Решение по делу № 2-91/2022 от 02.02.2022

Дело №2-91/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2022 года                                  с. Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Махмудовой А.Р.

при секретаре судебного заседания Тляшевой Л.И.

с участием представителя истца Вдовина И.И.,

представителя ответчика Управлению Росреестра по Пермскому краю Шабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой Р.Р. к Мансурову И.Ф., Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Мансурова Р.Р. обратилась в суд с вышеназванным иском к Мансурову И.Ф., Управлению Росреестра по Пермскому краю, в котором просит признать отсутствующим право собственности Мансурова И.Ф. на объект незавершенного строительства с кадастровым №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также исключить запись о праве на этот объект из ЕГРН.

Заявление мотивировано тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным определением суд утвердил мировое соглашение между истцом и ответчиком, на основании которого истцу был передан указанный земельный участок. После передачи земельного участка истец узнал, что ответчик зарегистрировал в ЕГРН свое право собственности на объект незавершенного строительства, якобы находящийся внутри границ указанного земельного участка. Тем не менее, при передаче земельного участка, никакого объекта незавершенного строительства на нем не находилось. Государственная регистрация права собственности ответчика на имущество, которое является недвижимым, значительно ограничивает возможность реализации прав истца как собственника участка, снижает рыночную стоимость участка.

В судебное заседание истец Мансурова Р.Р. не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Вдовин И.И. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, дополнил, что основаниями для признания отсутствующим права собственности Мансурова И.Ф. на объект незавершенного строительства являются отсутствие указанного объекта в мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ, акт об отсутствии объекта на момент передачи имущества, заключение кадастрового инженера об отсутствии объекта на участке, отсутствие доказательств наличия объекта недвижимости со стороны ответчика.

Ответчик Мансуров И.Ф. в судебное заседание не явился, по неизвестной причине, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, направленные по его месту жительства повестки вернулись с отметкой «истек срок хранения», о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю Шабаева Н.М. по существу иска возражений не имеет в связи с тем, что имеются доказательства отсутствия на земельном участке истца объекта незавершенного строительства, однако считает необоснованным привлечение Управления Росреестра по Пермскому краю в качестве ответчика по делу, просит изменить процессуальное положение Управления на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора.

Из письменных возражений представителя Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что требования истца, предъявленные к Управлению считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. В ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1452 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, уточненная площадь. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Мансуровой Р.Р. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: Бардымский районный суд <адрес>, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Мансурова И.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления главы Бардымского муниципального района Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Запись прекращена ДД.ММ.ГГГГ на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бардымским районным судом Пермского края, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок был предоставлен в собственность Мансурову И.Ф. путем выкупа в соответствии с п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в предыдущей редакции) как собственнику объекта недвижимости.

На земельном участке расположен объект незавершенного строительства - незавершенное строительство жилого дома, площадь 56 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Мансурова И.Ф. на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Запись актуальна.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Из хронологии событий прослеживается, что право на объект незавершенного строительства зарегистрировано за Мансуровым И.Ф. в 2006 году и существовало на момент вынесения определения суда 2012 года, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем отсутствуют основания для признания права отсутствующим.

Управление необоснованно привлечено в качестве ответчика по делу. В рамках заявленных требований истцом действия Управления либо его решения не обжалуются и не оспариваются. Управление не нарушает права и законные интересы истца. (л.д. 80-84).

Из исследованных материалов дела установлено, что брак между Мансуровым И.Ф. и Мансуровой Р.Р. прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Определением Бардымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между Мансуровой Р.Р. и Мансуровым И.Ф. о разделе имущества, по условиям которого за Мансуровой Р.Р. признается право собственности на земельный участок для ведения ЛПХ площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>. (л.д.10)

На основании свидетельства о праве собственности на землю и выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, собственник Мансурова Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8, 14-19)

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства площадью 56 кв.м. с кадастровым №, собственник Мансуров И.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-13).

