Решение по делу № 2-1085/2019 от 16.01.2019

№ 2-1085/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Тумановой Е.М.,

с участием истца Кобылкиной Т.П., ее представителя Кузнецова Е.В., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кобылкиной Т.П. к администрации г.Оренбурга, Чаркиной Г.С., СНТ «Газовик» об исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кобылкина Т.П. обратилась в суд с иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид решенного использования - для коллективного садоводства, общей площадью 340 кв.м., с местонахождением <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В настоящее время истец решила провести межевание земельного участка, так как границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При обследовании кадастровым инженером было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Карташеву А.П., накладывается границами на земельный участок истца с кадастровым номером №. Сведения о местоположении границ земельных участков истца Кобылкиной Т.П. и Карташева А.П. внесены в ЕГРН, на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №. Поскольку право собственности истца на указанный земельный участок с кадастровым номером № подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, и, учитывая, что указанный земельный участок объективно существовал и сведения о нем внесены в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ, то есть кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с тем же местоположением, нарушает права истца. Просит суд исключить сведения о местоположении границ земельного участка с государственного кадастрового учета с кадастровым номером №, площадью 312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кобылкина Т.П. и ее представитель Кузнецов Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Газовик» - председатель Кирдяшкин П.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик Чаркина Г.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по телефону сообщив, что спорный земельный участок, который принадлежал ее дедушке Карташеву А.П. и унаследованный ею по завещанию после его смерти, она продала ФИО9, каких-либо притязаний на него не имеет, так как собственником земельного участка не является.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзыве указывают, что надлежащем ответчиком по делу является собственник земельного участка Карташев А.П.

Представители привлеченных третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Белова О.В. пояснила в судебном заседании, что земельный участок № в СНТ «Газовик» был приобретен ею у ФИО9 по расписке, оформлен в собственность не был, указанным земельным участком она пользуется, оплачивает членские взносы, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании был опрошен в качестве свидетеля ФИО8, который пояснил, что ранее был председателем СНТ «Газовик», в 2008 году проводилась инвентаризация земельных участков в СНТ по документам, на место никто не выезжал, в результате у Кобылкиной Т.П. получилось, что на один земельный участок - два хозяина, произошло наложение границ земельных участков. Также ему известно, что ФИО9 приобрела земельный участок у Карташева А.П., затем более 10 лет спорным земельным участком пользуются и владеют Беловы.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона N 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре.

Согласно части 1 ст. 16 Закона о государственном кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 16 указанного Закона, постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 304, ст. 305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Как разъяснил п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Кроме того, в силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, Кобылкина Т.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общая площадь 340 кв.м., по адресу: <адрес> с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кобылкина Т.В. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка.

Согласно заключению, изложенного в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При первоначальной постановке земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка в определении местоположения характерных поворотных точек границ участка. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается всеми границами на уточняемый земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в собственности у Карташева А.П. Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, собственником земельного участка площадью 343 кв.м. по адресу: <адрес> являлся ФИО12 Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продал Карташеву А.П. указанный земельный участок, в связи с чем Карташеву А.П. выдали свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, собственником земельного участка площадью 343 кв.м., по адресу: <адрес>, являлся Карташев А.П.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет за номером № что подтверждается выпиской из ГКН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Карташевым А.П. (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков в садоводческом товариществе «Газовик», участок № площадью 343 кв.м. и участок № площадью 312 кв.м.

Договор на регистрацию в Управление Росреестра по Оренбургской области не передавался.

Доверенностью, удостоверенной нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, Карташев А.П. уполномочил ФИО9, в том числе и на продажу земельного участка с садовым домиком № и земельного участка №, находящиеся в садоводческом товариществе «Газовик».

ДД.ММ.ГГГГ по расписке, составленной в простой письменной форме ФИО9 продала Беловым О.В., А.А. спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между Карташевым А.П. и Трофимовой И.М. заключен брак, после регистрации брака супруге присвоена фамилия «Карташева».

В материалах дела имеется согласие, удостоверенное нотариусом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, которым Карташева И.М. дает согласие супругу Карташеву А.П. произвести отчуждение земельного участка с садовым домиком № и земельного участка №, находящиеся в садоводческом товариществе «Газовик».

ДД.ММ.ГГГГ Карташев А.П. умер.

Нотариусом ФИО16 заведено наследственное дело № после смерти Карташева А.П. С заявлением о принятии наследства обратилась внучка Чаркина Г.С., супруга Карташева И.М. написала заявление об отказе от наследства. Нотариусом выдано Чаркиной Г.С. свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 343 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что Чаркина Г.С. продала спорный земельный участок, которым длительное время пользуются Беловы.

Таким образом, из материалов дела следует, что сведения о местоположении границ земельных участков истца Кобылкиной Т.П. и Карташева А.П. внесены в ЕГРН на основании оценочной описи земельных участков в границах кадастрового квартала №. При этом право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № подтверждено соответствующими документами, никем не оспорено, земельный участок объективно существовал и сведения о нем были внесены в ГКН с ДД.ММ.ГГГГ, однако кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № с тем же местоположением, нарушает права истца.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кобылкиной Т.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 312 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 13 ░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░