№
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ город Обоянь
Обоянский районный суд Курской области в составе:
председательствующего – судьи ФИО10.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году им у ФИО2 был приобретен жилой дом по указанному адресу, который принадлежал ей в порядке наследования. Сделка купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирована.
Однако, после приобретения дома более 30 лет он пользуется им, приусадебным участком и надворными постройками.
Поскольку невозможно оформить право на объект недвижимости, истец обратился с указанным иском.
В ходе рассмотрения дела ФИО4 исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО2 в порядке наследования являлась собственником указанного жилого дома в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у неё этот дом за <данные изъяты> рублей. Договор был зарегистрирован в Бушменском сельсовете. С момента приобретения дома он им пользуется как своим собственным, содержит его, претензий по дому ФИО2 и другие лица не предъявляли.
Представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал и пояснил, что в настоящее время оформить сделку в Управлении Росреестра невозможно, поскольку ФИО2 находится в преклонном возрасте и отказывается обращаться в регистрирующие органы.
Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрации Каменского сельсовета ФИО6 не возражал против удовлетворения иска и указал, что споров по вопросу пользования домом в д. <адрес> не возникало. ФИО4 пользуется домом и приусадебным участком длительное время. Приусадебный участок в собственность не оформлен. По какой причине участок не был выделен прежнему собственнику ему не известно.
Представитель третьего лица администрации Обоянского района в суд не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст. 218 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ).
В силу предписаний части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Как следовало из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, право собственности на жилое помещение подлежало регистрации в бюро технической инвентаризации исполкома местного Совета народных депутатов, и такой порядок сохранялся до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и введения его в действие с 31 января 1998 года.
Таким образом, согласно норм законодательства, действовавших до введения в действие Закона о регистрации, регистрация права собственности на жилые дома осуществлялась органами БТИ.
Судом установлено, что ФИО7 принадлежал жилой дом в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)
На момент своей смерти ФИО7, принадлежащим ей имуществом распорядилась, составив завещание ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного в администрации Бушменского сельсовета Обоянского района Курской области. (л.д. 11)
После смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, её наследником - ФИО2 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Обоянской государственной нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13. 29).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор, по условиям которого истец за <данные изъяты> рублей приобрел жилой дом с хозяйственными строениями, принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15)
Настоящий договор удостоверен в Бушменском сельсовете Обоянского района секретарем ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами в присутствии секретаря сельсовета, личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого жилого дома ФИО2 проверены
Постановлением главы Бушменского сельсовета Обоянского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, приобретенному ФИО4, присвоен адрес: <адрес>. (л.д. 14)
В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. (л.д. 16, 17), право собственности не зарегистрировано.
Согласно представленным похозяйственным книгам, а также справке администрации Каменского сельсовета Обоянского района Курской области жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> числится за ФИО4 (л.д. 20, 21-27)
Представленные суду доказательства, свидетельствуют, что условия сделки купли-продажи жилого дома сторонами были исполнены полностью, истец пользуется домом с момента приобретения имущества. Претензий по факту владения имуществом на протяжении более 30 лет никем не предъявлено.
Таким образом, сторонами были совершены действия направленные на достижение определенного правового результата, со стороны продавца это передача имущества покупателю, получение денежных средств за жилой дом, со стороны покупателя оплата за приобретаемое недвижимое имущество, вселение в жилое помещение и проживание в нем.
Право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Курской области ни за кем не зарегистрировано.
В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является признание права.
С учетом положений ч. 3 ст. 165, ч. 2 ст. 218, ст. 454 и ст. 551 ГК РФ, обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи сторонами заключен, все условия договора соблюдены, расчет произведен полностью, земельный участок и дом переданы в фактическое пользование истца, следовательно, заявленные требования являются обоснованными.
Истец не просил взыскивать понесенные им расходы по оплате госпошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий ФИО11