Решение по делу № 2-359/2024 от 03.07.2024

31RS0006-01-2024-000492-83                                                                                     2-359/2024 Решение

Именем Российской Федерации

          п.Волоконовка                                                                                          29 августа 2024 г.

Волоконовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Оноприенко С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Карлиной Е.Н.,

с участием истца Сухорукова А.Н. помощника прокурора Потехина А.С.,

в отсутствие истца Сухоруковой А.Р., ответчика Горобинского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухорукова А.Н., Сухоруковой А.Р., действующей так же в интересах несовершеннолетней С. к Горобинскому А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

Жилой дом № по <адрес> принадлежит на праве собственности истцам Сухорукову А.Н., Сухоруковой А.Р., С., в данном домовладении зарегистрирован ответчик Горобинский А.А., которым дано было обязательство о снятии с регистрационного учета в течение 14 календарных дней, с момента заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Однако условия договора не выполнены. В соответствии с названным договором продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 30 000 руб., за нарушение условий договора.

В суд с иском к ответчику обратились Сухоруков А.Н., Сухорукова А.Р., действующая так же в интересах несовершеннолетней С., которые просят признать прекратившим право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым домом за ответчиком Горобинским А.А. и взыскать с него штраф в размере 30 000 руб. за неисполнение обязательств по договору купли-продажи, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины в размере 1400 руб., судебных издержек      в размере 6 000 руб.

Ответчик Горобинский А.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Истец Сухорукова А.Р. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает юридически значимое сообщение полученным ответчиком и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его и неявившегося истца Сухоруковой А.Р. по основаниям предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец Сухоруков А.Н., заявленные требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении, уточнив требования по оплате судебных расходов в его пользу, так как он оплачивал их самостоятельно.

В своем заключении помощник прокурора Потехин А.С. полагал, что исковые требования Сухорукова А.Н., Сухоруковой А.Р., действующей так же в интересах несовершеннолетней С., которые просят признать прекратившим право пользования принадлежащим им на праве собственности жилым домом за ответчиком Горобинским А.А. подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, их право зарегистрировано, обязанность снятся с регистрационного учета у Горобинского А.А. закреплена в договоре купли-продажи, своим бездействием ответчик нарушает законные права истцов. В части взыскания судебных расходов исковое заявление подлежит удовлетворению с учетом подтверждающих документов.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что между истцами и ответчиком 07.03.2024 г. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с которым ответчик продал, а истцы приобрели у него указанное недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются С., Сухоруков А.Н., Сухорукова А.Р., право собственности зарегистрировано 12.03.2024 г.

В соответствии с п.3.9 договора купли-продажи от 07.03.2024 г. продавец заверил, что на момент подписания названного договора в квартире зарегистрирован Горобинский А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента заключения договора. Стороны договорились, что в случае невыполнения продавцом обязательств о снятии с учета по вышеуказанному адресу, продавец обязуется оплатить покупателю штраф в размере 30 000 руб., в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления от покупателей о наличии по адресу вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрированных лиц, возместить все расходы покупателей, связанные с прекращением регистрации по вышеуказанному адресу зарегистрированных лиц, в том числе, расходы связанные с подачей в суд искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с государственного регистрационного учета этих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации. Лиц сохраняющих право проживания и пользования имуществом после его продажи, согласно действующего законодательства, не имеется.

Разрешая требования истцов о прекращении права пользования Горобинским А.А. жилым помещением и взыскании неустойки, судом принимается во внимание следующее.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истцов не является, общее хозяйство с ними не ведет, фактически в спорном жилом помещении не проживает с марта 2024 г., личных вещей в доме, на земельном участке и хозяйственных постройках домовладения не имеет, в соответствии с договором купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до 21.03.2024 г., что подтверждается доказательствами исследованными в судебном заседании.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Давая оценку вышеуказанным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о законности требований истцов о прекращении права пользования ответчиком спорным объектом недвижимости.

