Решение по делу № 2-3/2017 (2-333/2016;) от 14.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Мишкино                                                                                            23 марта 2017 года

Мишкинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Клещ Е.Г.,

с участием представителя истца Денисовой М.Я.,

представителя ответчика Табакова В.Г,

при секретаре Усовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бавыкиной Р.Ф. к Шеиной А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бавыкина Р.Ф. обратилась в суд с иском к Шеиной А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у Шеиной А.А. за № руб. земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом площадью № кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Договор составили в простой письменной форме, в этот же день она переехала жить по указанному адресу. Шеина А.А. передала документы на дом. Сделка сторонами исполнена, спора о праве нет. В настоящее время она проживает в указанном доме. Шеина А.А. продавала данный дом и земельный участок в связи с тем, что их семья переезжала жить в другую местность. В ДД.ММ.ГГГГ Шеина А.А. указанный жилой дом и земельный участок приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи. Договор был составлен в простой письменной форме, без регистрации. Право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным Государственным нотариусом Мишкинской нотариальной конторы Курганской области. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в БТИ р.п. Мишкино. Согласно кадастровому паспорту на земельный участок собственником земельного участка значится ФИО2 В настоящее время она не может, кроме как в судебном порядке, установить право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО2 открыто наследственное дело №. Наследниками являются Донцова Р.Д. и Докина З.Д., которые и распорядились указанным имуществом после смерти <данные изъяты> и продали указанный жилой дом и земельный участок ФИО1 Место жительства ответчика Шеиной А.А. ей не известно. Просит признать право собственности на земельный участок, кадастровый №, <данные изъяты>, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бавыкиной Р.Ф. по доверенности Денисова М.Я. на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Интересы ответчика Шеиной А.А., место жительства и местонахождение которой неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в суде представляла адвокат Мишкинской адвокатской конторы Табаков В.Г., который против заявленных исковых требований возражал.

Третье лицо Донцова Р.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, выразила согласие с иском.

Третье лицо Докина З.Д. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, по средствам телефонной связи выразила согласие с иском.

Третье лицо Демина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по средствам телефонной связи просила рассмотреть дело без ее участия, выразила согласие с иском.

Третье лицо Романов Алексей С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие с иском.

Третье лицо Романов Александр С. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Кировского сельсовета Мишкинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие с иском.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454, 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Норма п.1 ст. 556 ГК РФ предусматривает, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО2 (л.д.№, №, №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № на земельный участок <данные изъяты> общей площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.№, №).

Донцова Р.Д. и Докина З.Д., являясь согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2, обратились к нотариусу и приняли наследственное имущество в виде <данные изъяты> (л.д.№-№).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону после смерти ФИО2 его наследники первой очереди по закону, <данные изъяты>: Донцова Р.Д. и Докина З.Д. приняли наследство, которое состоит из: <данные изъяты>, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке № кв.м, полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, <данные изъяты> (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Донцова Р.Д., действующая за себя и по доверенности за Докину З.Д. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил за ДД.ММ.ГГГГ (вид валюты не указан) жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером № кв.м. На указанном земельном участке расположены: <данные изъяты> полезной площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, <данные изъяты>. Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мишкинской нотариальной конторы Курганской области и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ р.п. Мишкино (л.д.№, №-№).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала Шеиной А.А. расписку о том, что продала дом и огород по адресу: <адрес> за № руб. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи не заключался, регистрацию в БТИ не проходил (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ Шеина А.А. (продавец) и Бавыкина Р.Ф. (покупатель) оформили в простой письменной форме договор, согласно которому Шеина А.А. продала Бавыкиной Р.Ф. дом по <адрес> за № руб. Сведений о земельном участке данный договор не содержит (л.№).

По данным Управления Росреестра по Курганской области сведений о регистрации права на спорный жилой дом Единый государственный реестр прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит (л.д.№).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст. 551 ГК РФ). А также п. 2 ст. 558 ГК РФ предусматривал государственную регистрацию договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, заключенного до 01.03.2013 г. Договор читался заключенным с момента такой регистрации.

При заключении сделки стороны не выполнили вышеприведенные требования закона.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно кадастровому паспорту собственником земельного участка с кадастровым номером 45:12:011402:186 общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2 (л.д.№).

По сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной руководителем Мишкинского райкомзема. Документом-основанием для внесения сведений в опись послужило свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№-№).

По данным Управления Росреестра по Курганской области сведений о регистрации права на спорный земельный участок Единый государственный реестр прав по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не содержит (л.д.№).

Учитывая, что суду не представлено доказательств того, что Шеина А.А. являлась собственником жилого дома и земельного участка, а Бавыкина Р.Ф. по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, после ДД.ММ.ГГГГ регистрация ни договоров продажи спорного недвижимого имуществ, ни перехода права собственности не производилась, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бавыкиной Р.Ф., предъявленных к Шеиной А.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2017 г.

Судья                                                 Е.Г.Клещ