Решение по делу № 2-529/2024 от 26.07.2024

Дело № 2-529/2024

УИД 35RS0012-01-2024-001016-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Грязовец                                       07 августа 2024 года

Грязовецкий районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Н.В.,

при секретаре Гайновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Николая Александровича к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Гусев Н.А. обратился в суд с иском к администрации Грязовецкого муниципального округа о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что проживает по адресу: .... В 1990-х годах администрация города Грязовца разрешила строить жителям данного дома индивидуальные хозяйственные постройки. Истцом был построен хозяйственный сарай за счет собственных средств. 06.10.1995 постановлением администрации г. Грязовца №... разрешено строительство хозсарая в кирпичном исполнении, был отведен земельный участок в аренду общей площадью <данные изъяты> кв.м. 06.10.1995 между администрацией г.Грязовца и истцом заключен договор аренды земельного участка №..., предназначенного для строительства хозяйственного сарая во дворовой части жилого дома ..., общей площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер земельного участка №...). В 1996 г. завершено строительство. 30.06.1997 срок договора аренды №... был продлен. 29.12.2023 подписано дополнительное соглашение к данному договору, указан новый арендатор – ответчик. В 2024 году при оформлении гаража в собственность, выяснилось, что общая площадь земельного участка, занятого зданием больше и составляет <данные изъяты> кв.м. На основании постановления администрации Грязовецкого муниципального округа №... от 22.03.2024 образован земельный участок с кадастровым номером №... площадью <данные изъяты> кв.м. В утверждении схемы земельного участка на объединение истцу отказано на основании того, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен в аренду, а участок с кадастровым номером №... находится в государственной собственности и правами аренды не обременен.

Заявлено о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами №... и №....

В судебное заседание истец Гусев Н.А. заявленные требования по доводам иска поддержал, на их удовлетворении настаивал, поясняя, что гараж расположен в координатах его характерных точек, согласно представленному в материалы дела техническому плану.

Представитель ответчика администрации Грязовецкого муниципального округа, действующая на основании доверенности Калинина Е.Л. в судебное заседание не явилась, предоставлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, признании за Гусевым Н.А. права собственности на спорный гараж.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования в отношении предмета спора, Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, приходит к следующему.

Постановлением города Грязовца от 06.10.1995 №... разрешено Гусеву Н.А. строительство хозяйственного сарая в кирпичном исполнении во дворовой части жилого дома ... (л.д.9).

06.10.1995 между администрацией г.Грязовца и Гусевым Н.А. заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для строительства хозяйственного сарая во дворовой части жилого дома ..., сроком на 1 год без права выкупа, общей площадью <данные изъяты> га (л.д.10-11).

Постановлением администрации города Грязовца №... от 30.06.1997 продлен срок договора аренды №... от 6.10.1995 на 2 года до 6.10.1998 (л.д.12).

29.12.2023 между администрацией Грязовецкого муниципального округа Вологодской области и Гусевым Н.А. заключено дополнительное соглашение №... к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 6.10.1995 №... (л.д.13-14).

Согласно справки, выданной управлением имущественных и земельных отношений администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области, №... от 29.12.2023 объект нежилое здание, расположенное по ... имеет предварительный адрес: ... (л.д.15).

На основании постановления администрации Грязовецкого муниципального округа от 22.03.2024 №... «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» образован земельный участок в кадастровом квартале №... с условным номером №... общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.22-23).

Судом установлено, что Гусев Н.А. права аренды, права собственности на земельный участок с кадастровым номером №... под спорным гаражом не имеет, в связи с чем, не может оформить право собственности на гараж (л.д.24).

Из представленного суду технического плана, выполненного кадастровым инженером Б., усматривается, что здание гаража находится в кадастровом квартале №..., имеет площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства .../.../..., расположен по адресу: ..., координаты <данные изъяты> (л.д.26-44).

Согласно информации администрации Грязовецкого муниципального округа от 22.07.2024 №... гараж, расположенный по адресу: ..., не нарушает требования правил землепользования и застройки муниципального образования Грязовецкое (л.д.25).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный выше объект недвижимости.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В настоящее время у истца отсутствует возможность получить необходимые документы для оформления права собственности на гараж во внесудебном порядке.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что Гусев Н.А. владеет гаражом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, спорный объект соответствует градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, его действия направлены на надлежащее правовое оформление прав владельца недвижимого имущества, при отсутствии возражений ответчика суд полагает возможным исковые требования Гусева Н.А. удовлетворить, признав за ним право собственности на заявленный гараж.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Гусева Николая Александровича к администрации Грязовецкого муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Гусевым Николаем Александровичем, .../.../... года рождения, право собственности на гараж площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: ..., в кадастровом квартале №..., в координатах характерных точек его контура: <данные изъяты>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Грязовецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кудряшова Н.В.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2024 года.