Решение по делу № 2-4102/2021 от 26.04.2021

Дело № 2-4102/2021

25RS0001-01-2021-003568-49

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.09. 2021                                                      г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи С.В. Ящук,

при секретаре: Е.В. Гончаренко,

с участием истца Пак А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пак Анатолия Сергеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, АО «Далта –Банк», Кондратюк Наталье Валерьевне, Пузыкину Георгию Анатольевичу, Круш Марине Николаевне, Чекину Евгению Валерьевичу о обязании произвести государтсвенную регистрацию перехода права собственности квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснования заявленных требований указав, что он является собственником жилого помещения: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества на торгах № 85 от 14 декабря 2020г..

Указанный объект недвижимости был предметом торгов, проводимых в рамках исполнительного производства № №, возбужденного Межрайонным отделом судебных приставов по Приморскому краю на основании исполнительного листа Фрунзенского районного суда г.Владивостока <данные изъяты>.). Торги проведены в соответствии с законом, денежные средства истцом за объект оплачены полностью. Однако в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества не представляется возможным.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи имущества на торгах № 85 от 14 декабря 2020г.

В судебном заседание истец поддержал заявленный требования настаивал на удовлетворении иска по доводам и основаниям в нем изложенным.

Представитель Россреестра в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, приобщенные в материалах дела, согласно которым полагал что являются не надлежащими ответчиками по данному делу.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили письменное заявления о признании иска.

    Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив доказательства в совокупности, находит их достаточными и допустимыми в силу статей 56-73 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Давая оценку всем добытым по делу доказательствам, считает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником жилого помещения: <адрес> на основании договора купли-продажи имущества на торгах № 85 от 14 декабря 2020г.

Указанный объект недвижимости был предметом торгов, проводимых в рамках исполнительного производства №, возбужденного Межрайонным отделом судебных приставов по Приморскому краю в отношении должника ФИО10 на основании исполнительного листа Фрунзенского районного суда г.Владивостока №<данные изъяты> Взыскателем по данному исполнительному документу являлось <данные изъяты> в пользу которого был зарегистрирован «залог в силу залога». Впоследствии все ограничения на указанный объект недвижимости были сняты: ограничения, наложенными судебными приставами-исполнителями, а также залог в пользу АО «<данные изъяты>» в связи с его ликвидацией.

На заявление №КУВД-001/2021-5766175 от 17.02.2021 о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 03 марта 2021 было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав на срок до 02.06.2021 в связи с необходимостью предоставления совместного заявления приобретателя и залогодержателя, а также - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу в силу ст. 50 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу ст. 50 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ:

1. Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с    залогодержателем    о    приобретении заложенного     имущества     либо     документы, подтверждающие     оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Определением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 25.05.2017г. была произведена частичная замена взыскателя с АО «<данные изъяты>» на ФИО11

Истец повторно обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, указав о невозможности предоставления им подобных документов, в связи с тем. что не является участником судебного процесса и не может получить копию решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая, что первоначальный взыскатель (залогодержатель) ликвидирован.

На основании разъяснения № 12-00834 от 14.04.2021г., полученного от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, «согласно сведений ЕГРЮЛ залогодержатель - Акционерное <данные изъяты>» прекратило деятельность 03.10.2017 и исключено из реестра юридических лиц. В соответствии с положениями ст. 15 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. В соответствии с положениями п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 165 ГК РФ, п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

Суд считает, что Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, является не надлежащим ответчиком по данному делу, в силу закона и полагает освободить его от гражданско- правовой ответственности.

Наряду с этим ответчиками иск признан.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ                                от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» принимаемые решения должны быть в соответствии со ст.ст. 195, 198 ГПК РФ законными и обоснованными и содержать полный, мотивированный и ясно изложенный ответ на требования истца и возражения ответчика, кроме решений суда по делам, по которым ответчик признал иск и признание иска принято судом, а также по делам, по которым в иске (заявлении) отказано в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд (абз. 2 и 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Документами, представленными истцом в материалы дела подтверждается наличие его права собственности на жилое помещения: <адрес>

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных доказательств, а так же письменного признания иска ответчикоми, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пак Анатолия Сергеевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, АО «Далта –Банк», Кондратюк Наталье Валерьевне, Пузыкину Георгию Анатольевичу, Круш Марине Николаевне, Чекину Евгению Валерьевичу о обязании произвести государтсвенную регистрацию перехода права собственности квартиры– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда с 14.09.2021 г..

Судья                                            С.В. Ящук