Решение по делу № 2-1363/2023 от 07.04.2023

Дело № 2-1363/2023

УИД: 05RS0012-01-2023-001331-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г.Дербент                                                                                        24 августа 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Салимовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГО «город Дербент» к Шихбабаевой Эльмире Кахримановне о взыскании в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» задолженности по арендной плате в размере 146 344 руб., по договору аренды №73 от 18.09.2009 года земельного участка с кадастровым номером 05:42:000019:255, общей площадью 1200 кв.м., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и Шихбабаевой Э.К.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ГО «город Дербент» обратилась в суд с иском к Шихбабаевой Э..К. о взыскании в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» задолженности по арендной плате в размере 146 344 руб., по договору аренды №73 от 18.09.2009 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 1200 кв.м, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и Шихбабаевой Э.К.

Исковые требования мотивированы тем, что Постановлением главы администрации ГО «город Дербент» от 19.08.2009 года за № 78/4, предоставлен в арендное пользование земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 1200 кв.м, гр. Шихбабаевой Эльмире Кахримановне, под арендное пользование.

От 18.09.2009 года между Комитетом по управлению земельным имуществом г. Дербент и Шихбабаевой Эльмирой Кахримановной был заключен договор аренды земельного участка за № 73, общей площадью 1200 кв. м., сроком на 49 лет.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условие и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно пункту 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 3402 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 856 руб.

Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно пункту 2.3 настоящего договора, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, с письменным извещением Арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.

Согласно пункту 2.5 настоящего договора в случае невнесения Арендатором платежей более 2-х сроков, установленных настоящим договором, Арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, уведомив об этом Арендатора. При этом Арендатор уплачивает пеню в размере ставки рефинансирования установленного Центральным Банком РФ на момент просрочки за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 настоящего договора в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность общей суммой 146 344 рубля.

В этой связи Управление земельных и имущественных отношений администрации ГО «г. Дербент» от 15.12.2022 года за № 2454 направило ответчику претензию об образовавшейся задолженности по арендной плате. Задолженность по сей день, не погашена.

Истец Администрации городского округа «город Дербент», извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направила, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики и третьи лица, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своего представителя в суд не направили.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.1, 2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации городского округа «город Дербент» за № 78/4от 19.08.2009 года, Шихбабаевой Эльмире Кахримановне предоставлен в арендное пользование земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: №19, общей площадью 1200 кв.м, для строительства лечебно оздоровительного комплекса, согласно приложению к настоящему постановлению.

18.09.2009 г. между Комитетом по управлению имуществом г.Дербент и Шихбабаевой Эльмирой Кахримановной был заключен договор аренды земельного участка за №73, на основании вышеуказанного постановления, о предоставлении земельного участка площадью 1200 кв.м., в арендное пользование сроком на 49 лет.

Согласно п. 2.3 Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием, соответствующих актов органами государственной власти об изменении базовых ставок арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, с письменным извещением Арендатора которое является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения введения нормативных актов.

Таким образом, стороны применили условия заключенного договора к их отношениям, возникшим с 18.09.2009.

Задолженность по арендной плате за вышеуказанный земельный участок составляет 146 344 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В связи с удовлетворением иска администрации городского округа ""город Дербент"", в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4126 руб., 88 коп. от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа «город Дербент» к Шихбабаевой Эльмире Кахримановне удовлетворить.

Взыскать с Шихбабаевой Эльмиры Кахримановны в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 146 344 руб., по договору аренды <номер изъят> от 18.09.2009 года земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> общей площадью 1200 кв.м., заключенного между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и Шихбабаевой Э.К.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> заключенный между Комитетом по управлению имуществом г. Дербента и Шихбабаевой Э.К.

Взыскать с Шихбабаевой Эльмиры Кахримановны в бюджет городского округа «город Дербент» Республики Дагестан сумму государственной пошлины в размере 4126 руб., 88 коп.

Реквизиты для перечисления государственной пошлины: Управление Федерального казначейства по <адрес изъят> (Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом) ИНН 7727406020, КПП 770801001, счет: 40<номер изъят>, ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ, БИК 017003983, КБК 18<номер изъят>, ОКТМО 0.

Разъяснить ответчикам право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

           Судья                                                                                          В.Г. Наврузов

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2023.