Решение по делу № 2-118/2021 от 16.03.2021

Дело №2-118/2021

(УИД 02RS0008-01-2021-000295-81)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 06 апреля 2021 года

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Вершининой А.В.,        

при секретаре Иродовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русовой И.В. к сельской администрации Огневского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Русова И.В. обратилась в суд с иском к сельской администрации Огневского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, указанный жилой дом принадлежал маралосовхозу «Кайтанакский». В период работы истца руководством совхоза принято решение о передаче указанного жилого дома в ее собственность, в связи с чем, были оформлены несколько договоров: купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в котором было указано, что квартира продана истцу «безвозмездно»; дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому маралосовхоз «Кайтанакский» подарил истцу жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена справка сельской администрации Огневского сельского поселения № о том, что по договору дарения объектом сделки являлась квартира, расположенная по <адрес>, передающей стороной являлся маралосовхоз «Кайтанакский», а принимающей – истец. Вместе с тем, при наличии указанных документов право собственности на жилой дом истцом до настоящего времени не зарегистрировано. Спорный жилой дом введен в эксплуатацию в 1957 году, и на момент постройки дома действующие в настоящее время нормативно-правовые акты и нормы, касающиеся требований к застройке, не существовали. С 1989 года истец длительно, непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом, производит его капитальный и текущий ремонт, ухаживает за земельным участком. Правопритязания на дом со стороны иных лиц отсутствуют, строение соответствует санитарно-гигиеническим требованиям, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, пригодно для эксплуатации. ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В судебное заседание истец Русова И.В. не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению иска.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, АО «Кайтанак» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между маралосовхозом «Кайтанакский» в лице директора В.Д. и Русовой И.В. заключен договор купли-продажи жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1957 г., состоящего из двух комнат, площадью 23 кв.м. При этом, в договоре указано на безвозмездность сделки со стороны покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между маралосовхозом «Кайтанакский» и Русовой И.В. заключен договор дарения жилого дома, введенного в эксплуатацию в 1957 г., состоящего из двух комнат, площадью 23 кв.м. Договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Огневского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрирован в реестре за №.

Из справки сельской администрации Огневского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом сделки по договору от ДД.ММ.ГГГГ являлся жилой дом, расположенный в настоящее время по адресу: <адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сельской администрацией Огневского сельского поселения, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, выданного отделением по <адрес> филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь спорного недвижимого имущества составляет 32,5 кв.м, жилая – 17,6 кв.м.

Спорное жилое помещение не является собственностью МО «<адрес>», сельской администрации Огневского сельского поселения, в реестре муниципального имущества отсутствует, не находится на балансе АО «Кайтанак».

Записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе и признания права.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно п.4 данной статьи, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Русова И.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом 30 лет, с 1991 года. Притязаний на жилой дом со стороны третьих лиц не имеется.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку признание права собственности позволяет истцу реализовать права собственности, владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Соответственно, данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на квартиру в жилом доме за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Русовой И.В. к сельской администрации Огневского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Русовой И.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий                   А.В.Вершинина