Решение по делу № 2-22/2024 (2-1939/2023;) от 03.05.2023

Дело № 2- 22/2024

УИД: 16RS0040-01-2023-001942-13

      РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 марта 2024 года                                                                     г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфилова А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 Иры ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом с кадастровым номером №, и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1043кв.м., расположенными по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, и обязании не чинить препятствий ФИО8 в пользовании жилым домом, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, пгт Нижние Вязовые, <адрес>, и передать дубликаты ключей.

В обоснование уточненного иска истец указала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,7 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1043+/-22,61 кв.М., расположенные по адресу: <адрес>. Собственником второй доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является родная сестра истца, ФИО1, которая препятствует пользованию как жилым домом, так и земельным участком, не пускает её на территорию земельного участка и в дом. Первоначально был заявлен иск о реальном разделе в натуре указанного жилого дома. Однако, в процессе рассмотрения дела выяснилось, что жилой дом является аварийным, реальный раздел жилого дома в соответствии с долями собственников является не безопасным и экономически не выгодным. Соглашением сторон установить порядок раздела или пользования жилым домом и земельным участком не удалось, ответчик отказывается передать дубликат ключа от замка входной двери.

Истец ФИО8 и ее представитель ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, исковые требования не признали, пояснив, что истец не нуждается в спорном жилом помещении, из ее пояснений в судебных заседаниях следует, что она не будет проживать в этом доме, а лишь приезжать.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Часть 1 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 49,7 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>. ФИО1, которая является родной сестрой истца, так же принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок (л.д. 10, 15-18). Указанной имущество перешло в собственности сторон в результате наследования после смерти их отца – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО8 пояснила, что имеет намерение пользоваться частью жилого дома в качестве летней дачи, а так же частью земельного участка для занятия огородничеством. Однако, её сестра не пускает ни в дом, ни на территорию земельного участка, что привело к обращению в суд.

Судом установлено, что в спорном жилом доме проживает и зарегистрирована ответчик ФИО1, совместно с ней проживает её сожитель – ФИО7 ФИО8 в спорном жилом доме не приживает, имеет иное место жительства и регистрации. Таким образом, порядок пользования жилым домом и земельный участком не сложился,

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, пгт. Нижние Вязовые, <адрес>, состоит из лит. А площадью 27,2 кв.м. - год постройки 1953, из лит. А1, площадью 22,5 кв.м. - год постройки 1973, общая площадь жилого дома составляет 49,7 кв.м., жилая площадь составляет 40,4 кв.м., ему присвоен инвентарный №. В жилом доме имеются следующие помещения: литера А: жилая комната - 17,9 кв.м., кухня - 3,6 кв.м., прихожая -5.7 кв.м., литера Аl: жилая комната - 22,5 кв.м., литера а: веранда - 4 кв.м., веранда - 3,5 кв.м.. веранда - 6,5 кв.м. Так же имеются надворные подсобные (вспомогательного использования) постройки: сарай (встроенный туалет), баня, мастерская. (л.д.11-14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельному участку, площадью 1043+/-22,61 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый № (л.д.17-18).

Первоначально истцом ФИО8 был заявлен иск о реальном разделе в натуре указанного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза. Экспертом ООО Экспертно-правовое бюро «Столица» сделан вывод об отсутствии технической возможности реального раздела жилого дома по причине состояния конструкций жилого дома, конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии. Возможность реального раздела на две части не имеется и данный вариант является не безопасным и экономически нецелесообразным. Выполнение работ по разделу, по мнению эксперта, ухудшит техническое состояние элементов здания и окажет негативное влияние на эксплуатационную безопасность.

Таким образом, эксперт пришел к выводу об отсутствии возможности раздела жилого дома в соответствии с долями собственников (л.д. 61-94).

После получения результатов экспертизы ФИО8 изменила исковые требования и просила определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, выделив в пользование ей комнату литера А1 площадью 22,5 кв.м., за ФИО1 закрепить комнату литера А площадью 17,9 кв.м.и кухню площадью 3,6 кв.м., иные помещения оставить в общем пользовании.

Выслушав стороны, суд полагает, что требования ФИО8 подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что ФИО1 проживает в спорном доме постоянно, суд считает правильным выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 22,5 кв.м. в лит. А1, поскольку в этой комнате установлено газовое оборудование для отопления жилого дома, и газовая плита для приготовления пищи.

