Решение по делу № 2-4344/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-4344/2023 УИД №61RS0004-01-2023-004789-15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием истца Парасюка Д.К.,

при секретаре Уваровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по исковому заявлению Парасюка Д.К. к Новочихин О.Г., Новочихину О.О., третье лицо МКУ «Отдел образования Ленинского района г.Ростова-на-Дону» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Парасюк Д.К. обратился в суд с иском к Новочихину О.Г., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Новочихина О.О., о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование заявленных требований, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №AED01-8001-15-5 является собственником жилого помещения КН №, общей площадью 19,2 кв.м, расположенного по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, жилое помещение 15, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В силу перехода права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики фактически утратили право пользования данным жилым помещением. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, не появляются, расходы по содержанию жилого помещения не несут, вещей ответчиков в квартире не имеется, попыток вселиться в квартиру ответчики не предпринимали. Факт непроживания ответчиков в квартире могут подтвердить свидетели. Однако ответчик Новочихин О.Г. вместе со своим несовершеннолетним сыном Новочихиным О.О. зарегистрированы по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, жилое помещение 15, что нарушает права истца, как собственника на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом. В настоящее время местонахождение ответчиков и их контактные номера телефонов истцу не известны. В досудебном порядке ответчики не пожелали сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по новому мету жительства. Поскольку между истцом и ответчиком какого-либо договора на право проживания в жилом помещении не заключалось, истец просит признать ответчиков Новочихина О.Г. и Новочихина О.О. утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Парасюк Д.К. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Новочихин О.Г. и Новочихин ОО., неоднократно надлежащим образом извещавшиеся о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел образования Ленинского района г.Ростова-на-Дону», извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В отсутствие ответчиком и представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Жилище неприкосновенно в силу ст. 25 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч.ч.3,4 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованиепринадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.292 ГК РФ только проживающие члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец Парасюк Д.К. является собственником жилого помещения № КН №, состоящего из комнат №,21 (на плане МУПТИ) площадью 19,2 кв.м в <адрес>,15 общей площадью 41,9 кв.м, в том числе жилой 37,5 кв.м, расположенной на 2 этаже трехэтажного жилого дома литер А по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>.

Основанием возникновения права собственности истца Парасюка Д,К. на указанное выше жилое помещение послужил договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №AED01-8001-15-5, заключенный между истцом и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, по условиям которого жилое помещение было приобретено истцом по цене 647700,00 руб.

Указанное выше жилое помещение было реализовано с публичных торгов в форме аукциона, проведенных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г.Ростова-на-Дону ГУ ФССП России по РО от ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлен протокол подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому победителем аукциона по приобретению спорного жилого помещения был признан Парасюк Д.К., предложивший цену приобретения имущества в ращмере 647700 руб. (людю 21).

Согласно п.п.2.2, 2.3 договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №AED01-8001-15-5 оплата жилого помещения в размере 647700,00 руб. произведена истцом в полном объеме.

Право собственности истца Парасюка Д.К. на спорное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН (л.д. 11-14).

Ранее собственником жилого помещения № КН 61:44:0050725:133, общей площадью 19,2 кв.м, расположенного в <адрес>,15 по <адрес> в г.Ростове-на-Дону являлся Новочихин О.Г., в отношении которого судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г.Ростова-на-Дону было возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого вынесены постановления о применении ограничения (обременения) в виде ареста принадлежащего должнику недвижимого имущества и его дальнейшей передаче на реализацию, путем проведения открытых торгов.

Из истребованных судом адресных справок ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении №, расположенном по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, принадлежащем на праве собственности Парасюку Д.К., значатся зарегистрированными: Новочихин О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Новочихину О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В досудебном порядке истцом в адрес ответчиков заявлялось требование о снятии их с регистрационного учета, которое до настоящего времени оставлено ответчиками без исполнения.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении производится ремонт, ответчики Новочихин О.Г. и Новочихин О.О. забрали свои личные вещи и добровольно покинули жилое помещение, не проживают в нем, попыток вселиться в жилое помещение не предпринимали, результаты торгов не оспаривали. При этом ответчики бремя содержания жилого помещения не несут, материальной помощи истцу для содержания жилого помещения не предоставляют.

Факт непроживания ответчиков в жилом помещении объективно подтверждается показаниями свидетелей Винокуровой М.Ю., проживающей по соседству с истцом, и Коробцова А.А., производившего ремонт в жилом помещении истца, каждый из которых подтвердил, что в настоящее время в квартире никто не живет, так как там ведется ремонт. Осенью 2023 года бывший собственник квартиры Новочихин О.Г. в присутствии обоих свидетелей приходил на квартиру и забрал свои личные вещи, передал ключи от квартиры Коробцову А.А. для дальнейшей их передачи истцу, и больше в квартиру не возвращался. Где в настоящее время находятся ответчики, свидетелям не известно.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактически ответчики в жилом помещении не проживают, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении по существу носит формальный характер, ущемляет законные права истца на пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением.

Регистрация ответчиков в жилом помещении, собственником которого является истец, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о приобретении ими права на эту жилую площадь.

Принимая во внимание, что ответчики Новочихин О.Г. и Новочихин О.О. членами семьи истца Парасюка Д.К. не являются, иных предусмотренных законом оснований для приобретения ответчиками права пользования спорной квартирой в судебном заседании не установлено, суд в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании их утратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая решение по требованиям истца о снятии ответчиков Новочихина О.Г. и Новочихина О.О. с регистрационного учета, суд учитывает следующее.

Согласно положениям ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, принятое по делу решение суда о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением в силу указанных выше требований Закона и Правил является основанием для снятия их с регистрационного учета из жилого помещения по вышеуказанному адресу, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в указанной части суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Парасюка Д.К., паспорт серии 6005 №, - удовлетворить частично.

признать Новочихин О.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Новочихину О.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Ростов-на-Дону, <адрес>, жилое помещение 15.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2023 года.

Судья М.А. Саницкая