Решение от 13.07.2022 по делу № 2-156/2022 от 23.05.2022

Копия                                      Дело №

УИД 16RS0016-01-2022-000277-56

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года                                     пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Валиуллиной А.А.,

с участием представителя истца Арбузова А.С. - Буянской И.Ю., представившей доверенность № от 20.06.2022г.,

представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Август-Камское Устье» - Чепурных К.В., представившего доверенность от 05.05.2022г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арбузова Александра Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Август-Камское Устье» о признании возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, необоснованным, признании согласованным проекта межевания,

УСТАНОВИЛ:

Арбузов А.С. (далее по тексту - Истец) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Август-Камское Устье» (далее по тексту - ООО «Август-Камское Устье», Ответчик) о признании возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, необоснованным, признании согласованным проекта межевания, мотивировав иск тем, что истец является собственником 1/157 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10 809 999,63 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право на долю земельного участка истца подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 14.02.2017г. серии №. Истец, реализуя право собственника, в целях выдела земельной доли из общей долевой собственности обратился к кадастровому инженеру для подготовки проекта межевания земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельного участка и опубликовано извещение в газете «Волжские зори» от 11.02.2022г. о необходимости согласования проекта межевания земельного участка. Письмом исх. № от 15.02.2021г. ответчик - ООО «Август-Камское Устье» направил кадастровому инженеру и руководителю МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам управления Росреестра по Республике Татарстан возражения относительно выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. Истец просит признать возражение необоснованным и подлежащим отклонению, так как ответчик не является участником общей долевой собственности на исходный земельный участок. Согласно проекта межевания в результате межевания образуется 2 земельных участка с условными обозначениями: ЗУ-1 (№ 1) площадью 49 214 кв.м. и ЗУ-2 (№-2) площадью 35 786 кв.м. Вновь образуемые земельные участки с условными обозначениями ЗУ-2 и ЗУ-1 сформированы вдоль земель общего пользования - земель неразграниченной государственной собственности, их границы сформированы в виде правильной фигуры-прямоугольника - наиболее удобной фигуры поля для возделывания полей. Между данными земельными участками имеются земли общего пользования - земли неразграниченной государственной собственности, которые имеют непосредственный выезд на автомобильную дорогу. Выделяемый участок является смежным с иными участками, что исключает его вклинивание и чересполосицу.

Истец Арбузов А.С. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Арбузова А.С. - Буянская И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Август - Камское Устье» - Чепурных К.В. исковые требования не признал, представил отзыв на иск.

Третьи лица - Кадастровый инженер Катина Е.В., Межмуниципальный отдел по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно положениям ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п. п. 4 - 6 указанной статьи закона.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 13.1 указанного закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с п. п. 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Вышеизложенные нормы действующего законодательства предусматривают возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы только участниками общей долевой собственности и в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Бремя доказывания обоснованности поданных возражений лежит на лице, подавшем возражения (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Из представленных материалов дела следует, что истец Арбузов Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником 1/157 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью10 880 999,63 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения.

ООО «Август - Камское Устье» является сособственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, а также владеет земельными долями данного участка на основании договора аренды № от 26.04.2005г. и договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков№, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен с 17.05.2018г. по 26.05.2054г. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.

По заказу Арбузова А.С. кадастровым инженером Катиной Е.В. подготовлен проект межевания участков в счет выдела доли, принадлежащей истцу. Согласно проекту площадь выделяемых участков составляет 49 214 кв.м. и 35 786 кв.м.

11.02.2022г. кадастровым инженером в газете «Волжские зори» № (9374) (2022г.) опубликовано извещение о необходимости согласования изготовленного проекта межевания земельного участка. Заказчик работ Сафин И.Ф.

15.02.2021г. на данное извещение ответчиком от ООО «Август-Камское Устье» поданы возражения, в которых указано, что ООО «Август-Камское Устье» является арендатором земельного участка № на основании договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № ППО-25/2020 от 28.10.2020г. Согласно указанному договору срок аренды земельного участка с кадастровым номером№ установлен по ДД.ММ.ГГГГ. Границы образуемого участка препятствуют его рациональному использованию, планируемые границы выделяемого земельного участка создают препятствия для проезда сельскохозяйственной техники общества, использовании обществом земельного участка по целевому назначению. Кроме того, у выделяемого участка отсутствует возможность подъезда через дороги общего пользования.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Оснований для образования земельных участков без получения согласия арендатора исходного земельного участка, предусмотренных п. п. 1 - 5 ч. 4ст. 11.2 ЗК РФ не имеется.

В соответствии с положениями п. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности и предметом согласования являются именно размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Учитывая то, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то в силу перечисленной нормы закона истец вправе произвести выдел принадлежащей ему земельной доли в праве общей долевой собственности на данный участок только с согласия его арендатора. Поскольку такое согласие истцом не получено, следовательно, правовые основания для удовлетворения требований Арбузова А.С. к ООО «Август-Камское Устье» о признании возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, необоснованным, признании согласованным проекта межевания отсутствуют.

Судом также не установлено незаконности и необоснованности поданных ООО «Август-Камское Устье» возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░», ░░░ 1629002269, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.07.2022░.

░░░░░    /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░