Решение от 29.11.2023 по делу № 2-2176/2023 от 10.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.11.2023            с.Красный Яр Самарской области

Красноярский районный суд в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2176/2023 по иску Мухаметова ФИО8 к Министерству имущественных отношений <адрес> и ГБУ СО «Научно-исследовательскому институту садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратился ФИО3 к Министерству имущественных отношений С/о и ГБУ СО «Научно-исследовательскому институту садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» об исправлении реестровой ошибки.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, уточненной площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от 26.04.2011г. Истец является членом садоводческого товарищества СНТ «Сокские зори» с 2011 г., данный земельный участок был куплен в 2011 году у Мухаметова ФИО9, который является братом истца.

Мухаметову ФИО10 земельный участок был предоставлен в собственность на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> № от 22.09.2009г., «О закреплении земельного участка в собственность», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец решил оформить жилой дом на своем земельном участке и обратился к кадастровому инженеру ООО «ФИО1». Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и здания на данном земельном участке было определено посредством проведения геодезической съемки фактически расположенного забора и углов здания. По результатам геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка истца составляет 997 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение земельного участка истца соответствует сведениям о координатах земельного участка, которые содержатся в описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ

На земельный участок истца был предоставлен ответ филиала ППК Роскадастр по <адрес> о предоставлении информации: №УР/ГФДЗ/2023-2220 от 14.04.2023г. с приложением землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость 24.11.2008г. Координаты из каталога координат поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков) из состава Землеустроительного дела от 24.11.2008г. соответствует фактическому местоположению земельного участка истца.

Также председателем правления СНТ «Сокские Зори» была предоставлена заверенная копия Плана границ землепользования садоводческого товарищества «Сокские Зори» на землях <адрес>.

Фактическое местоположение земельного участка Истца и расположение среди смежных землепользователей соответствует данному Плану СНТ «Сокские Зори».

Таким образом, с момента образования земельного участка по адресу: <адрес> местоположение земельного участка изменилось.

При обработке материалов геодезической съемки и формировании технического плана для постановки ГКУ здания (вид разрешенного использования – Объект индивидуального жилищного строительства) было выявлено пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером 63:26:0000000:736, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 63:26:0000000.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности <адрес> Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Научно-исследовательскому институту садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады».

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, т.е. кадастровый учет земельного участка истца был осуществлен раньше.

Таким образом, выявлен факт о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося наложения его границ на границы земельного участка истца с кадастровым номером №, на местности данное пересечение отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в сформированных границах, существующих на местности более 15 лет, располагается в координатах согласно сведениям документа, определявшего местоположения границ земельного участка при его образовании.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, располагается на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне огородничества и садоводства, что соответствует категории земель и разрешенному виду использования земельного участка и Правилам землепользования и застройки с.<адрес> муниципального района <адрес>, утвержденным решения Собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Наличие пересечения земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № препятствует осуществлению государственному кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался в Министерство имущественных отношений <адрес> с просьбой исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый №, расположенного по адресу: Самарская обл, <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 63:26:0000000, в части имеющегося наложения его границ на границы земельного участка истца с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений <адрес> был получен ответ, согласно которому министерство не усматривает оснований для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № Таким образом разрешить сложившуюся ситуацию в досудебном порядке истцу не удается.

Однако наличие пересечения земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером № препятствуют осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание, расположенное на участке истца.

В связи с вышеизложенным, для устранения данного препятствия и в целях исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером № истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские Сады». Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, расположен на юго-западной части кадастрового квартал 63:26:0000000, в части координат границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Мухаметову ФИО11:

Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика ГБУ <адрес> «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады», третьих лиц - филиала ППК «Роскадастр», Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив отзыв, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, уточненной площадью 997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является членом садоводческого товарищества СНТ «Сокские зори» с 2011 г., данный земельный участок был куплен в 2011 году у Мухаметова ФИО12, которому земельный участок предоставлен в собственность на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> № от 22.09.2009г., «О закреплении земельного участка в собственность», что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от 01.10.2009

Земельный участок является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СНТ «Сокские Зори» №, от 07.04.2023г, из которой следует, что Мухаметов ФИО13 является владельцем земельного участка №, массив № СНТ «Сокские зори» <адрес> с 2011 года.

С момента приобретения земельного участка ФИО3, используют его по целевому назначению для выращивания сельскохозяйственных культур, огородил забором. Данный факт подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетелей и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью установления границ спорного земельного участка истец ФИО3 обратился в ООО «ФИО1» с целью подготовки технического плана для оформления здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 63:26:1802008:305.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1802008:305 и здания на данном земельном участке было определено посредством проведения геодезической съемки фактически расположенного забора и углов в здания.

Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М3 PLUS). Результаты геодезической съемки отображены на Плане границ земельного участка от 04.09.2023г. (далее - План границ от 04.09.2023г.), изготовленном ООО «ФИО1», который является неотъемлемой частью данного заключения кадастрового инженера.

По результатам геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка ФИО3 составляет 997 кв.м, что соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Фактическое местоположение земельного участка ФИО3 соответствует сведениям о координатах земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании описания земельных участков, изготовленного ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое местоположение земельного участка ФИО3 соответствует сведениям о координатах земельного участка, которые содержатся в Описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Координаты из каталога координат поворотных точек границ земельного участка (межевых знаков) из состава Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическому местоположению земельного участка ФИО3

Фактическое местоположение земельного участка ФИО3. а также расположение среди смежных землепользователей соответствует данному Плану СНТ Сокские Зори».

Таким образом, можно сделать вывод, что с момента образования земельного участка по адресу: <адрес> его местоположение не изменилось.

При обработке материалов геодезической съемки и формировании технического плана для постановки на ТКУ здания (вид разрешенного использования - Объект - индивидуального жилищного строительства) было выявлено пересечение границ зеельного участка ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала 63:26:0000000.

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности <адрес> и на праве постоянного бессрочного) пользования Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Т.е. кадастровый учет земельного участка ФИО3 был осуществлен раньше.

Таким образом, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка ФИО3 с кадастровым номером № в соответствии со следующим каталогом координат, т.к. на местности данное пересечение отсутствует:

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в сформированных границах, существующих на местности более 15 лет, в координатах согласно сведениям документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, принадлежит Мухаметову ФИО14 на праве собственности на основании договора купли- продажи от 12.04.2011г.

Земельный участок располагается на землях сельскохозяйственного назначения, з территориальной зоне огородничества и садоводства, что соответствует категории земель и разрешенному виду использования земельного участка и Правилам землепользования и застройки с.<адрес> поле муниципального района <адрес>, утвержденным решением Собрания представителей с.<адрес> ле муниципального района <адрес> от 27.12.2013г. № далее ПЗЗ с.<адрес>).

На данном земельном участке с видом разрешенного использования «Для ведения садоводства» согласно ПЗЗ с.<адрес> разрешено: выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур, с правом возведения жилого строения, хозяйственных с-доений и сооружений.

Оформление жилого здания (с видом разрешенного использования Объект «индивидуального жилищного строительства) осуществляется собственником земельного участка только на основании технического плана и правоустанавливающего : документа на земельный участок.

Однако наличие пересечения земельного участка ФИО3 с земельным участком с кадастровым номером № препятствует осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на здание.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

При наличии реестровой ошибки, истец, являясь собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка в площади наложения на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной каталогом координат, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца, а в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:26:0000000:736 содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

Установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 именно на землях ОПХ «Сокское», был выделен в натуре, были определены его конкретные границы, которые не были изменены по настоящее время.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░. №, ░░░░░░░░ 997 ░░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░1» ░░░5:

№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.