Решение по делу № 2-3657/2024 (2-16863/2023;) от 13.12.2023

        № 2-3657/2024

50RS0031-01-2023-021916-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                           22 июля 2024 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Шашенковой К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», АО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», АО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» заключен предварительный договор №, предметом которого является двухкомнатная квартира, по адресу: АДРЕСа АДРЕС (2-я очередь) АДРЕС, секция 6, эт. 9, № на площадке 1, тип: слева, проектной площадью 61, 61 кв. м. Предварительная стоимость составила 3 302 296 руб., окончательная стоимость определяется после обмеров БТИ. Также, между сторонами заключен договор купли – продажи векселя № на сумму 3 302 296 руб. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение о замене квартиры, а именно: двухкомнатная квартира, по адресу: АДРЕСа АДРЕС (2-я очередь) АДРЕС, секция 2, эт. 3, № на площадке 1, тип: слева, проектной площадью 61, 72 кв. м, предварительной стоимостью 3 308 192 руб. Исходя из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет адрес: АДРЕС, площадь 61, 70 кв.м, а стоимость составила 3 307 120 руб. Разница стоимости была оплачена. В настоящее время право собственности на квартиру оформлено на АО «Строительное Управление №», вместе с тем, истец фактически проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. Сторона ответчиков от передачи истцу квартиры уклоняется. Таким образом, истец, посчитав свои права нарушенными, предъявила настоящие требования в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 8).

Ответчики в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений по существу требований не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено ответчикам по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства ответчики были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, следовательно, причина неявки их представителей в судебное заседание является неуважительной.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены, о причинах неявки суд не располагает.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно письму Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 «О применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ФИО3 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ФИО3 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого ФИО3 или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном ФИО3 или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого ФИО3 или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ФИО3 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный ФИО3 и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного ФИО3 и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного ФИО3 и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного ФИО3, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1 ст. 6 ФЗ №).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного ФИО3 и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного ФИО3 и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 1, п. 2, п. 3 ст. 8 ФЗ №).

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» заключен предварительный договор №, предметом которого является двухкомнатная квартира, по адресу: АДРЕСа АДРЕС (2-я очередь) АДРЕС, секция 6, эт. 9, № на площадке 1, тип: слева, проектной площадью 61, 61 кв. м. (л.д. 25-29).

Предварительная стоимость Квартиры согласно п.2.7. Договора составляет сумму в размере 3 302 296 руб. исходя из стоимости 1 кв. м - 53 600 руб. Окончательная стоимость Квартиры определяется после обмеров БТИ.

Основой договор заключается между Сторонами на условиях, определенных Договором: - не позднее чем 40 (Сорок) дней после государственной регистрации права собственности Ответчиком на Квартиру (п.2.1. Договора); - предметом Основного договора будет являться Квартира с уровнем отделки согласно Приложения № l к Договору; - продавцом - Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания»; - покупателем – ФИО2; - стоимость будет определяться по данным фактических обмеров БТИ исходя из стоимости 1 кв. м; - 53 600 руб.; - оплата будет производиться ФИО2 в течение 20 банковских дней с даты подписания Основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» заключен договор купли – продажи векселя № (л.д. 31-32).

Оплата векселя произведена в полном объеме (л.д. 38, 41, 45, 48).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» подписан акт приема – передачи векселя (л.д. 57-59).

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» направило ФИО2 уведомление с предложением произвести замену Квартиры в ФИО3 с более высокой стадией готовности: в АДРЕС или АДРЕСа АДРЕС (2-я очередь), ввиду переноса сроков сдачи объекта недвижимости по адресу: АДРЕСа АДРЕС (2-я очередь) АДРЕС (л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» подписано дополнительное соглашение к предварительному договору №, согласно которому, ФИО2 приобретает квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира, по адресу: АДРЕСа АДРЕС (2-я очередь) АДРЕС, секция 2, эт. 3, № на площадке 1, тип: слева, проектной площадью 61, 72 кв. м, предварительной стоимостью 3 308 192 руб. (л.д. 61-62).

Согласно соглашению к предварительному договору № в отношении АДРЕС, расположенной в жилом ФИО3 по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, квартира имеет адрес: АДРЕС, площадь 61, 70 кв.м, а стоимость определена в размере 3 307 120 руб. (л.д. 64).

Доплата в размере 4 824 руб. произведена в полном объеме (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГорУправДом» и ФИО2 заключено соглашение № на оплату услуг по содержанию многоквартирного ФИО3, согласно которому, на ФИО2, в том числе возложена обязанность по оплате услуг ЖКХ (л.д. 68-70).

То есть, ФИО2 фактически приняла квартиру, несет бремя ее содержания.

Право собственности на квартиру с К№, расположенную по адресу: АДРЕСА, АДРЕС зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за АО «Строительное управление №», запись государственной регистрации 50-50-99/009/2012 158 (л.д. 16-18).

Основной договор купли – продажи спорной квартиры до настоящего времени не заключен.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного ФИО3 и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного ФИО3, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных ФИО3 и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчика вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартиры в полном объеме, строительство ФИО3 завершено, она является единственным правообладателем спорной квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания», АО «Строительное Управление №» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, К№, расположенную по адресу: АДРЕСА, АДРЕС.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                   Е.А. Селин