Решение по делу № 2-1342/2022 от 27.01.2022

Дело №2-1342/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года                        г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казаровой Т.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шурцова К.И. к Сорокину М.М., Гороховиковой Е.Д. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шурцов К.И. обратился в суд с иском к Сорокину М.М., Гороховиковой Е.Д. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Представитель истца по доверенности Шнурова И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На участках имеются строения. В целях уточнения границ данных земельных участков кадастровым инженером Башкиновым И.А. был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области от 25.11.2021 г. государственный кадастровый учет изменений земельных участков истца был приостановлен, поскольку было выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, сведения о которых содержатся в ГКН. Границы земельного участка существуют на местности давно, споров по границам участков нет. Увеличение площадей земельных участков на 31 кв.м. произошло за счет земель общего пользования и не превышает величину минимального размера земельного участка. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № в площади <данные изъяты> кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту экспертного заключения путем их переопределения, исправить реестровые ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчики Сорокин М.М., Гороховикова Е.Д., а также представитель третьего лица СНТ «Друзья природы», Дронова Т.В., представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Друзья природы» - председатель Шикулова О.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Шурцова К.И.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Шурцов К.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения сведений о местоположении границ и площади земельных участков истца, кадастровым инженером Бакшиновым И.А. 19.11.2021 г. был подготовлен межевой план.

Решением Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области кадастровый учет изменений земельных участков истца был приостановлен, поскольку было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, сведения о которых содержатся в ГКН, земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, площадь уточняемых земельных участков больше, чем по сведениям ЕГРН (л.д.37-38).

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040253:13 принадлежит на праве собственности Сорокину М.М. (л.д.24-27), земельный участок с кадастровым номером № – Гороховиковой Е.Д. (л.д.28-32). Границы земельных участков ответчиков установлены в соответствии с действующим законодательством.

Из заключения кадастрового инженера Бакшинова И.А. следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, т.к. фактические границы участка не совпадают с координатами, содержащимися в сведениях ЕГРН. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что не противоречит действующему законодательству (л.д.43-44).

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка ответчиков и его одного участка, по его ходатайству определением суда была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селиванову И.И..

Заключение суду представлено, сторонами не оспаривалось.

Согласно выводам, экспертом по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с указанием площадей и конфигураций земельных участков, отраженных в Приложении 1. Кроме того, экспертом по результатам полевых измерений подготовлен ситуационный план фактического расположения земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (Приложение 3). Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела, сведениями ЕГРН, выявлено несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Установлено, что причиной выявленных несоответствий сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с их фактическим границам являются ошибки, допущенные кадастровым инженером при определении координат поворотных точек границ земельного участка, которые являются реестровыми ошибками в определении местоположения границ данных земельных участков. Также экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела при совмещение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № с генеральным планом СНТ «Друзья природы», установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № находятся в границах генплана СНТ «Друзья природы». В связи с выявленной реестровой ошибкой в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № разработаны 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По первому, второму и третьему вариантам эксперт предлагает установить границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию площадью <данные изъяты> кв.м., исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию площадью <данные изъяты> кв.м..

По первому, второму и третьему вариантам в целях исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером 50:05:0040253:13, предлагает во избежание спора по границе и возможного спора о праве, признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ этого участка.

По первому варианту эксперт предлагает во избежание спора по границе и возможного спора о праве признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ-координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

По второму варианту предлагает исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по частично сделанным замерам с 3-х сторон данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

По третьему варианту предлагает исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН относительно площади данного участка – <данные изъяты> кв.м..

Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельных участков ответчиков и участка истца с кадастровым номером № установлен и подтвержден судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Таким образом, суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек границ указанных земельных участков, послужившие основанием для их внесения в ГКН являются недостоверными, что явилось следствием неправильного определения границ и местоположения данных земельных участков, в связи с чем, данные сведения следует признать реестровой ошибкой, и, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым в целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по варианту 3 судебной экспертизы и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

При этом суд учитывает, что участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к участкам истца, его исправление невозможно в связи с дальнейшим наложением границ на другие участки. При определении варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № суд учитывает сведения ЕГРН о его площади. При определении варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № суд учитывает длительное фактическое землепользование, отсутствие споров по смежным границам, и принимает во внимание, что увеличение площади участка на 31 кв.м. является допустимым и не нарушает установленные ПЗЗ данной территории.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Все варианты установления границ участка с кадастровым номером №, предложенные экспертом, являются идентичными, и суд находит их приемлемыми, поскольку они соответствуют длительному фактическому землепользованию, споров по смежным границам судом не установлено, увеличение площади участка на 31 кв.м. является допустимым и не нарушает установленные ПЗЗ данной территории. В частности, суд полагает возможным установить границы участка истца по варианту № 3 судебной экспертизы.

При таких данных, заявленные требования Шурцова К.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шурцова К.И. к Сорокину М.М., Гороховиковой Е.Д. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 судебной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь 814 кв.м.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту № 3 судебной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь 431 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шурцову К.И., в площади 431 кв.м., по варианту № 3 судебной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                                 Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2022 года

Судья                                 Т.В. Казарова