В пользование ФИО8 закрепляется жилая комната № площадью 17,9 кв.м. в лит. А, и кухня № площадью 3,6 кв.м.

В общем пользовании ФИО8 и ФИО1 остаются прихожая № площадью 5,7 кв.м., веранда № площадью 4,0 кв.м., веранда № площадью 3,5 кв.м., веранда № площадью 6, 5 кв.м.

Суд считает возможным удовлетворить требования ФИО8 и в части определения порядка пользования земельным участком. При этом суд руководствуется планом, подготовленным ООО «Меридиан».

В пользование ФИО8 и ФИО1 закрепляются участки площадью по 468 кв.м., а в общем пользовании остается участок площадью 150 кв.м.(л.д.112).

Доводы ФИО1 о том, что она возражает против пользования домом и участком ФИО8 суд не может принять во внимание, поскольку истец имеет конституционное право на пользование имуществом, принадлежащим её на праве собственности, основания для ограничения права отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истца об определении порядка пользования земельным участком по адресу: РТ, ЗМР, пгт.Нижние Вязовые, <адрес>, в соответствии с планом земельного участка, подготовленным ООО «Мередиан», выделив в пользование в пользование ФИО8 земельный участок площадью 468 кв.м., выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 468 кв.м., земельный участок площадью 150 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО8 и ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании ст.ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО8 Иры ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые, <адрес>:

- выделит в пользование ФИО8 Иры ФИО2 помещения:

жилую комнату № площадью 17,9 кв.м. в лит.А,

кухню № площадью 3,6 кв.м. в лит.А

- выделить в пользование ФИО1

жилую комнату № площадью 22,5 кв.м. в лит. А1

- определить в общее пользование ФИО8 Иры ФИО2 и ФИО1 прихожую № площадью 5,7 кв.м., веранду№ площадью 4,0 кв.м., веранду № площадью 3,5 кв.м., веранду № площадью 6, 5 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район пгт.Нижние Вязовые, <адрес>:

выделив в пользование ФИО8 Иры ФИО2 земельный участок площадью 468 кв.м. по координатам точек, указанных в плане расположения ООО “Меридиан”:

X - 476799.0992 Y - 1268186.4770

X - 476795.8296 Y - 1268200.3851

X - 476726.9703 Y - 1268184.9184

X - 476727.7329 Y - 1268180.1487

Х - 476785.2008 Y - 1268191.8423

Х - 476785.3975 Y – 1268190.8618

Х – 476786.6187 Y – 1268185.3323

Х – 476792.8474 Y – 1268186.6604

Х – 476793.2900 Y – 1268184.7000

Х – 476794.2242 Y – 1268184.8706

X - 476799.0992 Y - 1268186.4770

выделив в пользование ФИО1 земельный участок площадью 468 кв.м. по координатам точек, указанных в плане расположения ООО “Меридиан” :

X – 476786.6187 Y – 1268185.3323

X – 476785.3975 Y – 1268190.8618

X – 476785.2008 Y – 1268191.8423

X – 476727.7329 Y – 1268180.1487

X – 476728.4795 Y – 1268175.4793

X – 476749.0146 Y – 1268178.6046

X – 476750.4102 Y – 1268173.3903

X – 476777.4140 Y – 1268177.3793

X – 476774.6770 Y – 1268189.1302

X – 476780.1975 Y – 1268190.2871

X – 476781.5100 Y – 1268184.0500

X – 476786.6187 Y – 1268185.3323

Земельный участок площадью 150 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО8 Иры ФИО2 и ФИО1 по координатам точек, указанных в плане расположения ООО “Меридиан”:

X-476795.5501 Y-1268180.0584

X-476794.2242 Y-1268184.8706

X-476793.2900 Y-1268184.7000

X-476792.8474 Y-1268186.6604

X-476786.6187 Y-1268185.3323

X-476781.5100 Y-1268184.0500

X-476780.1975 Y-1268190.2871

X-476774.6770 Y-1268189.1302

X-476777.4140 Y-1268177.3793

X-476795.5501 Y-1268180.0584

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ путем подачи апелляционной жалобы в течение 1месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: