Решение по делу № 2-5136/2018 от 19.04.2018

    Копия

    № 2-5136/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Красноярск                                                                                        22 ноября 2018 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

при секретаре Серковой М.В.,

с участием представителя истца Инжеватова В.И.,

представителя ответчика Дашко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой ЮВ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о соразмерной уменьшении цены договора, взыскании суммы, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда

    У С Т А Н О В И Л:

Колесникова Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «УСК «Сибиряк» о соразмерной уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования следующим.

14.08.2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Красноярск, Центральный район, 3 микрорайон, жилой район «Покровский».

Застройщик обязуется осуществить строительство здания и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект недвижимости – 3-х комнатную квартиру, общей площадью 65,62 кв.м., а участник уплатить обусловленную договором цену в размере 3 233 280 руб. и принять объект.

В ходе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки в покрытии стен и перегородок, основании покрытия стен и перегородок, основании покрытия пола и покрытия пола, потолка, оконных блоках, дверях, внутриквартирных инженерных сетях, входной двери, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы №7/2018 от 26.01.2018 года, стоимость которой составила 16 000 руб..

29.03.2018 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора на сумму 214 027 руб., а также о возмещение расходов по экспертизе в размере 16 000 руб. Требования по претензии ответчиком не исполнены.

Размер неустойки составил 25 683,24 руб. = 214 027 руб. х 3% х 4 дня.

Просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 214 072 руб., расходы по оценки ущерба в размере 16 000 руб., неустойку в размере 25 683,24 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф.

В дальнейшем, в связи с проведением по делу судебной строительной экспертизы, истица уточнила свои требования, просит взыскать с ответчика в счет соразмерного уменьшения цены договора 171 082,30 руб., неустойку в размере 171 082,30 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебное заседание истица Колесникова Ю.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя Инжеватова В.И., действующего на основании доверенности от 06.09.2018 года, который исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО УСК «СИБИРЯК» Дашко Е.А., действующий на основании доверенности от 26.05.2018 года, согласился с исковыми требованиями в части взыскания суммы на устранение строительных недостатков в размере 171082,30 руб. С учетом того, что выявленные недостатки квартиры не являются существенными, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа и неустойки. Считает сумму заявленной ко взысканию компенсации морального вреда завышенной и просит о ее снижении.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативно-правовых актов.

Из ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ от 30.12.2004 года) следует, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6, 7).

В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 (в редакции от 5 мая 2014 г. N 112-ФЗ) "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям.

Согласно статье 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Исходя из предмета и оснований заявленного иска, суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего спора, положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно пункту 3 части 2 той же статьи, потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено в судебном заседании, 14.08.2015 года между ООО УСК «СИБИРЯК» и Колесниковой Ю.В. был заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома №10 Центрального района, 3 микрорайон жилого района «Покровский» в г. Красноярске.

04.02.2016 года, согласно акту приема-передачи квартиры в жилом доме №10 Центрального района, 3 микрорайон жилого района «Покровский», ул. Караульная, д.48 г. Красноярск, застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру №365 жилого дома №48, общей площадью 65,2 кв.м. Квартире присвоен почтовый адрес: г. Красноярск ул. Караульная, д.48 кв.365.

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома по договору долевого участия в строительстве, является ООО УСК «СИБИРЯК».

После приемки объекта истцом был выявлен ряд строительных недостатков в части выполнения строительно-монтажных и отделочных работ в указанном жилом помещении, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки» №7/2018 от 08.02.2018 года составила 214 027 руб..

    Отчет ООО «Центр экспертизы и оценки» от 08.02.2018 года ответчиком в рамках производства по делу оспорен, с учетом доводов и возражений последнего проведена судебная экспертиза, по результатам которой ООО «КрайОценка» составлено заключение №24/544/18 от 20.08.2018 года.

    Согласно выводам данного заключения, рыночная стоимость ремонтных работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в жилом помещении по адресу: г.Красноярск, ул. Караульная, 48-365, составляет 171 082 руб..

    Суд полагает необходимым принять в качестве допустимого доказательства заключение ООО «КрайОценка» №24/544/18 от 200.08.2018 года, поскольку оно вынесено в рамках производства по данному делу, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, данное заключение содержит выводы эксперта на поставленные сторонами и судом вопросы, устраняет возникшие у сторон в ходе рассмотрения дела сомнения относительно объемов работ и их стоимости.

    Учитывая, установленный факт передачи Колесниковой Ю.В. объекта долевого строительства с недостатками качества выполненных строительных работ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в размере 171 082 руб.

    Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.

В соответствии с п. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Поскольку из материалов дела не усматривается обстоятельств, свидетельствующих о непригодности использования спорного жилого помещения с наличием установленных строительных недостатков по назначению, учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании стоимости их устранения (в денежном эквиваленте), суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 13.04.2018 года (первый рабочий день, следующий за днем истечения десятидневного срока с момент получения ответчиком претензии) по 22.11.2018 года (дата, вынесения решения суда) за 224 дня.

Размер неустойки составил 383 223,68 руб. из расчета 171 082 руб. х 1% х 224 дня.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера заявленной неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, закрепляющая право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Применение санкций, направленных на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, должно соответствовать последствиям нарушения, но не должно служить средством обогащения потребителя.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и его доводы, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая баланс прав и интересов сторон, их действия в процессе урегулирования заявленного события, длительность неисполнения обязательства и размер обязательства, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной неустойки и считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до 40 000 руб..

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 500 руб..

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Как усматривается из материалов дела, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, размер штрафа составил 105 791 руб., исходя из расчета (171 082 руб.+40 000 руб. + 500 руб.) х 50%.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ по основаниям, изложенным выше, данный штраф подлежит снижению до 40 000 руб..

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО УСК «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 5 610,82 руб., из расчета: (171 082 + 40 000 – 200 000)*1% + 5200 и 300 руб. за требование неимущественного характера в виде компенсации морального вреда.

    Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Колесниковой ЮВ удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Колесниковой ЮВ в счет уменьшения цены договора 171 082 рубля, неустойку в размере 40 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 500 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, а всего 251582 (двести пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят два) рубля.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 610 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Красноярска..

Председательствующий:                      /подпись/                                      Н.В.Шабалина

КОПИЯ ВЕРНА

     Председательствующий:                                                                            Н.В.Шабалина