Решение по делу № 2-2856/2013 от 15.10.2013

Дело № 2-2857/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2013 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Боринос А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой В.М. к Гисич Ю.Н., Гисич Л.Я., Гисич П.А., Администрации г. Железнодорожный Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли домовладения,

по иску Гисич Ю.Н. к Кузнецовой В.М., Гисич Л.Я., Гисич П.А., Администрации г. Железнодорожный Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли домовладения,

УСТАНОВИЛ

Кузнецова В.М. обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля состоит из жилых помещений, обозначенных на плане ГУП МО «МОБТИ» как квартира № и состоит из литеры <данные изъяты>: комната № – <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м.; литера <данные изъяты>: кухня № – <данные изъяты> кв.м., литера <данные изъяты>: коридор № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., литера «<данные изъяты>» веранда № – <данные изъяты> кв.м., литера «<данные изъяты>» крыльцо, литера «<данные изъяты>» состоящая из помещений <данные изъяты> – подвал <данные изъяты> кв.м., и помещение <данные изъяты> кв.м. С момента получения в собственность, часть жилого дома под лит. <данные изъяты> находилось в ветхом состоянии, в связи с чем была произведена реконструкция в тех же границах, на том же фундаменте, при этом разрешения на реконструкцию она не получала. Из-за реконструкции она не может оформить земельный участок в собственность. За долгие годы между совладельцами сложился порядок пользования домовладением, в связи с чем она имеет намерение выделить свою долю в виде квартиры № №

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение под лит. <данные изъяты> комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м. и № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на домовладение между ней и Гисич Ю.Н., Гисич Л.Я., Гисич П.А. прекратить.

Выделить ей в собственность часть жилого дома, обозначенного на плане ГУП МО «МОБТИ» как квартира № по вышеуказанному адресу.

Гисич Ю.Н. обратился в суд с названным иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля состоит из жилых помещений, обозначенных на плане <данные изъяты>» как квартира № и состоит из литеры <данные изъяты>: комната № – <данные изъяты> кв.м., комната № – <данные изъяты> кв.м.; лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> – <данные изъяты> кв.м., мансарда лит. <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, под их частью дома расположен подвал лит. <данные изъяты>, помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., лестничная клетка – <данные изъяты> кв.м., находящиеся в общей долевой собственности. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность, однако, разрешения на лит. <данные изъяты> мансарда не предъявлено. Он переоборудовал чердачное помещение в мансарду, не нарушая высоту помещения и его границы. За долгие годы между совладельцами сложился порядок пользования домовладением, в связи с чем она имеет намерение выделить свою долю в виде квартиры №

Просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение под лит. а5 мансарду площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности на домовладение между ним и Кузнецовой В.М., Гисич Л.Я., Гисич П.А. прекратить.

Выделить ему в собственность часть жилого дома, обозначенного на плане <данные изъяты>» как квартира № по вышеуказанному адресу.

Подвал № – <данные изъяты> кв.м., подвал № – <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку № – <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку № – <данные изъяты> кв.м. выделить в общую долевую собственность ему, Гисич Л.Я., Гисич П.А.

В судебном заседании Кузнецова В.М. свой иск поддержала, просила удовлетворить. Иск Гисич Ю.Н. признала в полном объеме.

Гисич Ю.Н. свой иск поддержал, просил удовлетворить. Иск Кузнецовой В.М. признал в полном объеме.

Представитель Кузнецовой В.М., Гисич Ю.Н. иски поддержал.

Гисич П.А. иски Кузнецовой В.М. и Гисич Ю.Н. признал в полном объеме.

Гисич Л.Я. в суд не явилась, предоставила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, иски Кузнецовой В.М. и Гисич Ю.Н. признала в полном объеме.

Представитель Администрации г. Железнодорожный Московской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Кузнецова В.М., Гисич Ю.Н., ФИО6 являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: Кузнецова В.М. – <данные изъяты> доля в праве, Гисич Ю.Н. – <данные изъяты> доля в праве, ФИО6 – <данные изъяты> доля в праве.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ

Наследниками ФИО6 являются его супруга Гисич Л.Я. и сын Гисич П.А.

