Решение по делу № 2-3034/2022 от 17.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года                             г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                      Абушмановой Г.В.,

секретаря судебного заседания                     Федотовой А.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3034/2022 по исковому заявлению Бачуриной Елены Владимировны, Вялковой Татьяны Михайловны, Васильевой Натальи Михайловны к администрации городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на блок жилого дома и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бачурина Е.В., Вялкова Т.М., Васильева Н.М. обратились в суд с иском к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Бачуриной Еленой Владимировной, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Вялковой Татьяной Михайловной, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Васильевой Натальей Михайловной, на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв. м., жилой 29,9 кв. м., признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Бачуриной Еленой Владимировной, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Вялковой Татьяной Михайловной, на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Васильевой Натальей Михайловной, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 461,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения блока жилого дома блокированной жилой застройки в порядке приватизации.

        В обоснование требований указав, что истцы являются собственниками жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

        Указанное жилое помещение общей площадью 58,5 кв. м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании заочного решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, Бачуриной Е.В. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, Васильевой Н. М. -1/4 доля в праве общей долевой собственности, Вялковой Т.М.-1/4 доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и является обособленной частью дома, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 461,00 кв. м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

        Жилой дом фактически разделен в натуре на 4 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

        В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий истцами была выполнена реконструкция. Истцы пользуются земельным участком площадью 461,00 кв. м. без надлежащего оформления своего права собственности, что нарушает права истцов, так как они не имеют возможности полноценно использовать права собственника, а именно право распоряжаться земельным участком.

        Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

        Истцы Бачурина Е.В., Вялкова Т.М., Васильева Н.М. судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогично изложенным в описательной части решения

        Представитель ответчика администрации г.о. Самары, департамента управлениям имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно, ходатайств об отложении не заявлено.

        Третьи лица Соколова Т.В., Карпеев Д.А., Чернов В.В., Уварова Т.И., Баландинский Е.Ю., Баландинская О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств об отложении не заявили, от Чернова В.В. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

        С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

        Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилого помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

        Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Бачуриной Елены Владимировны к Васильевой Наталье Михайловне, Вялковой Татьяне Михайловне, Бачуриной Вере Ильиничне о признании имущества совместно нажитым, выделе супружеской доли, признании права собственности на долю жилого помещения - удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом Бачуриной Елены Владимировны и Бачурина Михаила Анатольевича умершего ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес>, кадастровый №, обшей площадью: 58,50 кв.м.

Выделить из наследственного имущества Бачурина Михаила Анатольевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ супружескую долю Елены Владимировны в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес>, Советский р- <адрес>, кадастровый №, общей площадью: 58,50 кв.м.

Признать за Бачуриной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес>, кадастровый №, общей площадью: 58,50 кв.м.».

    Из указанного решения следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бачурин М.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ДД.ММ.ГГГГ серии VI-EP №.

     При жизни, Бачурин М.А. являлся собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора, удостоверенного нотариусом Теняевой К.И. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АЖ №.

    На основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указанная доля в жилом доме была выделена в натуре, за Бачуриным М.А. было признано право собственности на часть жилого дома (часть лит. А, лит.А1, лит. А7А8а2), общей площадью 58,50 кв.м., жилой площадью - 35,10 кв.м.

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является решением о разделе в натуре общего имущества и в связи с этим право общей долевой собственности было прекращено.

Согласно п. 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из ответа нотариуса Головиной Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Бачурина М.А. открыто наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства обратились Васильева Н.М., Бачурина В.И., Вялкова Т.М.

Васильевой Наталье Михайловне ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>3 на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0904001:910, находящееся по адресу: Самарская <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, а также на денежные вклады.

Вялковой Татьяне Михайловне ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>5 на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0904001:910, находящееся по адресу: Самарская <адрес>, объект принадлежал наследодателю на праве собственности, а также на денежные вклады.

Указанное жилое помещение общей площадью 58,5 кв. м. принадлежит истцам на праве общей долевой собственности и является обособленной частью дома, жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 461,00 кв. м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

         Как следует из искового заявления, жилой дом фактически разделен в натуре на 4 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Жилой дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки, не имеет проемов с соседним блоком, у каждого имеется изолированный вход на отдельный земельный участок и в свои части дома, спор о порядке пользования у сторон отсутствует, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащих сторонам частей дома.

        В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий истцами была выполнена реконструкция.

        Согласно техническому паспорту на жилой дом блокированной жилой застройки от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет – 63,3 кв. м., жилая – 29,9 кв. м. (л.д.24-30).

        В результате инженерно-технического обследования конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО «БТИ», было установлено:

        -Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки с отдельным входом и автономными инженерными коммуникациями.

        На 1 этаже:

        - смонтированы ненесущие перегородки с образованием помещений: № (тамбур) площадью 4,4 кв. м., № (коридор) площадью 10,2 кв. м., № (помещение) площадью 5,0 кв. м., №(коридор) площадью 2,9 кв. м., № (санузел) площадью 2,3 кв. м., № (жилое) площадью 12,8 кв. м., № (кухня) площадью 8,6 кв. м. № (жилое) площадью 17,1 кв. м. <адрес> 63,3 кв. м.

        - в кухне-гостиной (п.1) смонтирована газовая плита, подключение выполнено от существующих инженерных коммуникаций;

        - вентиляция кухни (п.7) – естественная, осуществляется в отдельный вентканал.

        Согласно выводам, сделанным в инженерно-техническом обследовании анализ результатов натурного обследования строительных конструкций блока индивидуального жилого дома блокированной застройки, по адресу: Самарская <адрес>, ул. <адрес>.

        1. Период инсоляции блока индивидуального жилого дома блокированной застройки удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

        2. Фундаменты здания находятся в нормативном техническом состоянии.

        3. Наружные стены находятся в нормативном техническом состоянии.

        4. Перекрытия находятся в нормативном техническом состоянии.

        5. Кровля находится в нормативном техническом состоянии.

         Жилая площадь – 29,9 м2

         Общая площадь – 63,3 м2

        На основании произведенного данного технического обследования блока индивидуального жилого дома блокированной застройки установлено, что основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112. 13330.2012 Актуализированная редакция СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

        Блок индивидуального жилого дома блокированной застройки может эксплуатироваться по своему назначению. (л.д.31-36).

        Строение в реконструированном виде соответствует санитарно- эпидемиологическим нормам, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, согласно которому блок жилого дома соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». (л.д.41-44).

        Также реконструкция соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Аудит Безопасность», согласно которому блок индивидуального жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности. (л.д.38-40).

        Как следует из заключения кадастрового инженера Радыгина Д.Ю. рассматриваемый в заключении жилой дом является блоком жилого дома блокированной застройки. (л.д.37).

        Состояние спорного объекта недвижимости соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

        Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

        В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.

        В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

        В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживание и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

        Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

        Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, - имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

        Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

        -помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

        -иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

        -крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

        -земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

        Между тем установлено, что спорный дом элементов общего имущества не содержит, а значит, не является многоквартирным.

         Согласно техническому заключению ООО «БТИ», проведенному путем обследования специалистом спорного объекта, рассматриваемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам блока жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, как блок жилого дома блокированной застройки, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация жилого помещения, как блока жилого дома блокированной застройки возможна.

        В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования, согласно которого ООО «Средневолжская газовая компания» и Бачурина Е.В. пришли к соглашению, что специализированная организация обязуется в течение срока действия договора производить техническое ремонтное, аварийное обслуживание, ведение эксплуатационно-технической документации внутридомового и/или внутриквартирного газового оборудования заказчика, расположенного по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется производить оплату услуг/работ в порядке предусмотренным условиями договора. (л.д.45-47).

        Не установлено каких-либо нарушений и охраняемых законом интересов, равно как и обстоятельств, создававших бы угрозу жизни и здоровью граждан при признании права собственности.

        Спорный объект можно считать отдельным объектом недвижимости – блоком жилого дома блокированной жилой застройки.

        Жилой дом по указанному выше адресу разделен на части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, а также обеспечена отдельными системами коммуникации, т.е. не отвечает признакам квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

        Учитывая сложившийся порядок пользования квартирой, а также учитывая соответствие квартиры признакам реконструированного блока жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

        Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

        При таких обстоятельствах, истцы лишены возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

        Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

        При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

        Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

        В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № ФЗ от 25.10.2001г. (в редакции от 30.06.2006г. № 93-ФЗ) и п. 2.2, ст. 9 Закона Самарской области «О земле», расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и/или владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен жилой дом созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № –1 «О собственности в СССР», предоставляется бесплатно в собственность гражданина/граждан, которые фактически используют данный земельный участок. Земельный участок может быть предоставлен только гражданам, которые зарегистрированы в данном доме в установленном порядке.

        В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

        Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

        Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

        Реализуя свое право на предоставление земельного участка, истцами было подано заявление в администрацию г. о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

        Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, площадью 461 кв. м.

        Основанием для отказа является то, что земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории (Постановление Администрации г. о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №). (л.д.50-51).

        Однако, Распоряжением Департамента управления имуществом г. о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано предоставление земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, площадью 461 кв. м., Бачурину Михаилу Анатольевичу, который умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.49).

        Заочным решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из наследственного имущества Бачурина Михаила Анатольевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ выделена доля Елены Владимировны в виде 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес>, кадастровый №, общей площадью: 58-,50 кв.м., а так же признано за Бачуриной Еленой Владимировной, 09.04.1964г.р., право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Самарская <адрес>, кадастровый №, общей площадью: 58,50 кв.м.

        Согласно экспертного заключения кадастрового инженера Денисовой Е.В., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь 461 кв.м.

        Данный участок расположен на местности 15 и более лет.

        На данном участке расположено строение (жилой дом) в котором расположено помещение с кадастровым номером 63:01:0904001:910, собственниками которого являются Бачурина Е.В., Вялкова Т.М., Васильева Н.М.

        Данное помещение своей частью дома расположено на испрашиваемом земельном участке.

        Пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет. (л.д.22-23).

        Истцы пользуются земельным участком площадью 461,00 кв. м. без надлежащего оформления своего права собственности, что нарушает права истцов, так как они не имеют возможности полноценно использовать права собственника, а именно право распоряжаться земельным участком.

        Жилой дом находится в черте города, а, следовательно, относится к землям поселений, которые используются и предназначаются в том числе для жилищного строительства. Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ земельный участок под вышеуказанным домовладением может находиться в частной собственности.

        Принадлежащий истцу блок жилого дома и хозяйственные постройки расположены на земельном участке общей площадью 461,00 кв. м., что подтверждается планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Денисовой Е.В.

        Местоположение границ земельного участка согласовано с соседними землепользователями, что подтверждается актами согласования границ земельного участка. (л.д. 21).

        Согласно выписки из ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ следует, что территориальная зона земельного участка, площадью 461 кв.м., зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре». Установлены ст. 13 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок относится к охранной зоне инженерных коммуникаций, Охранной зоне транспорта (63.00.2.137). Приаэродромная территория аэродрома экспериментальной авиации Самара (Кряж; Безымянка - подзона 3, 4, 5, 6) (в соответствии с Приложением № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанная с экологическими и санитарными ограничениями»). Земельный участок расположен вне границ красных линий. (Красные линии установлены согласно Постановления Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №). Испрашиваемый земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №).

         Спора по границам испрашиваемого земельного участка судом не установлено.

        Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом перехода права собственности на здание, строение, сооружение с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

        Согласно п. 8 ч. 2 ст. 9 Закона Самарской <адрес> «О земле» №-ГД от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями), расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР» земельный участок предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

        Жилой дом и хозяйственные постройки были возведены изначально до введения в действие Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, положения данных правил не могут быть применимы в соответствии со ст. 36 п. 8 Градостроительного кодекса РФ.

         Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет фактическую площадь 461,0 кв. м. и расположен на местности 15 и более лет, что подтверждается заключением кадастрового инженера Денисовой Е. В.

        Согласно заключения по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, составленного кадастровым инженером Д.Ю.Радыгиным, рассматриваемый в данном заключении жилой дом отвечает признакам блокированного жилого дома, состоящего из четырех блоков.

        Земельный участок, занимаемый Блоком жилого дома блокированной застройки, принадлежащему Бачуриной Е.В., Вялковой Т. М., Васильевой Н. М., Представляет собой обособленное землепользование, границами данного земельного участка являются заборы. Заборы закреплены на местности с использованием столбов. Границы участка существуют на местности 15 и более лет. На земельном участке расположены: жилой дом и вспомогательные строения. Споры с собственниками смежных земельных участков отсутствуют. Следовательно, заборы в отношении смежных земельных участков не передвигались. За межевые знаки границ были приняты центры столбов заборов. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчика, строго по существующим границам, современным GNNS- оборудованием JAVAB TRIUMPH-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекта Javad Mobile Tools. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось исходя из их фактического местоположения. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 580 кв.м.

        Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89* «Жилые дома», СНиП 31-01-2001 «Дома жилые одноквартирные», и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

        Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ земельных участков.

        Площадь участка соответствует установленным требованиям касающимся предельных размеров земельных участков.

        Истцам ранее в собственность земельный участок не предоставлялся.

        Спорный земельный участок ни за кем не зарегистрирован и свободен от прав третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

        В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

        Исковые требования Бачуриной Елены Владимировны, Вялковой Татьяны Михайловны, Васильевой Натальи Михайловны к администрации городского округа Самара, департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на блок жилого дома и признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

        Признать право собственности:

        - на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Бачуриной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

        - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Вялковой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

        - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Васильевой Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

        на блок жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,3 кв. м., жилой 29,9 кв. м.

        Признать право собственности:

        - на 1/2 доли в праве общей долевой собственности за Бачуриной Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

        - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Вялковой Татьяной Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

        - на 1/4 доли в праве общей долевой собственности за Васильевой Натальей Михайловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

        на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 461,0 кв. м., категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения блока жилого дома блокированной жилой застройки в порядке приватизации.

            Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                /подпись/                                            Г.В.Абушманова

    Решение в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2022 года.

    Копия верна:

                Судья:

    Секретарь: