Решение от 08.10.2021 по делу № 2-150/2021 от 11.01.2021

Дело № 2-150/2021

УИД 75RS002-01-2021-000008-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хилок, Забайкальский край                                               08 октября 2021 года

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынниковой Е.М., с участием

представителя истца Лелекова С.А.,

при помощнике судьи Михайловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к директору ООО «Забайкальская инвестиционная компания» ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Межрегиональная инвестиционная группа «ИНВЕСТХОЛДИНГ», Администрации муниципального района «Хилокский район» Администрации муниципального образования сельское поселение «Линево-Озеро» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился с вышеназванным иском в суд, ссылаясь на то, что 23.03.2005 года по Договору купли-продажи недвижимости № 1 приобрел у ООО «Забайкальская инвестиционная компания» здание, автогараж на 40 автомобилей, кадастровый №/№, общей площадью 1787,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №а по цене 40000 рублей. Для регистрации права собственности от руководителя ООО «Забайкальская инвестиционная компания» ФИО5 получил документы.

Указал, что договор купли-продажи недвижимости № 1 от 25.03.2005 года оформлен в соответствии с законодательством РФ, оплата произведена в полном объеме, что подтверждается приходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Возможности обязать ООО «Забайкальская инвестиционная компания» к перерегистрации здания - автогараж на 40 автомобилей, не представляется возможным, ввиду прекращения деятельности данного обществ, в связи с реорганизацией     путем слияния с обществом с ограниченной ответственностью Межрегиональная инвестиционная группа «ИНВЕСТХОЛДИНГ», которая в свою очередь прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Истцом получено заключение о средне рыночной стоимости объекта, оцененного в 700000 рублей.

Просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – автогараж, площадью 1787,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С. Линево-Озеро, <адрес>, №а, номер объекта 75:20:000000:00:2а:00-275/5/1/А7/98:1000, приобретенный им по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда от 11 мая 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «<данные изъяты>».

    Протокольным определением суда от 02.09.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

      В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в последний раз ДД.ММ.ГГГГ, где окончательно просил признать право собственности на объект недвижимости – автогараж на 40 автомобилей, площадью 1787,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, номер объекта №, приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Вынеси решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на указанное здание и истребовать из чужого незаконного владения ООО «РУСБЕЙ-ГРУПП» указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1СМ, будучи извещенным о дате. времени и месте рассмотрения дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил своего представителя ФИО3, действующего от его имени по доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в уточненном исковом заявлении, которые подтвердил в судебном заседании, пояснив, что истец приобрел здание- гараж на 40 автомобилей не с целью его использования по назначению, а целью его разбора и продажи по частям, в связи с чем мер по его сохранности не предпринимал. Зарегистрировать право собственности не имел возможности. Поскольку Общество было ликвидировано и прекратило свою деятельность.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В предыдущих судебных заседаниях, ФИО2 подтвердил факт заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Забайкальская инвестиционная компания» в лице генерального директора ФИО5 и единственного учредителя, и ФИО1 на спорный объект недвижимости. Он на то момент исполнял обязанности финансового директора. А на должность генерального директора был назначен решением учредителя ФИО5 в октябре 2005 года и был освобожден от занимаемой должности в связи с ликвидацией Общества. Документы для регистрации права собственности были переданы ФИО1 Спорное имущество ФИО1 было приобретено для его разбора и распродажи по частям и после заключения Договора купли-продажи, истец разбирал крышу гаража и продавал потолочные плиты.. С исковыми требованиями истца согласен.

Ответчик ООО межрегиональная инвестиционная группа «<данные изъяты>» извещался по известному суду адресу, однако, судебная корреспонденция возвращена отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик прекратил свою деятельность, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.11.2020 года.

Ответчик - Администрация муниципального района «<адрес>» извещенная о рассмотрении дела, своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Глава Администрации сельского поселения «Линево-Озерское» ФИО7, действующий на основании прав по должности, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что возражений против исковых требований не имеет.

До рассмотрения дела представил отзыв, в котором указал, что собственником земельного участка, где расположено спорное недвижимое имущество является ООО «<данные изъяты>», который был приобретен им по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у Свидетель №1 Каких-либо жилых, нежилых зданий, сооружений на указанном земельном участке с кадастровым номером № кроме бытового корпуса, общей площадью 500,7 кв.м. с кадастровым №, также приобретенного ООО «РУСБЕЙС-ГРУПП» у продавца ФИО8, не имеется, просил исковых требованиях истцу отказать.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО7 подтвердил доводы отзыва на исковое заявление, дополнил, что на момент приобретения в 2019 году ООО «<данные изъяты>» земельного участка и бытового корпуса площадью 500 кв.м., спорное жилое помещение - гараж на 40 автомобилей находилось в разрушенном состоянии, представляло из себя помещение, состоящее из трех стен, без крыши. ООО «<данные изъяты>», данное помещение восстановило за свой счет. Указал, что до настоящего время никто никаких прав на спорное жилое помещение не заявлял.

Ответчик ООО «<данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание не направил, от представителя ФИО9. действующей на основании прав по должности поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В ходе рассмотрения дела от директора ООО «<данные изъяты>» ФИО9 поступил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ общество приобрело земельный участок площадью 665 кв.и. с кадастровым № с расположенным на нем бытовым корпусом площадью 500,7 кв.м., с кадастровым № у Свидетель №1 Кроме того, Обществом по договору купли-продажи № приобретен у Свидетель №1 земельный участок, площадью 13344 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-озеро. <адрес>. В договору купли-продажи было оговорено об отсутствии на данном земельном участке зданий, сооружений, а также земельных, имущественных споров не имеется. Просила отказать в удовлетворении исковых требований истцу.