Из копии регистрационного дела следует, что на основании заявления Мансуровой Р.Р. за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.35-45)

Из копии регистрационного дела следует, что на основании заявления Мансурова И.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, информации из техпаспорта, постановления Бардымской сельской администрации, проекта индивидуального жилого дома с пояснительной запиской, разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией архитектурно-строительного контроля Бардымского района Пермской области, технического паспорта жилого дома за Мансуровым И.Ф. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства жилого кирпичного дома, общей площадью 56 кв.м. (л.д. 68-79).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., имеет процент готовности объекта на ДД.ММ.ГГГГ - 23,7%. (л.д.157-167)

Из акта административного обследования объекта земельных отношений № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом Управления по ЗИВ администрации Бардымского муниципального округа, следует, что визуальный осмотр местности на земельном участке по адресу: <адрес> показал, что на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, строения и сооружения. Земельный участок полностью не огорожен, наблюдается залесенность на всей площади земельного участка, со средней высотой деревьев 4-5 метра. Земельный участок не используется в хозяйственной деятельности (л.д. 168-177).

Согласно заключения кадастрового инженера Бухарова Р.Р., акта обследования, фотографий от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствует объект незавершенного строительства с кадастровым №, высотой кирпичной стены 1 м. (согласно техпаспорта), также на данном земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона "О государственное регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Характеристики недвижимого имущества приведены в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), характеристики объектов капитального строительства - в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здания, строения, сооружения, за исключением временных построек), характеристики индивидуальных жилых домов - в статьях 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абз.4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019 разъяснено, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Исходя из приведенных разъяснений, иск об отсутствии права является одним из способов оспаривания зарегистрированного права.

Согласно абз. 5 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Судом установлено, что истец Мансурова Р.Р. является собственником земельного участка по адресу : <адрес> с 2012 года на основании утвержденного судом мирового соглашения о разделе имущества. За ответчиком Мансуровым И.Ф. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по адресу : <адрес> в 2006 году. Однако данный объект незавершенного строительства жилого дома на земельном участке отсутствует.

Истцом предоставлены доказательства отсутствия данного объекта недвижимости на земельном участке.

Несмотря на то, что судом предлагалось ответчику предоставить доказательства наличия данного объекта недвижимости на участке в случае наличия возражений по иску, ответчиком таких доказательств суду не представлено, возражений по иску не заявлено.

Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации) зарегистрированное за Мансуровым И.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке истца Мансуровой Р.Р. обременяет земельный участок. Соответственно, наличие сведений о том, что на земельном участке находится объект недвижимости, сведения о регистрации которого внесены в ЕГРН ограничивает возможность распоряжения земельным участком.

В связи с чем, суд считает, что истцом избран верный способ защиты нарушенного права.

Поскольку ответчиком Мансуровым И.Ф. не представлено доказательств, свидетельствующих о возведении на земельном участке объекта незавершенного строительства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного истцом к ответчику Мансурову И.Ф. требования о признании права на указанный объект недвижимости отсутствующим и исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве Мансурова Илнура Фирхатовича на указанный объект незавершенного строительства.

Также суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю о том, что Управление необоснованно привлечено к участию в деле в качестве ответчика, поскольку в рамках заявленных требований истцом действия (бездействие) Управления либо его решения не обжалуются и не оспариваются, Управлением не нарушены права и законные интересы истца.

В связи с чем, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска Мансуровой Р.Р. в части требований, заявленных к Управлению Росреестра по Пермскому краю.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в сумме 300 рублей (л.д.3), которая на основании ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика Мансурова И.Ф. в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мансуровой Р.Р. к Мансурову И.Ф., Управлению Росреестра по Пермскому краю, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Мансуровым И.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства жилого дома с кадастровым №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве Мансурова И.Ф. на указанный объект незавершенного строительства.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Мансурова И.Ф. на объект незавершенного строительства жилого дома с кадастровым №, площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Мансуровой Р.Р. к Управлению Росреестра по Пермскому краю, отказать в полном объеме.

Взыскать с Мансурова И.Ф. в пользу Мансуровой Р.Р. расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 31 марта 2022 года.

Судья : А.Р.Махмудова