В ДД.ММ.ГГГГ г. Гисич Ю.Н. произвел переустройство чердака в мансарду лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., Кузнецова В.М. произвела реконструкцию помещения № – <данные изъяты> кв.м., помещения № – <данные изъяты> кв.м., помещения № – <данные изъяты> кв.м.

Как следует из материалов дела, технического паспорта на указанное домовладение, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не введены в эксплуатацию самовольные постройки под литерами <данные изъяты>, т.е. в силу ст.222 ГК РФ являются самовольными постройками, так как созданы без получения на это необходимых разрешений.

Из проекта реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> следует, что существующий жилой дом имеет подвал, один этаж и проектируемый мансардный этаж над частью здания. Противопожарные расстояния между домами, а также другими сооружениями выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.

Учитывая, что произведенные Кузнецовой В.М. и Гисич Ю.Н. перепланировки не нарушили устойчивость несущих стен, не нарушают права и законные интересы граждан, в том числе совладельцев дома, не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Кузнецовой В.М. о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии жилого помещения под лит. <данные изъяты>, состоящего из помещения № – <данные изъяты> кв.м. и помещения № – <данные изъяты> кв.м., а также подвала № – <данные изъяты> кв.м. и признании за ней права собственности на указанные жилые помещения, а также удовлетворении требований Гисич Ю.Н. о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии мансарды <данные изъяты> кв.м. и признании за ним права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Учитывая, что Кузнецова В.М., Гисич Ю.Н., Гисич Л.Я., Гисич П.А. не возражают против удовлетворения исковых требований друг друга о признании за ними права собственности на часть домовладения, пришли к добровольному соглашению о порядке выдела каждому части жилого дома по вышеуказанному порядку, суд находит заявленные требования Кузнецовой В.М. и Гисич Ю.Н. в указанной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме этого, суд возможным выделить подвал № – <данные изъяты> кв.м., подвал № – <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку № – <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку № – <данные изъяты> кв.м. выделить в общую долевую собственность Гисич Ю.Н., Гисич Л.Я., Гисич П.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Иск Кузнецовой В.М. к Гисич Ю.Н., Гисич Л.Я., Гисич П.А., Администрации г. Железнодорожный Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли домовладения – удовлетворить.

Иск Гисич Ю.Н. к Кузнецовой В.М., Гисич Л.Я., Гисич П.А., Администрации г. Железнодорожный Московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе доли домовладения – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение под лит. <данные изъяты>: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> подвал площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты>» Железнодорожный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Сохранить жилое помещение лит. <данные изъяты> – мансарда площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты>» Железнодорожный филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности Кузнецовой В.М., Гисич Ю.Н. на домовладение по адресу: <адрес> прекратить.

Кузнецовой В.М. выделить в собственность:

? долю домовладения по адресу: <адрес>, а именно лит. <данные изъяты>: помещение № подвал – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> помещение № подвал – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № веранда – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № веранда – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., помещение № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № кухня – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № коридор <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м., обозначенных на плане <данные изъяты>» Железнодорожный филиал как квартира №.

Общая площадь помещений – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Гисич Ю.Н. выделить в собственность:

? долю домовладения по адресу: <адрес>, а именно лит. <данные изъяты>: помещение № жилая комната – <данные изъяты> кв.м., помещение № кухня – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>: помещение № пристройка холодная – <данные изъяты> кв.м., помещение № пристройка холодная – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> мансарда – <данные изъяты> кв.м., обозначенных на плане <данные изъяты>» Железнодорожный филиал как квартира №.

Общая площадь помещений – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Подвал № – <данные изъяты> кв.м., подвал № – <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку № – <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку № – <данные изъяты> кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: <адрес> оставить в общей долевой собственности Гисич Ю.Н..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 11 ноября 2013 г.