Решение по делу № 2-2240/2022 от 23.03.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Бузиной К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Стройгруппа СП» к Мартьяновой О. Н., Мартьянову Д. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Стройгруппа СП» обратилось в суд с иском к Мартьяновой О. Н., Мартьянову Д. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

Представитель истца ЗАО «Стройгруппа СП» по доверенности И.А.Ефимова в судебном заседании исковые требования уточнила, уточненные требования поддержала и пояснила, что ответчики, зарегистрированы по адресу: <адрес> Ответчики пользуются коммунальными услугами, но не производят оплату за предоставленные услуги, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 142 970 руб., которую представитель истца, в силу положений ст. 67,69,153 ЖК РФ просит суд взыскать солидарно с ответчиков.

Также просила суд взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 4059 руб.

Ответчик Мартьянова О.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований в размере 98 964,38 руб. не возражала. Пояснила, что в связи с наличием сомнений в правильности начислений за жилье и коммунальные услуги, она неоднократно обращалась в управляющую компанию за разъяснениями, предоставлением ей документов, однако поскольку ее требования не были удовлетворены, она была вынуждена не нести расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Полагала, что размер задолженности определен истцом неверно, представила контррасчет задолженности, согласно которому за период с ноября 2019 года по март 2021 года должно быть начислено 120 414,67 руб., с учетом оплаты в сумме 21 850,29 руб., она готова погасить задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 98 964,38 руб.

Ответчик Мартьянов Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, не представил суду доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, в связи с чем, суд признает причины неявки ответчика    неуважительными и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В ходе проведения по делу досудебной подготовки 14.04.2022 года, ответчик Мартьянов Д.Н. не оспаривал ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, ссылаясь на отсутствие постоянного заработка.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находиться в управлении ЗАО «Стройгруппа СП». ( л.д.18-19) ЗАО «Стройгруппа СП» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 27 марта 2015 года. (л.д.35)

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Богородское и Мартьяновой О.Н. заключен договор социального найма, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>передана в пользование Мартьяновой О.Н. Совместно с Мартьяновой О.Н. вселялись сыновья Мартьянов Д.Н., Стрекалов А.Ю. (л.д.37-38).

Выпиской из домовой книги по адресу: <адрес> подтверждается регистрация в указанном помещении Мартьяновой О.Н., Мартьянова Д.Н., Стрекалова А.ЮДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д.15)

В соответствии с ч.1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3,4 ст. 69 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Таким образом, обязанность по передаче показаний приборов учета лежит на лицах, проживающих в жилом помещении.

Нарушение срока подачи показаний индивидуального прибора учета влечет для гражданина-потребителя неблагоприятные последствия: плата за коммунальную услугу определяется из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, но не более 3 расчетных периодов. По истечении этих предельных расчетных периодов плата за коммунальную услугу исчисляется исходя из нормативов потребления.

Согласно п.61 указанных правил, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за ДД.ММ.ГГГГ года ( из исключением долга прошлых лет в размере 2 820,22 руб.) начислено 22 281,84 руб., в том числе: водоотведение – 4442,44 руб., холодное водоснабжение – 5 343,18 руб., тепловая энергия – 4 706,91 руб., теплоноситель – 1 493,70 руб.

Из контрасчета, представленного ответчиком Мартьяновой О.Н. следует, что начисления на ДД.ММ.ГГГГ года составляют 8 392,57 руб., в том числе водоотведение – 797,31 руб., холодное водоснабжение – 649,09 руб., тепловая энергия – 1 836,57 руб., теплоноситель – 582,82 руб.

Из пояснений представителя истца ЗАО «Стройгруппа СП» по доверенности И.А.Ефимовой следует, что в квартире установлены приборы учета потребления воды. В ДД.ММ.ГГГГ года сотрудниками управляющей компании были сняты показания с индивидуальных счетчиков, установленных в квартире ответчиков, произведен расчет исходя из объема потребленной воды, в связи с чем, стоимость расходов по водоснабжению была увеличена по сравнению с ранее выставленным счетом за ДД.ММ.ГГГГ года. Полагала, что осуществленный Мартьяновой О.Н. контрасчет за ДД.ММ.ГГГГ года, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик Мартьянова О.Н. не оспаривала факты, изложенные представителем истца ЗАО «Стройгруппа СП», также не оспаривала правильность показаний приборов учета потребленной воды, указанной при начислении за ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Пояснения Мартьяновой О.Н. в данной части занесены в протокол судебного заседания, отражены в аудиопротоколе.

Учитывая вышеизложенное, объем коммунального ресурса выраженный как разница в показаниях в ДД.ММ.ГГГГ года ( ГВ – 504,00, ХВ – 863) и ДД.ММ.ГГГГ года ( ГВ – 534, ХВ – 972) т.е. 30,00 и 109,00 соответственно считается потребленным потребителем ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем доводы ответчика Мартьяновой О.Н. о неверности начислений по оплате коммунальных услуг суд отклоняет как несоответствующие исследованным материалам дела.

Расчет задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги осуществлен управляющей компанией в соответствии со ст. 153,155,157 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, оснований не доверять данному расчету у суда оснований нет, тогда как представленный контрасчет основан на неправильном понимании ответчиком указанных норм права, в связи с чем судом отклоняется. При этом, суд учитывает, что применение тарифов по оплате за жилье и коммунальные услуги, ответчиками не оспариваются.

Возражая против взыскания задолженности, ответчик Мартьянова О.Н. указывала об оплате задолженности на основании платежных документов от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.

Судом установлено и подтверждается расчетами истца, пояснениями представителя истца, что внесенные денежные средства были учтены при определении размера задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период, что соответствует назначению платежа, указанному в платежных документах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания солидарно с Мартьяновой О. Н., Мартьянова Д. Н. в пользу ЗАО «Стройгруппа СП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 970,37 руб.

Каких либо злоупотреблений предоставленными правами со стороны ЗАО «Стройгруппа СП» судом не установлено, доводы ответчика в данной части судом расцениваются как способ защиты, направленный освобождение от уплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Доводы ответчика Мартьяновой О.Н. об отсутствии у нее обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги в связи с отсутствием договора на управление многоквартирным жилым домом, суд отклоняет, как основанные на неверном понимании норм материального права, поскольку отсутствие письменного договора не влияет на объем прав и обязанностей ответчиков в рамках фактически существующих между сторонами договорных отношений по эксплуатации многоквартирного жилого дома и предоставления коммунальных услуг.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4059 руб.

Руководствуясь ст. 153,154,156,157 ЖК РФ, ст. 307,309 ГК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Стройгруппа СП» к Мартьяновой О. Н., Мартьянову Д. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Мартьяновой О. Н., Мартьяновы Д. Н. в пользу ЗАО «Стройгруппа СП» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 970,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4059 руб.

    Решение может быть обжаловано сторонами в Московский облсуд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты изготовления в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022 года

Судья                                         Л.В. Сергеева