Решение от 11.07.2024 по делу № 2-318/2024 (2-3982/2023;) от 25.08.2023

Дело № 2-318/2024

УИД 44RS0001-01-2023-001516-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе судьи Митрофановой Е.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ершовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афанасьева П.Ю. к Администрации г. Костромы, Чистякову В.К., Куликову М.С. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Афанасьев П. Ю. обратился в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ответчику Администрации г. Костромы, Чистякову В.К., в обоснование которого указал, что Афанасьеву П. Ю. принадлежит на праве собственности 41/75 доли от общей площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 19.12.2022 №КУВИ-001/2022-224952211. 4/15 доли принадлежит Чистякову В. К., что также подтверждается выпиской. Оставшаяся доля в размере 8/75 принадлежала ФИО5, которая согласно свидетельству о смерти умерла <дата> в городе .... В 2015 году Афанасьев П. Ю. обращался в Администрацию города Костромы с просьбой принять в муниципальную собственность долю ФИО5 в качестве вымороченного имущества, но был получен ответ о невозможности принять в собственность указанную долю. Решив произвести раздел дома, Афанасьев П. Ю. обратился к сособственнику с целью определения порядка пользования объектом, письменно проинформировал об этом Чистякова В. К., а также уведомил Администрацию города Костромы, но никто к истцу не обратился. Согласно плану объекта, по адресу <адрес> расположено несколько строений, истец с семьей проживает в доме под №, а Чистяков В. К. проживает в доме под №. Оба здания стоят отдельно друг от друга. Афанасьев П. Ю. проживает в данном доме с 2006 года, и право собственности зарегистрировано также в 2006 году, то есть прошло уже более 15 лет. На основании изложенного просил суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить истцу в собственность в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, долю в размере 41/75 в натуре, а именно строение под литерой А, признать вымороченным имуществом долю в размере 8/75, принадлежащую ФИО5; признать право собственности на долю в размере 8/75, принадлежащую ФИО5 за Афанасьевым П.Ю..

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, в окончательном варианте просил суд прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить истцу в собственность в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, долю в размере 41/75 в натуре, а именно строение под литерой А, признать право собственности на долю в размере 8/75, принадлежащую ФИО5, за Афанасьевым П.Ю..

Определением Свердловского районного суда г. Костромы от 25.08.2023 по делу № 2-2823/2023 исковые требования Афанасьева П.Ю. к Администрации г. Костромы, Чистякову В.К. о признании права собственности на долю в размере 8/75, принадлежащую ФИО5, за Афанасьевым П.Ю. выделены в отдельное производство, делу присвоен № 2-3982/2023 (2-318/2024).

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать за ним право собственности на 12/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Судом приняты к рассмотрению уточненные требования истца.

В ходе рассмотрения дела судом с согласия истца к участию в деле в качестве ответчика привлечен Куликов М.С.

Истец и его представитель по доверенности Княжевская Н.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме. Истец пояснил, что на участке находится три отдельно стоящих дома, один дом построил он, во втором доме проживала ФИО1 и ФИО7, у которых истец приобрел доли в вправе, третий дом находится в единоличном пользовании Чистякова В.К. Истец с 2006 года осуществлял содержание дома, в котором проживала ФИО1, после приобретения истцом у нее доли, она уехала из дома.

Представитель ответчика Чистякова В.К. по доверенности Данченко А.А. не возражал в отношении удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик Администрация г Костромы представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее представил письменный мотивированный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом не представлено доказательств добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным.

Ответчик Куликов М.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке.

Третье лицо Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено в надлежащем порядке.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителей истца и ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113, 1114 Гражданского кодекса РФ, со смертью гражданина открывается наследство, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Согласно пояснениям привлеченного к участию в деле специалиста ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» Дерюгина С.А. согласно материалам инвентарного дела № I-3061 к 1999 году 1/5 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО2, 4/15 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала ФИО3, 12/75 доли – ФИО4, 16/75 доли - ФИО1, 12/75 доли – ФИО13 ФИО5.

