Решение от 02.11.2022 по делу № 8Г-15365/2022 [88-17606/2022] от 01.09.2022

УИД 23RS0029-01-2021-006598-98

№88-17606/2022

        О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Челябинск                                                           02 ноября 2022 года

    Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

Председательствующего    Марченко А.А.

Судей    Сапрыкиной Н.И., Ишимова И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1286/2022 по иску Высоцкой Марины Геннадьевны к Никитину Виктору Владимировичу о взыскании денежных средств,

по кассационной жалобе Никитина Виктора Владимировича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 июля 2022 года

Заслушав доклад судьи Сапрыкиной Н.И. о принятых по делу судебных актах, доводах кассационной жалобы, пояснения представителя ответчика Никитина В.В., действующего по доверенности Шарипова А.Р., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Высоцкая М.Г. обратилась в суд с иском к Никитину В.В., с учетом уточнений о взыскании денежных средств в размере 500000 руб., полученные ответчиком в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи дома с двумя земельными участками от 01 июня 2021 года; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 октября 2021 года по 25 февраля 2022 в размере 16054 руб. 79 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25 февраля 2022 года по день вынесения решения суда и в последующем по день фактического исполнения обязательства, расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 8500 руб.

В обоснование требований указано, что 01 июня 2021 года между Высоцкой М.Г. и Никитиным В.В. заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и двух земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, по условиям которого стороны обязались не позднее 01 октября 2021 года заключить договор купли- продажи данного дома и земельных участков, определили стоимость объектов в размере 20500000 руб. Для обеспечения исполнения данного обязательства истцом передан ответчику задаток в размере 500000 руб., что подтверждается распиской. В указанный в договоре срок договор купли-продажи не заключен, стороны достигли устной договоренности о продлении срока предварительного договора и покупке указанного дома и земельных участков в рассрочку. Однако, впоследствии ответчик заключать договор купли-продажи в рассрочку отказался, в связи с чем, истцом 10 ноября 2021 года направлена претензия в его адрес о возврате суммы задатка, однако задаток до настоящего времени не возвращен.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 22 марта 2022 года в удовлетворении требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 июля 2022 года решение суда отменено, принято по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворены частично. С Никитина В.В. в пользу Высоцкой М.Г. взысканы денежные средства в размере 500000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 02 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 24989 руб. 72 коп., и с 01 октября 2022 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Никитин В.В. просит об отмене апелляционного определения. Указывает, что суд не дал оценку позиции истца об отсутствии у нее денежных средств на покупку имущества как на момент истечения срока предварительного договора, так и на момент уведомления истца о необходимости явиться для заключения основного договора, не учтено, что заявление истца о невозможности заключить основной договор на условиях, согласованных сторонами расценено ответчиком как уклонение или отказ от заключения договора, в связи с чем, судом ошибочно установлен факт отсутствия интереса у ответчика на заключение основного договора. Полагает, что действия истицы свидетельствуют об уклонении от заключения основного договора.

Иные, участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом и своевременно извещены о месте и времени судебного разбирательства. Кроме того, информация о слушании по настоящему делу размещена на официальном сайте Седьмого кассационного суда общей юрисдикции. Ходатайств об отложении судебного разбирательства от неявившихся участников не поступило, в связи с чем, судебная коллегия, в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 5 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие иных участников процесса.

Согласно ст.379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном ст. 379.5, 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Судами установлено и следует из материалов дела, что 01 июня 2021 года между Высоцкой М.Г. и Никитиным В.В. заключен предварительный договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <данные изъяты>, стоимость которых определена в сумме 20500000 руб.

В соответствии с пунктом 1.1 основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости должен быть заключен сторонами не позднее 01 октября 2021 года.

В п. 3.2.1 предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору и договору купли-продажи покупатель при подписании настоящего договора передает продавцу задаток в размере 500000 руб. Оставшуюся сумму в размере 20000000 руб. покупатель выплачивает продавцу в день подписания договора купли-продажи.

В соответствии с п. 5.3, п. 5.4 данного договора, если продавец уклоняется от заключения основного договора, покупатель вправе отказаться от его заключения. При этом продавец возвращает задаток покупателю в двойном размере. Если покупатель уклоняется от заключения основного договора, продавец вправе отказаться от его заключения. При этом задаток переходит в собственность продавца.

Распиской от 01 июня 2021 года подтверждается получение Никитиным В.В. от Высоцкой М.Г. денежных средств в размере 500000 руб. в счет оплаты по предварительному договору от 01 июня 2021 года и не оспаривалось ответчиком.

Основной договор купли-продажи в установленный в предварительном договоре срок не заключен.

15 ноября 2021 года Никитиным В.В. в адрес Высоцкой М.Г. направлено заявление, в котором просил в течение 5 рабочих дней явиться для подписания основного договора купли-продажи дома с двумя земельными участками и внести расчет за покупку объекта в размере 20000000 руб.

Кроме того, установлено, что Никитин В.В. произвел отчуждение указанных жилого дома и земельных участков, с 14 декабря 2021 года собственником данных объектов недвижимости является Биккинина О.А.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что истец не исполнила принятые на себя обязательства, доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора и нарушения ответчиком обязательств по предварительному договору истец не представила, в связи с чем пришел к выводу о том, что договор купли- продажи недвижимого имущества не заключен по вине истца Высоцкой М.Г., и отказал в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задатка.

Проверяя законность принятого решения, суд апелляционной инстанции с данными выводами не согласился. Отменяя решения суда и принимая новое решение о взыскании с ответчика задатка, суд апелляционной инстанции исходил из того, что поскольку в установленный срок основной договор заключен не был, предложения заключить основной договор сторонами друг другу в установленный в предварительном договоре срок, не направлялись, ввиду прекращения обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, у продавца возникла обязанность по возврату полученных по нему денежных средств покупателю, являющихся неосновательным обогащением ввиду отсутствия оснований для их удержания.

Начисляя на сумму неосновательного денежного обогащения проценты за пользование чужими средствами суд апелляционной инстанции, приняв во внимание, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, действующее с 01 апреля 2022 года и до 01 октября 2022 года, пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02 октября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 24989 руб. 72 коп., указав, что в случае неисполнения ответчиком обязательств до 30 сентября 2022 года, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты на сумму долга с 01 октября 2022 года по день фактического исполнения решения суда в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Судебная коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда апелляционной инстанций отвечают требованиям законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Задатком в силу п.1 ст.380 Гражданского кодекса Ро░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░. 381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░.416) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ (░.1). ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░.2).

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.2 ░░.381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.1 ░░.429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.4 ░░.429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 28 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ № 49 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 429 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 381 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 379.5, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░