Решение по делу № 2-1094/2024 от 09.10.2024

№ 2-1094/2024

24RS0012-01-2024-001614-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – Эсауленко Е.И.,

представителя истца – Эсауленко О.В., действующей на основании устного заявления истца,

при секретаре – Климосенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эсауленко Е.И. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Эсауленко Е.И обратился в суд с иском к администрации г.Дивногорска о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с 2006 года в пользовании истца находится данный земельный участок, приобретенный им у Юферовой Н.И., предоставленной последней садоводческим товариществом. На протяжении 18 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, использует его по назначению, установил новое ограждение, осуществляет ведение хозяйства, а также выращивает на участке растения, плодово-ягодные деревья и овощи. За весь период владения Эсауленко Е.И. спорным участком никто из третьих лиц не истребовал указанное недвижимое имущество из его владения. Таким образом, полагает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец Эсауленко Е.И., представитель истца Эсауленко О.В. в судебном заседании требования иска поддержали по основаниям в нем изложенным, просили их удовлетворить. Истец пояснил, что в дальнейшем намерен провести межевание земельного участка с целью уточнения его границ.

Представитель администрации г. Дивногорска, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, находит возможным. В письменном отзыве на иск Эсауленко Е.И. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Свидетель Цвецих Н.Я. в судебном заседании пояснил, что является соседом по земельным участкам с истцом. Во владении свидетеля земельный участок находится с 2005 года, когда он его приобрел, то истец Эсауленко Е.И. уже пользовался своим земельным участком №5.

Свидетель Остапчук А.Р. в судебном заседании пояснил, что земельный участок истца расположен рядом с его земельным участком, истец пользуется своим земельным участком №5 около 20 лет для ведения садоводства.

Выслушав истца Эсауленко Е.И., представителя истца Эсауленко О.В., свидетелей, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Решением исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № 932-15 от 28.12.1978 отведены земельные участки юго-западнее поселка площадью 10 га, для коллективного садоводства предприятиям, организациям и учреждениям города.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей ККР 4600 № 155000 от 02.11.1992 садоводческому обществу «ТПП» под ЛЭС предоставлен земельный участок площадью 41140 кв.м.

Из списка кооператива садоводов ОРСа Красноярской ГЭС усматривается, что рабочей магазина №6 Юферовой Н.И. выделен земельный участок №.

Согласно пояснениям истца и его представителя в судебном заседании, земельный участок приобретен истцом у Юферовой Н.И. в 2006 году, и с тех пор он владеет земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает на нем садово-огородные культуры, на участке имеются теплицы, установлено новое ограждение участка. Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. Изначально земельному участку был присвоен № (как указано в членской книжке садовода), после государственного кадастрового учета земельному участку присвоен №.

Также суду представлена членская книжка садовода садоводческого товарищества «ОРС» на участок №, согласно которой владельцем указан – ФИО1, год вступления в товарищество – 2006.

Судом установлено, что земельный участок, которым пользуется истец Эсауленко Е.И. прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, то есть сформирован как объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для садоводства, поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учетные». Особые отметки: Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2 - Сведения о зарегистрированных правах; 3 - Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Согласно информации Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского края документы, удостоверяющие права и оформленные до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на ранее учтенный земельный участок № (ранее 36) по адресу: <адрес>, отсутствуют. Какие-либо права, ограничения (обременения) прав на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Сведения о том, что спорный земельный участок расположен в границах какой-либо охранной зоны, материалы дела не содержат.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Частью 2.7 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона № 137-ФЗ предусмотрено, что до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998, действовавшего до 1 марта 2015 года, в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В соответствии с пп. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории.

Принимая во внимание, что земельный участок № 5 предоставлен Юферовой Н.И. в установленном законом порядке (п. 4 ст. 14, п.п. 18 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), расположен на территории садоводческого товарищества «ОРС», истец приобрёл указанный земельный участок у Юферовой Н.И., в настоящее время истец является членом СТ «ОРС», более 18 лет открыто и непрерывно пользуется им как своим собственным, содержит в его надлежащем состоянии, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, а также учитывая, что истец, являясь обладателем земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно с 2006 года пользуется им как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, не скрывает факта нахождения имущества в его владении более 18 лет, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Эсауленко Е.И. к администрации г. Дивногорска о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за Эсауленко Е.И. право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. из земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2024 года

«СОГЛАСОВАНО»

Судья                                                                                                                                   С.А. Вишнякова