На основании договора купли –продажи от <дата> ФИО2 продала принадлежащую ей 1/5 долю в спорном жилом доме Афанасьеву П.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.05.1999 ( том 1 листы дела 205, 231).

На основании договора купли –продажи от <дата> ФИО1 продала принадлежащую ей 14/75 доли в спорном жилом доме Афанасьеву П.Ю. (том 2 лист дела 7).

На основании договора купли –продажи от <дата> ФИО1 продала принадлежащую ей 2/75 доли в спорном жилом доме Афанасьеву П.Ю. (том 1 лист дела 239).

На основании договора дарения от <дата> ФИО4 подарила по 6/75 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО8 и ФИО7, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> (том 1 листы дела 76-77).

По договору купли –продажи от <дата> ФИО8 и ФИО7 продали принадлежащие каждому 6/75 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Афанасьеву П.Ю. (том 2 лист дела 4).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> 4/15 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащие ФИО3 в порядке наследования перешли его жене ФИО9, а на основании свидетельства о прав на наследство по завещанию от <дата> указанная доля в порядке наследования перешла к Чистякову В.К. (том 2 лист дела 18).

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности Чистякову В.К. (4/15 доли в праве), Афанасьеву П.Ю. (28/75 доли в праве и 1/5 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, а также ФИО13 ФИО5 (12/75 доли в праве).

Судом также установлено, что ФИО5 умерла <дата> года рождения в ..., что подтверждается свидетельством о смерти от <дата> (том 1 лист дела 12) и заявлением ее сестры ФИО1 (том 1 лист дел 229).

ФИО1 умерла <дата>.

Согласно материалов наследственного дела ФИО1 с заявлением о принятии наследства после смерти к нотариусу обратился ФИО6 (том 2 лист дела 34).

Вместе с тем доказательств обращения наследников к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 в материалах дела не содержится, суду не представлено.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства фактического принятия наследства в виде 12/75 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в течение 6 месяцев после смерти наследодателя ФИО5 кем –либо из ее родственников, что подтверждается отсутствием сведений в домой книге о регистрации родственников наследодателя на дату ее смерти по месту жительства в спорном жилом доме, согласно поквартирной карточке ФИО1 была зарегистрирована в спорном доме в период с 20.08.2001 по 20.08.2004 и с 20.09.2004 по 07.03.2008, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика наследник ФИО10 ФИО6 доказательств обратного не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 12/75 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, принадлежащие ФИО5, являются выморочным имуществом.

Также судом установлено, что согласно техническому паспорту по состоянию на 16 мая 2006 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельно стоящих зданий: литер №, площадью 60,4 кв. м и литер Б, Б1,б, площадью 63,5 кв. м.

Согласно показаниям свидетеля ФИО11, являющейся соседкой по спорному домовладению, истец проживает в спорном доме 15-18 лет, истец содержал его в надлежащем состоянии, сделал обшивку, крыльцо.

Согласно показаниям свидетеля ФИО12, являющегося соседом по спорному домовладению, истец с 2006 года проживал в доме, который купил потом у ФИО1, ФИО1 уехала из дома в 2006 -2007 году вместе с сыном, кроме истца домом больше никто не пользовался, истец в указанном доме поменял окна, сделал крышу, вместе с отцом фундамент сделал, ответчик Чистяков В.К. участия в ремонте спорного дома не принимал.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г., давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Учитывая выше установленные обстоятельства, а также, тот факт, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным жилым домом, в котором ранее проживала семья ФИО13, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, проживает в нем, несет бремя его содержания, не допускает его разрушения, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО11, ФИО12, долевой сособственник Чистяков В.К. возражений в отношении заявленных исковых требований не представил, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и о возможности признания за истцом права собственности на спорную долю в вышеуказанном объекте недвижимости. При этом суд учитывает, что ответчиком Администрацией г. Костромы доказательств пользования и несения бремени содержания выморочного имущества не представлено.

Пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности Афанасьева П.Ю., <дата> рождения, на 12/75 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 12/75 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.07.2024 ░░░░.