Решение по делу № 2-4617/2024 от 11.04.2024

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

50RS0№-84

Дело №–4617/24 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при помощнике ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

      Истец ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании за ней права собственности на <адрес> на земельных участках КН №, №.

Свои требования мотивирует тем, что на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права на указанную квартиру выплатила ее стоимость ФИО4, который в свою очередь полностью выплатил паевый взнос и был принят в члены ФИО8 за ним закреплена указанная квартира. Однако лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик – представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третье лицо – представитель ФИО10 судебное заседание явилась, возражала против исковых требований.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

      Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с соглашением о прекращении обязательств новацией от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО11 и ФИО4, в качестве замены первоначального обязательства обязательством по передаче квартиры ФИО4 принят в члены ФИО12 согласно протокола заседания Правления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ №, за ним закреплена <адрес> (лд 56-59).

Вследствие исполнения ФИО4 своих обязательств перед ЖСК, согласно справке ФИО14 о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании передаточного акта (комендантской приемки) помещения ФИО4 передана <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 заключено соглашение № об уступке права на спорную квартиру стоимостью <данные изъяты> руб. (лд 74-75).

Указанная сумма передана истцом ФИО4, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (лд 76).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт (лд 77).

Согласно протоколу заседания Правления ФИО15» -№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 принят в члены ФИО16», за ним закреплена в т.ч. <данные изъяты> квартира проектный №, площадью <адрес> (л.д. 61-69).

      Истцом оплачен в ФИО17 паевой взнос в <данные изъяты> коп., эквивалентной <данные изъяты> долларам США по курсу на ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> квартир, включая спорную (л.д.70-71).

      Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

      На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

            В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

      Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

      Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

      В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

      Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из сообщения администрации г.о.Подольск от ДД.ММ.ГГГГ и решения № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении объекту адреса, на земельных участках КН № расположено нежилое зданиес кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно правилам землепользования и застройки (части) территории <адрес>, утвержденным постановлением администрации г.о. Подольск № от ДД.ММ.ГГГГ (с внесенными изменениями) указанный выше объект расположена территориальной зоне <данные изъяты> - зона объектов отдыха и туризма.

Разрешительная документация на строительство и ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома не оформлялась.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО18 признано право собственности на здание: многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой, общей площадью <данные изъяты>, расположенный на земельных участках КН №

В настоящее время указанные земельные участки имеют категорию: земли особо охраняемых территорий, вид разрешенного использования: для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества.

    Анализируя изложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований, по мнению суда, не имеется, поскольку здание, в котором расположена спорная квартира, является нежилым (многоквартирный корпус базы отдыха с мансардой), находится на территории отнесенной к зоне <данные изъяты> - зона объектов отдыха и туризма.

Разрешительная документация на строительство указанного здания не оформлялась, поэтому многоквартирным жилым домом не является, в эксплуатацию указанное строение как жилой дом не принимался.

Статус здания не изменен до настоящего времени.

      Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

    В иске ФИО1 о признании права собственности на <адрес> на земельных участках КН № отказать.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                    ФИО19