В силу п.1 ст.431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Предусмотренная ст.431.2 ГК РФ ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Пунктом 5 ст.10 ГК РФ предусмотрено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

29.05.2024 г. истцы направили ответчику претензию, в которой потребовали оплатить штраф, в размере 30 000 руб., в течение 14 дней с момента получения уведомления, которая стороной ответчика оставлена без удовлетворения.

Тот факт, что ответчиком указанная претензия не получена – не свидетельствует о недобросовестных действиях со стороны истца. Доказательств тому, что претензия не получена вследствие обстоятельств, независящих от ответчика, последним не было представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст.10 ГК РФ, установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются и односторонний отказ от исполнения обязательства, в силу ст.310 ГК РФ, не допускается.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Из п.1 ст.425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из разъяснений, содержащихся в п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.3, 4 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку, ответчик Горобинский А.А. не исполнил обязательства по договору от 07.03.2024 г., а его условиями предусмотрен штраф в размере 30 000 руб. за невыполнение ответчиком обязательств о снятии его с регистрационного учета на момент совершения сделки, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов Сухорукова А.Н., Сухоруковой А.Р. о взыскании штрафа.

Определяя размер штрафа подлежащего взысканию в пользу истцов Сухорукова А.Н., Сухоруковой А.Р., суд учитывает положения ст.333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст.333 ГК РФ).

С учетом обстоятельств установленных в судебном заседании, принимая во внимание, что условия договора не исполнялись ответчиком, сумму неустойки в размере 30 000 руб. суд находит соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком, и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов Сухорукова А.Н., Сухоруковой А.Р.

В ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В подтверждение факта несения Сухоруковым А.Н. судебных издержек, суду представлена квитанции оплаты услуг адвоката от 24.06.2024 г. серии 1 № 24/06/2024 на сумму 6000 руб. (подготовка уведомления о выплате штрафа 2000 руб., подготовка иска 4000 руб.), чек от 24.06.2024 г. по оплате государственной пошлины на сумму 1100 руб., чек от 24.06.2024 г. по оплате государственной пошлины на сумму 300 руб.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.

Ответчиком не представлено возражений по чрезмерности суммы понесенных истцами судебных расходов

Согласно ч.4 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи (далее также - суд) применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии такой нормы действуют исходя из принципов осуществления правосудия в Российской Федерации (аналогия права).

В соответствии с методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, организациям Белгородской области, утвержденные Решением Совета Адвокатской палаты Белгородской области от 12.03.2015 г. (с изменениями на 31.05.2021 г.), составление исковых заявлений, отзывов, возражений на исковые заявления, жалоб, ходатайств, письменных консультаций, иных документов правового характера, не связанных с ведением дела, оценивается в 4000 руб.

С учетом сложности дела, объема, содержания документов, за подготовку истцом Сухоруховым А.Н. понесены расходы, суд находит сумму 2000 рублей за подготовку уведомления о выплате штрафа, 4000 рублей за подготовку искового заявления разумными. Таким образом в счет понесенных судебных расходов в пользу истца Сухорукова АН. с ответчика подлежит взысканию 6000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца Сухорукова АН. с ответчика подлежит взысканию 1400 руб. в счет понесенных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Исковые требования Сухорукова А.Н., Сухоруковой А.Р., действующей так же в интересах несовершеннолетней С. к Горобинскому А.А. о прекращении права пользования жилым помещением и взыскании неустойки удовлетворить.

Прекратить за Горобинским А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), право пользования жилым домом № по                           <адрес> принадлежащим на праве собственности Сухорукову А.Н. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Сухоруковой А.Р. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), С. (свидетельство о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Взыскать с Горобинского А.А. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Сухорукова А.Н. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), Сухоруковой А.Р. (паспорт: № выдан <данные изъяты>) штраф в размере 30 000 руб. в равных долях каждому.

Взыскать с Горобинского А.А. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Сухорукова А.Н. (паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 1400 руб., судебные издержки в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоконовский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                                                           С.А. Оноприенко.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2024

Судья                                                                                                           С.А. Оноприенко.