил отказать. Доводы ФИО6 поддержал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ООО «ЖКС» ФИО4, в судебном заседании в удовлетворении искового заявления ФИО5 к ФИО6 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным) просил отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Пром.бизнес», в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без его участия. Согласно отзыву, просила исковое заявление ФИО5 удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - МБУ «УССиОС г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Согласно отзыву, в соответствии с п.п.3.1.2., 3.2.1. Устава МБУ «УОиСОССиЖКХ» представляет интересы собственника - муниципального образования г.о.Чапаевск в управлении многоквартирными домами; участвует от имени собственника - муниципального образования г.о.Чапаевск и в пределах предоставленных полномочий в управлении многоквартирными домами, имеющими в своем составе жилые помещения муниципального жилого фонда.

На дату проведения общего собрания собственников помещений <Дата обезличена> в многоквартирном доме находились следующие жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью: квартиры №<Номер обезличен>, 55, 63, 64, 79.

Частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Считает, что при созыве и проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <Адрес обезличен> были нарушены требования законодательства, поскольку уполномоченное лицо - МБУ «УОиСОССиЖКХ» о дате проведения общего собрания и повестке дня общего собрания уведомлено не было, было лишено права на принятие участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрании собственников помещений многоквартирного дома.

О проведенном <Дата обезличена> общем собрании собственников помещений и принятых решениях МБУ «УОиСОССиЖКХ» было проинформировано письмом ООО «Жилищно-коммунальный сервис» исх. <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Согласно ч.1 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Учитывая, что инициатором общего собрания ФИО6 - собственником <Адрес обезличен>, нарушены требования законодательства, существенно нарушен порядок созыва общего собрания: сообщение о проведении такого собрания направлено не всем собственникам помещений в данном доме, полагает требования истца о признании недействительным решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, оформленное Протоколом №б/н от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, обоснованы. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора в качестве третьих лиц - ФИО13, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение участников процесса, изучив предоставленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным подлежит частичному удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданному ОВД <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что ФИО5 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, площадью 41,90 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с Протоколом №б/н от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чпаевск, <Адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования известно, что голосование проводилось с 18 часов <Дата обезличена> до 18 часов <Дата обезличена>, по вопросам повестки дня было принято решение:

В вводной части содержательной части Протокола указано:

собственники владеют 4.584,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов;

Установлено, что по вопросам повестки дня было принято решение:

1.Об избрании председателем общего собрания собственников помещений - ФИО6;

2.Об избрании секретарем общего собрания собственников помещений - ФИО7;

3.Об избрании счетной комиссии в предложенном составе (ФИО10, ФИО11, ФИО12).

4.О расторжении договора управления с ООО «Промбизнес».

5.О выборе способа управления МКД в форме: управления управляющей организации.

6.О выборе управляющей организации ООО «ЖКС».

7.О заключении договора управления по инициативе собственников с ООО «ЖКС» на условиях, предложенных в проекте договора управления и согласованных с управляющей организацией.

8.Об утверждении границы землепользования в целях санитарной уборки придомовой территории в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

9.Об утверждении состава общего имущества, подлежащего управлению управляющей организацией: в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

11.Об утверждении уполномоченного лица по взаимодействию с управляющей организацией ООО «ЖКС» (ФИО6).

12. О согласии на приобретение коммунальных услуг на нужды собственников.

15.О заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг.

Истцом – ФИО5, на подъезде <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен> размещено сообщение о намерении оспорить в судебном порядке решение общего собрания собственников от <Дата обезличена> в связи с нарушением её прав. Приобщен Акт от <Дата обезличена>, подписанный ФИО5, ФИО14, ФИО15 о размещении указанного Сообщения на подъезде <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>.

Истец – ФИО5, представила в судебном заседании обращение в ГЖИ <Адрес обезличен> и ФИО6 собственников жилых помещений о том, что не были уведомлены о собрании <Дата обезличена> и не участвовали в нем. Просили предоставить копию протокола собрания со всеми обязательными приложениями к нему, а также копии договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКС».

