Решение по делу № 2-1452/2023 от 08.02.2023

                                          Производство № 2-1452/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                                                                                г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленск в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре                                  Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2023-000621-06) по иску Ларкина Михаила Викторовича к Администрации города Смоленска о признании права собственности на объект недвижимого имущества (гараж),

УСТАНОВИЛ:

Ларкин М.В. обратился в суд с иском к администрации г.Смоленска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что 07.09.2008 приобрел по договору купли-продажи гараж № в ГСК «Измеритель». Предыдущим собственником право собственности зарегистрировано не было. 09.02.2009 истцом получена выписка из постановления главы администрации Промышленного района г. Смоленска № о закреплении за ним места № под строительство гаража. Фактически гараж был построен по имеющимся сведениям еще в 1990 годы. Поскольку у него отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж.

Просит признать за истцом право собственности на гараж №, расположенный в ГСК «Измеритель», площадью 22,8 кв.м.

В судебное заседание истец Ларкин М.В. не явился, обеспечив явку представителя Ивановой П.А., действующей на основании доверенности, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация г.Смоленска в представленном до судебного заседания ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо ГСК «Измеритель», будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г.Смоленска prom.sml@sudrf.ru, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили.

Третье лицо Управление Росреестра по Смоленской области в поступившем до судебного заседания ходатайстве просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Также указали, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о здании гаража общей площадью 22,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж №. В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Сведения об обращении истца с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении указанного здания гаража в регистрирующем органе отсутствуют. Поскольку Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, то рассмотрение дела оставляет на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Как следует из п.59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с п.1 ст.116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу указанных норм правовое значение для рассматриваемого спора имеют обстоятельства существования объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, возникновение у истца права собственности на этот объект, а также исполнение лицом паевых обязательств перед кооперативом при их наличии.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов №560 от 21.08.1981 отведен земельный участок, площадью 7,1 га ГСК «Измеритель» под строительство гаражей для машин индивидуального пользования по <адрес> рядом с <адрес> (л.д. 115).

Решением Исполнительного комитета Смоленского городского Совета народных депутатов № от 28.11.1986 ГСК «Измеритель» отведен дополнительный земельный участок площадью 1 га восточнее существующей территории кооператива из неиспользуемых неудобных земель в овражной части под строительство коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 115).

Постановлением мэра г. Смоленска №436 от 06.07.1992 у ГСК «Измеритель» изъят земельный участок площадью 0,2 га (л.д. 116).

Согласно постановлению главы администрации Промышленного района г.Смоленска № от 03.11.2006 на основании выписок из протоколов общих собраний членов гаражно-строительных кооперативов закреплено место № по строительство гаража в ГСК «Измеритель» за ФИО3 (л.д. 11, 117-118).

Согласно справке ГСК «Измеритель» № от 10.01.2009 ФИО3 внес паенакопления полностью с 2005 по 2006 года в сумме 3 500, последний платеж пая внесен в мае 2006 года (л.д. 12).

07 сентября 2008 года между ФИО3 и Ларкины М.В. оформлена расписка (договор купли-продажи), согласно которой Ларкин М.В. купил у ФИО3 гараж № в ГСК «Измеритель» за 50 000 руб. (л.д. 13).

Распоряжением главы администрации Промышленного района г. Смоленска №№ от 09.02.2009 на основании выписки из протокола общего собрания членов гаражно-строительного кооператива «Измеритель» закреплено место № под строительство гаража за ФИО1 (л.д. 14, 119).

ГСК «Измеритель» в справке № от 10.08.2022 указало, что данным ГСК с 2009 года зарегистрировано право собственности на гараж № за Ларкиным М.В. Паенакопления внесены полностью с 2009 по 2021 года, последний платеж пая внесен 2021 году (л.д. 15).

Из справки № выданной 07.11.2022 ОГБУ «Смоленское областное БТИ» следует, что в архивных материалах сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», №, отсутствуют (л.д. 82).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.03.2023 сообщила, что в ЕГРН сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж №, отсутствуют (л.д. 108).

По заказу истца подготовлен технический план здания. Здание гаража № в ГСК «Измеритель» имеет следующие характеристики: здание кирпичное нежилое одноэтажное, 2009 года постройки, площадью 22,8 кв.м. +/- 0,2 (л.д. 25-27).

Согласно плану здания, гараж № в ГСК «Измеритель» имеет общую площадь 22,8 кв.м., количество этажей – 1 этаж (л.д. 32).

Кроме того, никто из заинтересованных лиц не оспаривает право истца на гараж, и из материалов дела обратного не следует.

На основании вышеизложенного следует, что истец приобрел право собственности на гараж, поскольку данный объект является недвижимым имуществом, возведен на законных основаниях на земельном участке, предназначенном для этих целей, истец является членом гаражно-строительного кооператива, оплачивает соответствующие платежи и взносы, исполняя свои обязательства перед кооперативом, сам гараж возведен с соблюдением необходимых требований, прошел техническую инвентаризацию определившую его характеристики.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, а равно признаков самовольности постройки по правилам ст. 222 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку законность предоставления и пользования ГСК «Измеритель» земельного участка не оспорена, истец является членом ГСК, паенакопления выплачены в полном объеме, то требования Ларкина М.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларкина Михаила Викторовича удовлетворить.

Признать за Ларкиным Михаилом Викторовичем право собственности на недвижимое имущество – гараж, площадью 22.8 кв.м., этажностью 1, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Измеритель», гараж №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

    Судья                                                                                     И.С. Шилова