Решение по делу № 2-66/2021 от 04.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2021 года              г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Заякиной А.В.,

при помощнике Слободянюке Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-66/2021 (2-3438/2020) по исковому заявлению Егиазаряна Армена Мартиновича к Иванникову Валерию Николаевичу, Егоровой Натальи Геннадьевны, Егорову Антону Владимировичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнение границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Егиазарян А.М. обратился в суд с иском, с учетом уточнений к Иванникову В.Н., Егоровой Н.Г., Егорову А.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнение границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 526 кв.м., с КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР № и расположенного на нем жилого дома <адрес>, кадастровый номер №. Собственниками смежных земельных участков по отношению к земельному участку истца являются Иванников В.Н., Егорова Н.Г. и Егоров А.В. Ответчику Иванникову В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Ответчикам Егоровой Н.Г. и Егорову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Местоположение границ земельных участков ответчиков установлено и сведения о них внесены в ЕГРН. Смежная граница земельного участка истца и земельных участков ответчиков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сложилась по фактическому пользованию участками и существует уже более 15 лет. Споров по фактическим границам между сторонами не имеется. Однако при оформлении права собственности на вышеуказанный жилой дом истец узнал о том, что кадастровая (смежная) граница земельных участков ответчиков пересекает жилой дом истца, в связи с чем, не соответствует фактической границе земельного участка, однако на момент проведения межевания земельных участков ответчиков жилой дом на земельном участке истца уже существовал.

Истец считает, что поскольку фактическая площадь земельного участка истца больше на 8 кв.м., то увеличение площади земельного участка истца входит в нормативную погрешность, что не противоречит закону.

Просит признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка (координат характерных поворотных точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м., без снятия земельных участков с кадастрового учета в части описания местоположения границ указанного земельного участка, Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно нижеприведенному каталогу координат, уточнив смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с фактическим пользованием по координатам поворотных точек, установленных экспертным заключением.

Истец Егиазарян А.М. и его представитель по доверенности Белозерская М.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 526 кв.м., с указанием координат поворотных точек смежной границы на основании дополнительного заключения эксперта, удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Представитель ответчика Иванникова В.Е. по доверенности Королев А.В. исковые требования признал, о чем представлено заявление, пояснил, что последствия признания иска ему и его доверителю понятны.

Ответчики Егорова Н.Г., Егоров А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Судом установлено, что Егиазарян А.М. является собственником земельного участка общей площадью 526 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома № <адрес>, кадастровый номер №.

Постановлением администрации Мытищинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № № предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 526 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, в общую долевую собственность за плату для обслуживания жилого дома, истцу Егиазаряну Армену Мартиновичу - № доли; Горшковой Ирине Витальевне - № доли.

Между Муниципальным образованием «Мытищинский муниципальный район Московской области», с одной стороны, и истцом Егиазаряном А.М. и Горшковой И.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Егиазарян А.М. купил в общую долевую собственность № доли земельного участка; а Горшкова И.В. - № доли земельного участка.

На основании договора купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Горшковой И.В. в собственность № долей земельного участка с кадастровым номером № площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование для обслуживания жилого дома.

Право собственности истца на земельный участок, общей площадью 526 кв.м., кадастровый номер № подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации городского округа Мытищи Московской области от 16.04.2018 № 1471 установлено соответствие вида разрешенного использования «для обслуживания жилого дома» земельного участка с кадастровым номером № виду разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», предусмотренному Классификатором.

Местоположение границ земельного участка истца установлено в 2011 году посредством определения координат характерных точек и сведения о них внесены в ЕГРН.

Собственниками смежных земельных участков по отношению к земельному участку истца являются Иванников В.Н., Егорова Н.Г. и Егоров А.В. Ответчику Иванникову В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 291 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Ответчикам Егоровой Н.Г. и Егорову А.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 486 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно, ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно, ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 названного выше закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом о кадастре порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из вышеуказанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что местоположение границ земельных участков ответчиков установлено и сведения о них внесены в ЕГРН. Смежная граница земельного участка истца и земельных участков ответчиков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сложилась по фактическому пользованию участками и существует уже более 15 лет.

Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № был возведен истцом в 2006 году, что подтверждается техническим паспортом.

Существование на земельном участке истца жилого дома на момент проведения межевания земельного участка ответчика Иванникова В.Н. подтверждается данными, указанными в землеустроительном деле на его земельный участок, а именно: землеустроительное дело на земельный участок ответчика Иванникова В.Н. содержит чертеж земельного участка, описание границ, сведения о земельном участке, копии извещения, копию акта согласования границ земельного участка, приложение.

Согласно разделу землеустроительного дела на земельный участок Иванникова В.Н.: «Описание границ» следует, что смежная граница земельных участков истца и ответчика Иванникова В.Н. описана точками с указанием координат.

В рамках рассмотрения дела, по ходатайству истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз».

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № №, площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам на момент осмотра составляет 534 кв.м., что больше площади, указанной в документах, на 8 кв.м.

Как отмечает эксперт, фактически границы между смежными участками едины, на местности закреплены заборами.

По мнению эксперта, для устранения выявленного несоответствия границ необходимо уточнить границы земельных участков в соответствии с фактическими границами.

Дополнительными пояснениями к вышеуказанному заключению, экспертом установлено, что площадь земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 526 кв.м, что соответствует сведениям правоустанавливающих документов, а площадь земельного участка Иванникова В.Н. с кадастровым номером № составляет 289, что не более предельно допустимой погрешности, расхождение в площади допустимое. Площадь для учета в ЕГРН составляет 291 кв.м. Площадь земельного участка ответчиков Егоровой Н.Г. и Егорова А.В. с кадастровым номером № составляет 488 кв.м, что также не более предельно допустимой погрешности, расхождение в площади допустимое. Площадь для учета в ЕГРН составляет 486 кв.м.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Экспертное заключение является полным, мотивированным, экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы, поэтому оснований не доверять выводам эксперта, который имеет соответствующее образование, квалификацию и достаточный опыт в данной области исследований, не имеется.

Экспертиза проведена с соблюдением закона, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований для проведения повторной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, экспертное заключение принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно ч.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд соглашается с доводами истца и считает правильным, с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, допущенной при подготовке землеустроительного дела уточнить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с фактическим пользованием по координатам поворотных точек, установленных в дополнительном заключении АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз» № №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егиазаряна Армена Мартиновича к Иванникову Валерию Николаевичу, Егоровой Натальи Геннадьевны, Егорову Антону Владимировичу об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнение границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером № в части описания местоположения границ участка (координат характерных поворотных точек), внести изменения в состав сведений Государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости – земельного участка с кадастровым номером № площадью 526 кв.м., без снятия земельных участков с кадастрового учета в части описания местоположения границ указанного земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 526 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно нижеприведенному каталогу координат, уточнив смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами №, в соответствии с фактическим пользованием по координатам поворотных точек:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости и внесение в ЕГРН сведений о координатах границ указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд Московской области – с 28.04.2021.

Судья                                А.В. Заякина