В судебном заседании были получены документы из ГЖИ <Адрес обезличен>: Протокола №б/н от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.о.Чпаевск, <Адрес обезличен>, в форме очно-заочного голосования. Указано, что голосование проводилось с 18 часов <Дата обезличена> до 18 часов <Дата обезличена>, по вопросам повестки дня было принято решение:

В вводной части содержательной части Протокола указано:

собственники владеют 4.584,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов;

Установлено, что по вопросам повестки дня было приняты решения. По п.п.4,5,6,8,13:

4.О расторжении договора управления с ООО «Промбизнес».

5.О выборе способа управления МКД в форме: управления управляющей организации.

6.О выборе управляющей организации ООО «ЖКС».

Решения по всем иным пунктам общего собрания указаны в исковом заявлении ФИО5

В Протоколе собрания №б/н от <Дата обезличена> указаны приложения: 1) Реестр собственников помещений многоквартирного дома, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в МКД, на 11 л. в 1 экз.; 2) Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного в соответствии с п.5 ст.45, п.4 ст.47.1 ЖК РФ на 1 л. в 1 экз.; 3) Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках помещений в МКД, которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в МКД на 10 л. в 1 экз.; 4) Список собственников помещений многоквартирного дома, присутствующих на общем собрании, с указание фамилии, имени, отчества, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в МКД и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись указанных лиц - для физических лиц; полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица на 8 л. в 1 экз.

Согласно Приказу <Номер обезличен>-ул. от <Дата обезличена> начальника отдела ГЖИ <Адрес обезличен> известно, что отказано о внесении изменений в реестр лицензий субъектов Российской Федерации в отношении МКД по адресу: <Адрес обезличен>, предоставленного управляющей организацией ООО «ЖКС», поскольку отсутствует вступившее в законную силу судебное решение.

В судебном заседании свидетель ФИО14 показала, что является собственником в <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> на общем собрании не присутствовала, уведомление о проведении общего собрания по выбору управляющей компании не получала.

В судебном заседании свидетель ФИО12 показала, что является собственником в <Адрес обезличен>. Объявление о проведении общего собрания МКД <Номер обезличен> в сентябре 2022 г. видела, но собрание не посещала. Указанное собрание было организовано ФИО6 Свое мнение она высказала при проведении общего собрания МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

В судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что общего собрания МКД <Номер обезличен> в сентябре 2022 г. не проводилось. ФИО6 перед собранием пояснила, что в повестку дня включен вопрос об изменении управляющей компании на ООО «ЖКС». О принятом на общем собрании решении в сентябре 2022 г. не знала.

При проверке в судебном заседании выяснилось, что ФИО15 собственником <Адрес обезличен> она не является.

В судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что является собственником доли в <Адрес обезличен> МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск. Она пояснила, что осенью 2022 г. приходили две женщины из ООО «ЖКС» и предоставили бланки для подписания о переходе в другую управляющую компанию – ООО «ЖКС». Она отказалась подписывать этот бланк из-за несогласия к переходу в другую управляющую компанию.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

Согласно ч.6 ст.181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно п.115 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установленное пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ правило о заблаговременном уведомлении участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с иском в суд не является досудебным порядком урегулирования спора, в связи с чем в случае невыполнения истцом указанных требований суд не вправе возвратить исковое заявление на основании пункта 1 части 1 статьи 135 ГПК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как видно из ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия, в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме, обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. В соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). По смыслу указанной нормы закона, возможность проведения общего собрания путем заочного голосования возможна лишь в случае, если при проведении собрания общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений отсутствовал кворум. Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

По общему правилу, уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:

путем направления сообщения заказным письмом;

путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;

путем размещения сообщения в помещении дома.

Таким образом, законом установлено, что вопросы извещения о проведении собрания, наличия кворума, легитимности лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В судебном заседании установлено, что инициатором общего собрания собственников жилого <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск – ФИО6, заблаговременно – <Дата обезличена> всем собственником жилого дома были направлены извещения о проведении общего собрания собственником МКД с 17 по <Дата обезличена> в форме очно-заочного производства.

