Решение по делу № 3а-1608/2019 от 06.08.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                  22 октября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Патаны С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1608/2019 по иску Батраковой А.Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л:

Батракова А.Ю. обратилась в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 476 кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07.06.2019 года в размере 1 461 102 рубля.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является арендатором вышеуказанного земельного участка, кадастровая стоимость которого существенно превышает размер его рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, чем нарушаются права и законные интересы административного истца как плательщика арендной платы, исчисляемой из кадастровой стоимости участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, административный истец считает, что имеются основания для пересмотра кадастровой стоимости участка в судебном порядке.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности – Патана С.А., действующий на основании доверенности, уточнил заявленные требования. Просил установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы – 3 210 927 рублей.

Представители административных ответчиков Правительства Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, заинтересованных лиц ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации городского округа Отрадный Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда. Управление Росреестра по Самарской области представили суду письменные пояснения, в которых возражали против удовлетворения административного иска.

Иные участвующие в деле лица письменных возражений и отзывов по делу не представили.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению в соответствии с результатами судебной экспертизы, при этом суд исходит из следующего.

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определяет, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5 476 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: строительная промышленность, расположенного по адресу ориентира: <адрес>.

Административный истец, будучи арендатором земельного участка по договору № 89/19 от 22.07.2091 г., уплачивает арендную плату в бюджет администрации городского округа Отрадный Самарской области, расчет которого осуществляется из кадастровой стоимости участка.

В соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 года № 610 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 07.06.2019 года определена в размере 6 593 323,04 рублей.

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Истцом в обоснование требований представлен отчет об оценке № от 26.07.2019г., выполненный оценщиком ООО «Статус-эксперт».

Из отчета усматривается, что объектом оценки являлся спорный земельный участок, итоговая величина его рыночной стоимости составила 1 461 102 рубля.

В ходе судебного разбирательства представителем заинтересованного лица – администрации городского округа Отрадный Самарской области рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная в Отчете об оценке, оспаривалась, заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.

Из заключения эксперта ООО АНО «Экспертиза Поволжья» № от 26.09.2019 года, следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 210 927 рублей.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что при оценке земельного участка эксперт руководствовался федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание его качественных и количественных характеристик, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; анализ наиболее эффективного использования объекта исследования, обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, у суда не имеется оснований подвергать сомнению выводы эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, не заинтересован в исходе дела.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено. Представитель административного истца, уточнив административный иск, просил установить кадастровую стоимость участка равной рыночной стоимости, определенной заключением судебной экспертизы.

Таким образом, требования административного истца, подлежат удовлетворению.

Установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере равном его рыночной стоимости на основании решения комиссии или суда является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости без принятия какого-либо дополнительного решения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца с заявлением в суд является 06.08.2019 года, что подлежит указанию в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск Батраковой А.Ю. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 476 кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07.06.2019 года в размере 3 210 927 рублей.

Датой подачи Батраковой А.Ю. заявления в суд считать – 06.08.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     Калинникова О.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.10.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

г. Самара                                  22 октября 2019 года

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи - Калинниковой О.А.,

при секретаре судебного заседания – Добиной Д.Д.,

с участием представителя административного истца – Патаны С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-1608/2019 по иску Батраковой А.Ю. об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Административный иск Батраковой А.Ю. удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5 476 кв.м, расположенного по адресу ориентира: <адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07.06.2019 года в размере 3 210 927 рублей.

Датой подачи Батраковой А.Ю. заявления в суд считать – 06.08.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                     Калинникова О.А.