Решение от 16.02.2015 по делу № 2-226/2015 от 19.01.2015

2-226/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг                               16 февраля 2015 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Шаталова А.В.,

при секретаре Смирновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балиной Т.А. к ЖСК «Мечта» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Балина Т.А. обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Мечта» (далее по тексту - ЖСК «Мечта») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В обоснование иска указала, что ... она вступила в ЖСК «Мечта» и внесла паевой взнос. Согласно протоколу от ... о распределении квартир ей, как члену ЖСК «Мечта», была выделена квартира № ... в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Постановлением администрации МО «...» № от ... изменен адрес строящегося многоквартирного дома на: «... ...». ... строящийся многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. ... квартира № ... в доме № ... по ул. ... была передана ей по акту приема-передачи квартиры. Паевые взносы она выплатила в полном объеме. На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, в настоящее время она оплачивает все коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой, но не может оформить свое право собственности и зарегистрировать в квартире свое проживание, поскольку ответчик до настоящего времени не зарегистрировал право собственности на трехэтажный жилой дом № ... по ул. ... Указанное обстоятельство, по её мнению, не является основанием для отказа в признании права собственности на принадлежащую ей квартиру.

В судебном заседании истец Балина Т.А. требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что зарегистрировать свои права на квартиру не имеет возможности, регистрационная служба приостановила регистрацию в связи с недостаточностью документов.

Представитель ответчика ЖСК «Мечта» У.Г. исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что 14-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., - введен в эксплуатацию 25.12.2012. Строительно-монтажные работы были выполнены на основании разрешения отдела архитектуры и строительства администрации Великоустюгского муниципального района от ... № на земельном участке, предоставленном ЖСК «Мечта» для реконструкции здания под 14-ти квартирный жилой дом. В настоящее время истец пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и несет другие расходы по содержанию квартиры. Право собственности на вышеуказанную квартиру истец не может оформить по вине ЖСК «Мечта».

Представитель третьего лица администрации МО «...» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц администрации Великоустюгского муниципального района и комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального района в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленных отзывах указали, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...,- общей площадью ... кв.м поставлен на кадастровый учет 01.07.2005, является ранее учтенным и предоставлен по договору аренды земельного участка от ... № ... ЖСК «Мечта». Договор аренды земельного участка расторгнут с ... на основании заявления председателя ЖСК «Мечта» в связи с вводом многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Учитывая перечисленные выше обстоятельства, администрация Великоустюгского муниципального района и Комитет по управлению имуществом не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ..., - не имеется. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В соответствии с постановлением администрации Великоустюгского муниципального района от ... № в аренду ЖСК «Мечта» предоставлен земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., земельный участок предоставлен для реконструкции здания.

... отделом архитектуры и строительства администрации Великоустюгского муниципального района ЖСК «Мечта» выдано разрешение № на проведение строительно-монтажных работ по реконструкции здания под 14-ти квартирный жилой дом по адресу: ..., кадастровый номер ....

Согласно постановлению администрации МО «...» от ... № адресный номер земельного участка с кадастровым номером ..., предоставленного в аренду ЖСК «Мечта» для реконструкции здания, изменен на: «...а».

... ЖСК «Мечта» отделом строительства и архитектуры администрации МО «...» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «14-ти квартирного жилого дома в ...», расположенного по адресу: ....

В судебном заседании установлено, что Балина Т.А., являясь членом ЖСК «Мечта», в полном объеме внесла паевой взнос в размере ... рублей ... копеек за квартиру №, общей площадью ... кв. м., расположенную в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается справкой ЖСК «Мечта» от ....

Актом приемки-передачи квартиры от ... подтверждается, что квартира № ..., общей площадью ... кв. м., расположенная по адресу: ..., ЖСК «Мечта» передана Балиной Т.А.. В п. 4 акта приемки-передачи квартиры от ... указано, что условия финансирования строительства квартиры № членом кооператива исполнены, паевые взносы внесены полностью, взаимные обязательства выполнены.

Согласно кадастровому паспорту помещения от ... № ... кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ..., находится на ... этаже, имеет общую площадь ... кв. м., ее кадастровая стоимость составляет ... рубля ... копеек.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ полная уплата членом жилищно-строительного паевого взноса является основанием приобретения права собственности на квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом.

Часть 1 ст. 129 ЖК РФ закрепляет такое же положение об основании приобретения права собственности на жилое помещение членом жилищного кооператива.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Из смысла вышеприведенных требований закона следует, что приобретение права собственности членом ЖСК связывается с фактом полной уплаты паевого взноса за квартиру и не может ставиться в зависимость от действий ответчика, не предпринимающего мер по оформлению перехода к истцу права собственности на указанную квартиру.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что многоквартирный дом и расположенная в нем квартира истца были построены с существенным нарушением обязательных норм и правил, в судебном заседании не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, был возведен (реконструирован) на земельном участке, отведенном для этих целей, паевой взнос за квартиру Балиной Т.А. внесен в полном объеме, а квартира передана истцу, суд находит исковые требования Балиной Т.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░