Решение по делу № 2-829/2019 от 13.02.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседанияУШАКОВОЙ Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НОСКОВОЙ Светланы Евгеньевны, НОСКОВОЙ Дарьи Геннадьевны, РОДИОНОВА Александра Владимировича к Администрации Коломенского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Носкова С.Е., Носкова Д.Г., Родионов А.В. обратились в суд к ответчику Администрации Коломенского городского округа Московской области с иском о сохранении жилого помещения, общей площадью здания 70,5 кв. метров, в том числе жилой 39,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Иск мотивирован тем, что истцы являются нанимателями жилого дома общей площадью 55,30 кв. метров, в том числе жилой – 39,60 кв. метров, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решив воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ года истцы обратились к ответчику для оформления указанного жилого дома в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым. Согласно уведомления Администрации Коломенского городского округа, фактическая площадь жилого дома не соответствует сведениям Росреестра.

Согласно технического паспорта здания, жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь здания 70,5 кв. метров, в том числе жилой – 39,1 кв. метров, изменение площади связано с реконструкцией жилого дома, возведением пристройки литера «а». Перепланировка жилого дома произведена без нарушения строительных норм, строительные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП и не нарушают интересов других лиц. Согласно заключению специалиста № дом находится в зоне жилой застройки на земельном участке с не установленными кадастровыми границами в кадастровом квартале №, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Дом не поставлен на кадастровый учет. Дом находится в пределах границ выделенного земельного участка; в составе помещений основного строения соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглогодичного проживания как жилого помещения. На момент исследований ведутся отделочные работы. Строение является капитальным, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без не соразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения.

На основании положения ст. 29 ЖК РФ, истцы просят суд сохранить жилое помещение, общей площадью здания 70,5 кв. метров, в том числе жилой – 39,1 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истцы Носкова С.Е., Носкова Д.Г., Родионов А.В., извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, не явились, направили в суд представителя по нотариально удостоверенной доверенности Кунякину О.С..

Суд рассматривает дело в отсутствие истцов в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.07) Кунякина О.С. иск доверителей поддержала; дополнительно пояснила, что истцы намерены воспользоваться своим правом на приватизацию спорного жилого дома, однако в связи с произведенной перепланировкой и различием фактической площади дома сведениям о площади в ЕГРН, указанным правом воспользоваться не могут. Просит суд иск удовлетворить.

Администрация Коломенского городского округа Московской области, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени судебного разбирательства, в качестве ответчика своего представителя в судебное заседание не направила; каких-либо ходатайств, в том числе об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также возражений, относительно заявленных исковых требований, в суд не представлено.

С учетом установленных обстоятельств, мнения представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Департамент городского хозяйства» и Носковой Т.В, на основании распоряжения заместителя главы администрации городского округа Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договоров социального найма жилых помещений», был заключен договор № социального найма жилого помещения, согласно которого, Носковой Т.В. и членам её семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее их трех комнат общей площадью 55,30 кв. метров, в том числе жилой площадью 39,60 кв. метров, по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: сын Родионов А.В., дочь Носкова С.Е. и внучка Носкова Д.Г. (л.д.11-12). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Коломна и Родионовым А.В. было заключено соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого нанимателем указанного жилого дома является Родионов А.В., совместно с ним в жилое помещение вселены члены его семьи: сестра Носкова С.Е, и племянница Носкова Д.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

С целью реализации права на приватизацию и оформления права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, истцы на основании ФЗ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилого фонда Российской Федерации» обратились к собственнику спорного жилого помещения – Администрацию Коломенского городского округа Московской области (ранее Администрация городского округа Коломна Московской области).

Согласно ответу Администрации Коломенского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исх. № (л.д. 15), в заключении договора передачи в собственность спорного жилого помещения в равных долях было отказано, в связи с тем, что был выявлен факт самовольно возведенной (незаконной) пристройки к жилому дому: возведение пристройки литера «а», перепланировка в литера «А». Разрешение на реконструкцию жилого дома не предъявлено.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно техническому паспорту жилого дома изготовленному ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20) общая площадь жилых помещений составляет 70,5 кв. метров, в том числе жилая – 39,1 кв. метров, состоит из строения литера «а»: холодной пристройки – помещение № площадью 15,8 кв. метров, и строения литера «А»: коридора – помещение № площадью 1,6 кв. метров, коридора – помещение № площадью 4,4 кв. метров; кухни – помещение № площадью 6,9 кв. метров; санузла – помещение № площадью 2,7 кв. метров; жилой комнаты – помещение № площадью 11,2 кв. метров; жилой комнаты – помещение № площадью 16,7 кв. метров; жилой комнаты – помещение № площадью 11,2 кв. метров. Изменение общей площади жилого дома с 55,3 кв. метров до 70,5 кв. метров связано с реконструкцией жилого дома: возведением пристройки литера «а», перепланировкой в литера «А» и подсчетом площадей в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; разрешение на реконструкцию жилого дома не предъявлено (л.д.18).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение жилого помещения, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что предусмотрено абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно заключения № составленного индивидуальным предпринимателем ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21-47), жилой <адрес> находится в зоне жилой застройки на земельном участке с неустановленными кадастровыми границами в кадастровом квартале №, с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. Дом не поставлен на кадастровый учет; находится в пределах границ выделенного земельного участка. Общая площадь жилого дома составляет 70,5 кв. метров, в том числе жилая 39,1 кв. метров. Дом в составе помещений основного строения литера «А» и пристройки литера «а» соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Строение является жилым домом, пригодно для круглодонного проживания как жилого помещения. На момент исследований дом находился в эксплуатации. Строение является капитальным строением, прочная связь с землей обеспечена фундаментом. Строение не может быть перемещено без несоразмерных затрат по сравнению со стоимостью строения. Часть дома не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки, находится в пределах границ выделенного (огороженного) земельного участка придомовой территории и не нарушает границ смежных домовладений (л.д.45).

С учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств, позиции ответчика по делу, не представившего возражений относительно заявленного истцом иска, оснований, препятствующих сохранению жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии, в соответствии ст. 29 ЖК РФ, у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Носковой Светланы Евгеньевны, Носковой Дарьи Геннадьевны, Родионова Александра Владимировича к Администрации Коломенского городского округа Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – <адрес>, общей площадью здания 70,5 кв. метров, в том числе, жилой площадью 39,1 кв. метров, инвентарный №, состоящий из: холодной пристройки – помещение № площадью 15,8 кв. метров, коридора – помещение № площадью 1,6 кв. метров, коридора – помещение № площадью 4,4 кв. метров; кухни – помещение № площадью 6,9 кв. метров; санузла – помещение № площадью 2,7 кв. метров; жилой комнаты – помещение № площадью 11,2 кв. метров; жилой комнаты – помещение № площадью 16,7 кв. метров; жилой комнаты – помещение № площадью 11,2 кв. метров, сохранить в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова