Решение по делу № 2-600/2022 от 12.05.2022

УИД: 35 RS0006-01-2022-000356-32 2-600/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Великий Устюг                         7 июля 2022 г.

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Зеленской Т.Г.,

при секретаре Переваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная-72» к Мелехиной Наталье Валериевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

товарищество собственников недвижимости «Пречистенская Набережная – 72» (далее - ТСН «Пречистенская набережная – 72», Товарищество, ТСН) обратилось в суд с исковым заявлением к Мелехиной Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени.                                                    В обоснование указано, что ТСН на основании решения общего собрания собственников помещений осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: .... Мелехина Н.В. является собственником квартиры № в указанном доме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт у Мелехиной Н.В. образовалась задолженность.

Ссылаясь на непринятие ответчиком мер по погашению задолженности, Товарищество просит взыскать с Мелехиной Н.В. задолженность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт, а также пени за просрочку внесения платежей по квартире № по состоянию на 1 марта 2022 г. в размере 61 724 рубля 34 копейки, расходы на уплату государственной пошлины – 2052 рубля.

В настоящее судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании 4 июля 2022 г. представители истца по доверенности Линдблад В.И. и Ефанова Г.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Мелехина Н.В. и её представитель Попов С.В. с иском согласились частично. Согласны на взыскание с Мелехиной Н.В. взносов на капитальный ремонт, с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности, за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года включительно в размере 29 745 рублей 92 копейки. Не согласны с требованиями о взыскании пени по взносам на капитальный ремонт, поскольку в счетах-извещениях, направляемых истцом, пени не были выделены отдельно, в связи с чем у ответчика не было возможности установить размер взносов на капитальный ремонт и оплатить их вовремя. С требованиями о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальных услуг и пени не согласны, поскольку задолженность отсутствует, денежные средства вносились согласно направляемых истцом счетов-извещений. Не согласны с начислениями коммунальной услуги «за вывоз ТБО» за период с мая 2020 года по октябрь 2020 года, поскольку в квартире никто не проживал, начисления должны составлять 114 рублей 91 копейку на 1 человека. В ноябре 2021 года был произведен перерасчет за водоснабжение и водоотведение, в связи с чем со стороны Мелехиной Н.В. образовалась переплата в размере 3619 рублей 22 копейки. Не согласны с перерасчетом, произведенным в феврале 2022 года за 2019 год. Просят применить последствия пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям, в случае наличия оснований для взыскания пени, просят применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителей истца, ответчика и её представителя, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Срок внесения платы регламентирован частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры по адресу: ... является Мелехина Н.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16 октября 2017 г.

Управление домом осуществляет Товарищество.

Согласно иску, приложенным к нему расчетам и пояснениям представителей истца, ответчик ненадлежащим образом в период с сентября 2018 года по февраль 2022 года включительно исполняет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, а также не оплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Из представленных истцом расчетов следует, что сумма задолженности за указанный период по состоянию на 1 марта 2021 г. включительно составляет 61 724 рубля 34 копейки, в том числе пени, из них:

- по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с учетом пени – 22 883 рубля 13 копеек;

- по взносам на капительный ремонт дома с учетом пени – 38 841 рубль 21 копейка.

Ответчик Мелехина Н.В. и её представитель Попов С.В. в судебном заседании наличие задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не оспаривали, пояснив, что в спорный период взносы не оплачивались, поскольку из счетов-извещений невозможно было определить размер взноса без начисления пени. В случае внесения платы за капитальный ремонт, часть её покрывала бы в первую очередь пени, с которыми Мелехина Н.В. не согласна. Просят применить срок исковой давности. Задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не признали, пояснив, что данные услуги ответчиком оплачены на основании выставленных счетов.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

    На основании статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

    Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

    О том, что у Мелехиной Н.В. образовалась задолженность, истец узнал не позднее 11 числе месяца, следующего за месяцем, за который должна быть произведена оплата коммунальных услуг.

С заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и пени истец обратился к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 26 29 марта 2022 г., что подтверждается штемпелем на конверте.

Мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 26 7 апреля 2022 г. вынесен судебный приказ о взыскании с Мелехиной Н.В. в пользу ТСН «Пречистенская Набережная – 72» задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт по состоянию на 1 марта 2022 г. в размере 58 131 рубль 95 копеек, в возмещение расходов по оплате госпошлины в размере 972 рубля, всего 59 103 рубля 95 копеек.

Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 26 от 18 апреля 2022 г. судебный приказ от 7 апреля 2022 г. отменен по заявлению ответчика Мелехиной Н.В.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 6 мая 2022 г.

На основании изложенного, срок исковой давности по требованиям за период с сентября 2018 года по март 2019 года истцом пропущен.

Принимая во внимание доводы сторон, оценив представленные истцом и ответчиком доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года ответчик в нарушение приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации не оплачивал взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем задолженность Мелехиной Н.В. по взносам на капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года составляет 29 745 рублей 33 копейки.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму долга 29 745 рублей 33 копейки в полном объеме.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суд принимает во внимание следующее.

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, с учетом применения срока исковой давности по заявленным требованиям, следует, что за период с марта 2019 года по февраль 2022 года включительно Мелехиной Н.В. начислено без учета пени 205 978 рублей 24 копейки,

произведен перерасчет на сумму 10 125 рублей 91 копейка (-919 рублей 28 копеек (по взносам по обращению с ТБО за период с ноября 2020 г. по февраль 2021 г.; в ноябре 2021 г. – 17 019 рублей 69 копеек за водоснабжение, подогрев воды и водоотведение; в феврале 2022 г. + 7813 рублей 06 копеек (2890 рублей 13 копеек за водоснабжение, подогрев воды и водоотведение за период с января по октябрь 2019 года и 4922 рубля 93 копейки – судебные расходы, взысканные по решению суда от 8 ноября 2018 г.),

начислены пени – 1194 рубля 50 копеек,

оплачено – 181 647 рублей 97 копеек;

остаток задолженности – 15 398 рублей 86 копеек.

Суд не может согласиться с таким расчетом истца исходя из следующего.

В связи с применением срока исковой давности требования истца о взыскании задолженности за март 2019 года в размере 7760 рублей, пени в размере 636 рублей 57 копеек не подлежат удовлетворению.

Истцом за период с июня 2020 года по сентябрь 2020 года начислены взносы за обращение с ТБО из расчета трех проживающих, то есть по 344 рубля 73 копейки в месяц.

Поскольку истцом не представлено доказательств проживания в квартире ответчика трех человек в указанный период, суд считает необходимым произвести перерасчет задолженности по оплате взносов за обращение с ТБО, исключив из расчета 1149 рублей 10 копеек (229,82х5), производить начисления за указанный период исходя из 1 человека – собственника жилого помещения, что составит 574 рубля 55 копеек (114,91х5).

Перерасчет по указанной строке за период с ноября 2020 года по февраль 2020 года в размере 919 рублей 28 копеек истцом произведен.

В ноябре 2021 года истцом произведен перерасчет за водоснабжение, подогрев воды и водоотведение в размере - 17 019 рублей 69 копеек, оснований для повторного перерасчета в феврале 2022 года тот же период в размере + 2890 рублей 13 копеек у истца не имелось.

Кроме того, не может быть указана в качестве задолженности и не подлежит взысканию с ответчика сумма судебных расходов, взысканная решением Великоустюгского районного суда Вологодской области от 8 ноября 2018 г. с учетом определения от 14 ноября 2018 г., в размере 4922 рубля 93 копейки (2000+2922,93). Указанная сумма не только взыскана решением суда, но выплачена Мелехиной Н.В. в порядке его исполнения, что подтверждается сторонами.

С учетом изложенного, Мелехиной Н.В. должно быть начислено 179 129 рублей 39 копеек (205 978,24 (начислено, по мнению истца) – 7760,78 (март 2019 года) – 1149,10 (подлежит исключению по ТБО) – (919,28+17019,69) (перерасчет, произведенный истцом).

С учетом представленных ответчиком Мелехиной Н.В. квитанций и чеков об оплате коммунальных услуг за спорный период, сумм, внесенных в счет оплаты, подтвержденных стороной истца, задолженность Мелехиной Н.В. за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года без учета пени составит 4961 рубль 64 копейки (179 129 рублей 39 копеек – 174 167 рублей 75 копеек).

Зачет истцом части поступивших сумм в счет погашения задолженности по пени в отсутствии согласия ответчика и при наличии у него задолженности по основному обязательству противоречит статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств погашения задолженности в сумме 4961 рубль 64 копейки суду не представлено, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», вступившего в силу с 6 апреля 2020 г., взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт приостановлено до 1 января 2021 г.

Принимая во внимание приведенные нормы федерального законодательства, учитывая установленный факт нарушения ответчиком обязательств по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд полагает возможным взыскать с Мелехиной Н.В. в пользу Товарищества пени:

на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 1 января 2021 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 1543 рубля 45 копеек (за период с апреля 2019 года по октябрь 2020 года истцом пени не начислялись, до 1 января 2021 г. не подлежат начислению в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. № 424);                     на сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 11 мая 2019 г. по 5 апреля 2020 г. (согласно расчету, представленному истцом) в размере 290 рублей 73 копейки (требований о взыскания пени за больший период истцом не предъявлено). Исключение согласно решению мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 26 от 16 августа 2021 г. из расчета взносов на капитальный ремонт жилого дома суммы начисленных за февраль 2021 года пени в размере 824 рубля 90 копеек, не является основанием для отказе в удовлетворении требований по них взысканию согласно ст. 155 ЖК РФ. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежат взысканию с Мелехиной Н.С. в пользу ТСН пропорционально размеру удовлетворенных требований, что составит 1296 рублей 23 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Мелехиной Натальи Валериевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная - 72» задолженность:

- по взносам за капитальный ремонт за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года включительно в размере 29 745 рублей 33 копейки, пени за период с 1 января 2021 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 1543 рубля 45 копеек,

- по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года включительно в размере 4961 рубль 64 копейки, пени за период с 11 мая 2019 г. по 5 апреля 2020 г. в размере 290 рублей 73 копейки,

всего 36 541 (тридцать шесть тысяч пятьсот сорок один) рубль 15 копеек.

Взыскать с Мелехиной Натальи Валериевны в пользу Товарищества собственников недвижимости «Пречистенская Набережная - 72» расходы по оплате госпошлины в размере 1296 (одна тысяча двести девяносто шесть) рублей 23 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Т.Г. Зеленская

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2022 г.