Таким образом, извещение ФИО6 о проведении общего собрания собственников МКД суд признает легитимным: ответчик представила в судебном заседании реестр почтовых извещений, сведения о собственниках жилого <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

В судебном заседании установлено, что в Протоколе внеочередного общего собрания собственников жилого <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск указано, что в общем собрании участвовало 86 собственников, что составляет 2.566 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 56% голосов (собственникам принадлежит 4.584,1 кв.м. жилых и нежилых помещений).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Статья 48 ЖК РФ предусматривает в ч. 4, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. А согласно ч.5 этой же статьи, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Часть 4 вышеуказанной статьи предусматривает возможность осуществления голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При этом ч. 5 комментируемой статьи устанавливает в качестве обязательного требования необходимость такого оформления при проведении указанного собрания в форме заочного голосования.

Несмотря на то, что ЖК РФ допускает при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществление голосования путем оформления в письменном виде решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, это не означает возможность проведения общего собрания в смешанной форме, когда одни собственники голосуют непосредственно на собрании, проводимом в форме очного голосования, а другие - путем представления до начала собрания своих решений по отдельным вопросам повестки дня в письменном виде.

В частности, применение ряда норм ЖК РФ непосредственно увязывается с обязательным предварительным выбором формы проведения собрания (см., например, требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания, когда наряду с иными вопросами должен быть решен вопрос о форме проведения собрания (собрание или заочное голосование), в ч. 5 ст. 45 ЖК).

При этом анализ нормы ч.1 ст.47 ЖК РФ позволяет сделать вывод о том, что законодатель выделил только две альтернативные возможности принятия решения общим собранием: с проведением собрания и без проведения собрания (без совместного присутствия собственников). Именно вторая возможность позволяет собственнику или его представителю осуществить в установленном порядке голосование по вопросам, включенным в повестку дня, не присутствуя на собрании. Иных случаев осуществления собственниками или их представителями голосования без присутствия на собрании ЖК РФ не предусматривает. Поэтому осуществлять голосование собственник или его представитель на собрании, проводимом в форме очного голосования, вправе только в том случае, если кто-либо из них явится в место проведения такого собрания. Кворум будет определяться исходя из количества голосов, принадлежащих явившимся собственникам и собственникам, чьи представители пришли в место проведения собрания.

Таким образом, суд считает, что общее собрание собственников жилых помещений было законным: собственники жилых помещений были заблаговременно извещены о собрании, знали о повестке дня, имелся кворум – 56% от общего процента собственников жилых и нежилых помещений МКД <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, голосований оформлено в письменном виде при очно-заочном голосовании.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен>, оформленное Протоколом №б/н о <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, в том числе по вопросам <Номер обезличен>: о выборе способа управления МКД в форме: управления управляющей организации, а по вопросу <Номер обезличен>: о выборе управляющей организации ООО «ЖКС», где проголосовало 2.566,9 кв.м. - 56% от собственников жилых и нежилых помещений, суд считает законным.

Согласно п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен>, оформленное Протоколом №б/н о <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, в части п.13: «О предоставлении права управляющей организации ООО «ЖКС» использовать общее имущество МКД для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы», является незаконным – недействительным, поэтому подлежит отмене.

В остальной части суд признает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен>, оформленное Протоколом №б/н о <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, законным, оно действительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным (ничтожным) – удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен>, оформленное Протоколом №б/н о <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> недействительным частично, а именно, в части п.13: «О предоставлении права управляющей организации ООО «ЖКС» использовать общее имущество МКД для предоставления его в аренду (пользование) или размещения рекламы».

В остальной части решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <Адрес обезличен>, оформленное Протоколом №б/н о <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен> признать действительным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

3 мая 2023 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-79/23

<Номер обезличен>

Решение по делу № 2-79/2023 (2-1765/2022;) от 12.10.2022

2-79/2023 (2-1765/2022;)

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица