Решение от 10.04.2018 по делу № 2-598/2018 от 25.08.2017

Дело №              10 апреля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: ЛО, <адрес>, оформленного протоколом от 30.04.2016г., а именно: выбора председателя собрания, согласования реконструкции, переустройства и перепланировки помещения №, в результате которых к нему будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, согласно представленному проекту; согласования размещения на внешней стене здания (фасада ) рекламной конструкции, ссылаясь на нарушение порядка и процедуры проведения собрания, а именно: не извещение истца и других собственников многоквартирного дома о проведении собрания; не доведение в установленный срок информации о проведенном собрании, его итогах; отсутствие необходимого кворума (100% волеизъявления собственников) для принятия решения о присоединении общего имущества многоквартирного дома.

В судебное заседание представитель истца - ФИО5 явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика – ФИО1 – ФИО6 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, полагал, что собрание собственников было проведено в соответствии с требованиями законодательства.

Третьи лица - АО «УК ВКС», администрация МО «<адрес>», Комитет государственного жилищного надзора и контроля <адрес> о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, истец является сособственником <адрес>, расположенной в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, дю.27/5, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.175).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №, расположенного в поименованном жилом многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.4 л.д.204, 205).

Из материалов дела следует, что по инициативе ФИО1, как собственника жилого помещения № в указанном многоквартирном доме, в период с 01.04.2016г. по 27.04.2016г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом от 30.04.2016г.

Согласно указанному протоколу в повестку собрания были поставлены вопросы: о выборе председателя собрания; согласовании реконструкции, переустройства и перепланировки помещения №, в результате которого к нему будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме, согласно представленному проекту; согласование размещения на внешней стороне здания (фасада) рекламной конструкции.

Как следует из протокола оспариваемого общего собрания общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 9 504, 9, количество собственников помещений, принявших участие в голосовании - 6176, 12, что составляет 65% от общего числа голосов собственников.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Вводного закона). В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Из представленного проекта перепланировки (т.4 л.д. 207-224) видно, что перепланировка однокомнатной <адрес> предусматривала устройство дополнительного входа в квартиру с улицы; сооружение металлического крыльца с лестницей, демонтаж оконного блока; монтаж дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней; переоборудование жилого помещения под нежилое - магазин; закладку дверного проема входной двери между коридором и лестничной клеткой, в связи с чем доступ в магазин будет осуществляться только с улицы.

Между тем, согласие всех собственников помещений на реконструкцию, перепланировку помещения получено не было, что подтверждается протоколом оспариваемого общего собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поскольку ответчиком предполагалось проведение работ по устройству отдельного входа и демонтаж оконных заполнений, использование части земельного участка для обустройства крыльца, на проведение данных работ в силу положений ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требовалось согласие всех собственников помещений в этом доме, которое как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ получено не было.

С учетом изложенного решения оспариваемого общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует признать недействительными (ничтожными), независимо от иных доводов изложенных истцом в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 30.04.2016░., ░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░