Решение по делу № 2-681/2019 от 17.10.2019

    Дело №

    УИД 54RS0№-02

    Поступило ДД.ММ.ГГГГ.

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Колыванский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи А.А. Руденко,

    при секретаре Е.А. Сайчук,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лупанова С. В. к администрации р.<адрес> о признании права собственности на дом,

    УСТАНОВИЛ:

Лупанов С.В. обратился в суд с иском к администрации р.<адрес> о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пл. 35,2 кв.м., мотивируя требования тем, что с 1992 г. по настоящее время он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется индивидуальным жилым домом и земельным участком по <адрес> в р.<адрес>. Указанный жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., был возведен им за счет собственных денежных средств и личным трудом на отведенном для строительства земельном участке. Совместно с ним в жилом доме проживают члены его семьи - супруга, Лупанова С.И. и дети: Лупанов В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Остапенко (добрачная фамилия Лупанова) Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В апреле ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом по <адрес> в р.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в сведения ЕГРН внесена запись о государственной регистрации за ним права собственности на земельный участок площадью 992 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: одноквартирные жилые дома с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> в р.<адрес>, документы-основания: договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, площадь земельного участка ранее составляла 1650 кв.м. Данный земельный участок был размежеван и разделен им на два самостоятельных - площадью 992 кв.м по <адрес> и площадью 658 кв.м, по <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 992 кв.м. Земельный участок площадью 658 кв.м., свободный от застройки, по договору дарения им передан дочери, Остапенко Т.С. Однако, проведение государственной регистрации права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу является невозможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. Просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Колыванский муниципальный район, р.<адрес>.

    В судебном заседании представитель истца Лупанова С.В. – Плисецкая О.В. исковые требования поддержала, приведя доводы изложенные в исковом заявлении.

    Истец Лупанов С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик представитель администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

    Третьи лица – Остапенко Т.С., Лупанов В.С., Лупанова С.И. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований.

    В силу ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

    На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Из смысла указанной статьи следует, что основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество является соблюдение совокупности трёх основных элементов: добросовестности, открытости и непрерывности.

    В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N № Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

    Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> проживают и зарегистрированы: Лупанов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Лупанова С.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Лупанов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация, жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>.

    Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес> проживают и зарегистрированы: Лупанов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Лупанова С.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Лупанов В.С. с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно решения Колыванского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Лупанову С.В. отведен земельный участок под строительство личного жилого дома по <адрес>, по нечетной стороне, за участком гражданина ФИО, размером 35*35 метров.

    Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Лупанову С.В. предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по <адрес>.

    Согласно постановлению главы администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка по <адрес>, по нечетной стороне, за участком гражданина ФИО, размером 35*35 метров изменен на адрес: <адрес>, р.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ отделом БТИ <адрес> по результатам обмера жилого дома в натуре объект поставлен на технический учет и мне, как собственнику, выдан технический паспорт на жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью 27,6 кв.м., расположенный по <адрес> в р.<адрес>.

    На основании постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ изменена нумерация, и жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес>, р.<адрес>.

    Согласно постановления администрации <адрес> № "Об утверждении "Положения о строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ и положения "О строительстве и приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов на территории <адрес>" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию индивидуальных жилых домов начали выдаваться только с июля 1995 <адрес> этом, технический паспорт на жилой дом был выдан ДД.ММ.ГГГГ.

    Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> имеет номер кадастрового квартала №, категория земель- земли населённых пунктов, правообладателем данного земельного участка является Лупанов С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Судом установлено, что Лупанов С.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом, с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть, более пятнадцати лет, иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество – спорный жилой дом, и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратного суду не представлено.

    То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Лупанов С.В. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено, ответчиком не оспаривалось.

    В материалах дела отсутствуют доказательства, что в течение всего указанного времени какое-либо иное лицо предъявляло своих прав на недвижимое имущество и проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

    Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется.

    Таким образом, проанализировав установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства во взаимосвязи с вышеперечисленными нормами права, суд приходит к выводу о том, что истцом Лупановым С.В. с применением совокупности допустимых по делу доказательств подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения жилым домом, находящимся по адресу: по адресу <адрес>, р.<адрес>, более двадцати семи лет.

    На основании изложенного, с учетом отсутствия имущественных притязаний третьих лиц на данное имущество, суд считает исковые требования Лупанова С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Лупанова С. В. удовлетворить.

    Признать за Лупановым С. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 35,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Колыванский муниципальный район, р.<адрес>.

    Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Колыванский районный суд <адрес> в месячный срок, с момента его вынесения в окончательной форме.

    Председательствующий:                          А.А. Руденко

    Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ

    Председательствующий:                          А.А. Руденко