В судебном заседании 18.08.2021 года представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» ФИО10, с исковыми требованиями истца не согласилась. Доводы отзыва на иск подтвердила, дополнила, что в период приобретения земельного участка, спорное здание находилось на земельном участке, площадью 13344 кв.м. в разрушенном состоянии, было заброшено, везде валялся строительный мусор, в связи с чем, руководство Общество приняло решение о восстановлении спорного нежилого здания, которое за счет Общества было полностью восстановлено и частично используется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, своего представителя в судебное заседание не направило, от представителя ФИО11. действующей по доверенности поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дела при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

         Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. (пункт 61 вышеуказанного Постановления).

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1, заключили Договор № купли-продажи недвижимости – автогаража на 40 автомобилей кадастровый номер объекта № (одноэтажное шлакозаливное здание прямоугольное в плане), общей площадью 1787,8 кв.м., год ввода 1970, расположенное по адресу: <адрес>-озеро, <адрес>, №а по цене 40000 рублей. Разделом 3 указанного Договора, предусмотрено, что имущество считается переданным покупателю с момента подписания настоящего Договора обеими сторонами. Переход права собственности на имущество ставиться в зависимость от оплаты. Настоящий договор является передаточным актом. Право собственности переходит к покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. (п.3.1,3.2,3.3,3.4 договора). Договор подписан сторонами. (л.д.6-7).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвел оплату до вышеназванному Договору купли-продажи автогаража в сумме 40000 рублей. (л.д.8).

Таким образом, истец, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ООО «<данные изъяты>» договор купли-продажи недвижимости – автогаража на 40 автомобилей кадастровый номер объекта № (одноэтажное шлакозаливное здание прямоугольное в плане), общей площадью 1787,8 кв.м., год ввода 1970, расположенное по адресу: <адрес>-озеро, <адрес>, №а, который одновременно является передаточным актом недвижимого имущества и оплатив за него указанную в Договоре цену, является законным владельцем данного имущества.

Кроме того, судом установлено, что продавец по указанному Договору – ООО «<данные изъяты>» согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, фактически прекратило свою деятельность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ ЮЛ. (л.д. 14-17).

Правопреемником ООО «<данные изъяты>» является ООО межрегиональная инвестиционная группа «<данные изъяты>», созданное ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния. Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, фактически прекратило свою деятельность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ было исключено из ЕГРЮЛ ЮЛ. (л.д.9-13).

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания.

Из смысла вышеприведенных законоположений следует, что государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущества может быть осуществлена при наличии заявления собственника недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в виду отсутствия собственника данного объекта, в связи с прекращением его деятельности.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Учитывая, что собственник недвижимого имущества ликвидирован, истцом представлены доказательства, подтверждающие возникновение право собственности на спорный объект недвижимости – Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который содержит все существенные условия Договора, факт передачи спорного имущества доказан истцом, суд полагает исковые требования истца о признании права собственности на автогараж на 40 автомобилей кадастровый номер объекта 0 257/5/1/А7/98:1000 (одноэтажное шлакозаливное здание прямоугольное в плане), общей площадью 1787,8 кв.м., год ввода 1970, расположенное по адресу: <адрес>-озеро, <адрес>, №а, подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что право собственности подлежит государственной регистрации, осуществляемой государственными регистрирующими органами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", носит заявительный характер, в силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 указанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, то требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимости подлежит удовлетворению с формулировкой в резолютивной части решения суда о том. что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Рассматривая требования истца о истребовании из чужого незаконного владения ООО «РУСБЕЙС-ГРУПП» спорного объекта недвижимости, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению, исходя из нижеследующего.

В ходе рассмотрения дела, суд из объяснений сторон и представленных письменных доказательств, установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику ООО «РУСБЕЙС-ГРУПП» на основании Договора купли-продажи земельного участка №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на который зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Автогараж на 40 автомобилей кадастровый номер объекта № (одноэтажное шлакозаливное здание прямоугольное в плане), общей площадью 1787,8 кв.м., год ввода 1970, расположенный по адресу: <адрес>-озеро, <адрес>, №а, находится в настоящее время в пользовании ответчика ООО «<данные изъяты>», что подтверждается объяснениями представителя ответчика ФИО9, а также заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что нежилое здание – автогараж площадью на 40 автомобилей, 1787,8 кв.м., 1970 года постройки, расположено на участке, огороженном забором, принадлежащем ООО «<данные изъяты>», с явными признаками восстановления шлакоблоком, установлены новая крыша, двери, продолжают проводится работы по ремонту левой стороны здания, правая сторона помещение эксплуатируется.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. (пункт 36 названного Постановления).

Истцом, как указывалось выше представлены доказательства законного владения спорным имуществом, между тем, ответчик ООО «<данные изъяты>» без законного на то основания, использует не принадлежащее ему имущество, что сторонами не оспаривается.

Учитывая, что спорное имущество, приобретенное истцом по Договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, фактически находится у ответчика ООО «<данные изъяты>» и эксплуатируется им.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░ 40 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1787,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░>» ░░░░░░░░░ ░░ 40 ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1787,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░. ░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.