Решение по делу № 2-2214/2024 от 22.03.2024

Дело №2-2214/2024

УИД 22RS0013-01-2024-001930-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2024 года                               г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Буравихиной,

при помощнике судьи Е.А. Бякиной,

с участием истца М.В. Потанина, его представителя И.В. Чемортана, представителей ответчика Н.Ф. Щербаковой и Е.В. Доровских,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потанин М.П. к ПГСК «Автолюбитель» о признании права отсутствующим, признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Потанин М.П. обратился в суд с иском к ПГСК «Автолюбитель», в котором, с учетом уточнения требований, просит признать отсутствующим право собственности ПГСК «Автолюбитель» на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, включенный в единый комплекс недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, включенный в единый комплекс недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности Потанин М.П. на указанный гараж.

    В обоснование заявленных требований указано, что гараж №, расположенный по адресу<адрес>, был приобретен истцом не позднее ДД.ММ.ГГГГ по частной расписке. В месте нахождения спорного гаража находилось иное ГСК, которое было создано еще во времена СССР. Земельный участок, на котором находился гараж, был предоставлен предприятию «Мясокомбинат», на данном участке граждане строили гаражи. До 2000-х годов паевые взносы выплачивались в полном объеме, отметки об уплате членских взносов вносились в соответствующий журнал. С ДД.ММ.ГГГГ истец написал заявление о вступлении в ГСК и ему был предоставлен тот же гараж, который он приобрел в 1995 году.

    О том, что ГСК оформили на себя право собственности, истцу известно не было и не могло быть известно. Все указанное время он нес бремя содержания гаража №.

    Ответчик оформил гараж № в собственность на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное разрешение выдано в соответствии со ст.55 Градостроительного Кодекса РФ. В редакции закона, действующей на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию, указано следующее: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации».

    На момент получения разрешения на ввод в эксплуатацию в части гаража № ответчик неправомерно оформил право собственности, так как не возводил и не строил указанный гаражный бокс.

    Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим, данные разъяснения содержатся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

    Согласно абзацу 4 пункта 52 указанного Постановления от 29.04.2010 года №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав.

    Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

    Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

    Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

    В ходе судебного заседания ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности, однако, в данном случае к требованию о признании права собственности отсутствующим не применяется срок исковой давности (статья 208 ГК РФ, пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 года №153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

    В данном случае, истец лишен иным образом оспорить указанное право собственности ответчика, кроме как признанием права собственности отсутствующим. Признать право собственности на один и тот же объект недвижимости невозможно, так как оно не может быть зарегистрировано. Соответственно, необходимо признать на часть объекта, что нарушает право истца, право собственности отсутствующим.

    Исходя из указанного, право собственности ПГСК «Автолюбитель» на гараж № подлежит признанию отсутствующим.

    Лицо, продавшее гараж истцу, являлось законным собственником гаража и имело право им распоряжаться на следующих основаниях.

    Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

    Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

    Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР».

    В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

    Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

    По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

    Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном случае возникает в силу закона. На момент проведения сделки между истцом и продавцом гаража отсутствовала необходимость государственной регистрации сделок с недвижимостью, соответственно, истец на законных основаниях приобрел гаражный бокс №272.

    Далее истец имеет право на оформление гаражного бокса в соответствии с законодательством о «гаражной амнистии».

    Согласно ст.3.7 Земельного кодекса РФ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

    Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

    В соответствии со ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

    В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

    Право собственности истца на гаражный бокс возникает не только в силу «гаражной амнистии», но и в силу приобретательской давности (срок 15 лет).

    С учетом данных обстоятельств, Потанин М.П. обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Потанин М.П. и его представитель Чемортан И.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили его удовлетворить, поскольку истец приобрел гараж в 1995 году, истец попадает под гаражную амнистию, подтверждает длительность владения гаражом более 15 лет, в судебном заседании подтвержден факт того, что ПГСК гаражи не возводились.

Представители ответчика – председатель ПГСК «Автолюбитель» Щербакова Н.Ф. и Доровских Е.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласились, суду пояснили, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на гаражи, в материалах дела имеется протокол собрания о регистрации права собственности на юридическое лицо, истцом не представлено доказательств того, что он возражал относительно оформления права собственности на ПГСК, которым не предусмотрена выплата пая при выходе из членов ПГСК. Прекращение права собственности кооператива на гараж № невозможно, истец злоупотребляет правом, ПГСК продают право пользования гаражом и нет никакой гарантии, что Потанин М.П. будет оплачивать расходы по вывозу мусора и охране.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Межмуниципальный Бийский отдел), МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», Филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю, привлеченные судом к участию в деле, в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте его проведения извещены надлежаще.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при сложившейся явке.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, Свидетель №4, Свидетель №5, Свидетель №6, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Российская Федерация как правовое государство обязана обеспечивать эффективную систему гарантирования защиты прав и свобод человека и гражданина посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 16.03.1998 года №9-П, от 10.02.2006 года №1-П и др.).

В соответствии с ч.2 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель» Бийского мясокомбината был выдан Государственный акт на право бессрочного и бесплатного пользования землей 0,16 гектаров в границах согласно плану землепользования, земля предоставлена для строительства кооперативных гаражей (л.д.130).

Право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,16 га по <адрес>, предоставленное ПГСК «Автолюбитель» на основании указанного Государственного акта, было прекращено постановлением Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ; данным постановлением ПГСК «Автолюбитель» был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,5081 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.131).

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом города Бийска» и потребительским гаражно-строительным кооперативом «Автолюбитель» заключен договор аренды земли № сроком на пять лет, согласно которому ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 1,5081 га, расположенный по <адрес>, данный договор в настоящее время не расторгнут, с учетом положений ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, является действующим (л.д.44-46).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ в отношении ПГСК «Автолюбитель», данное юридическое лицо создано 09.06.2003 года, располагается по адресу: <адрес>, основной вид деятельности – деятельность стоянок для транспортных средств (л.д.58-67).

Общим собранием членов гаражного кооператива «Автомобилист», оформленным протоколом №1 от 16.03.2008 года, единогласно приняты решения по четвертому вопросу повестки дня об оформлении ввода гаражей в эксплуатацию в 2008 году и по пятому вопросу о регистрации права собственности ГСК по блокам (л.д.34-39).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Бийска выдала разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – гаражей индивидуального транспорта, расположенных по <адрес>, общей площадью 8322 кв. м, количество зданий/боксов – 5/304 (л.д.28).

Право собственности ПГСК «Автолюбитель» на гаражи индивидуального транспорта общей площадью 8982,7 кв. м по <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного постановлением администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН и свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.6, 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ Потанин М.П. на основании его заявления выдан ордер № на право занятия гаража № в ГСК «Автолюбитель» (л.д.9).

Однако, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Потанин М.П. является членом ПГСК «Автолюбитель» и пользователем гаражного бокса № по ул. <адрес> с 1995 года (л.д.7).

Из данной справки также следует, что все имущество и постройки, находящиеся на территории кооператива, являются собственностью ПГСК «Автолюбитель» и расположены на земельном участке, предоставленном по договору аренды ПГСК «Автолюбитель». Долгов по членским взносам Потанин М.П. не имеет.

В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате электроэнергии и членских взносов за период с 2019 года по 2024 год (л.д.10-16).

Из справки ООО «Бюро Оценки и Консалтинга» о стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость гаражного бокса № площадью 25,6 кв. м по ул. <адрес> составляет 55000 рублей (л.д.8).

Общим собранием членов ПГСК «Автомобилист», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решения по двенадцатому вопросу повестки дня об оформлении занимаемых гаражей в собственность: ввиду сложности переоформления гаража из собственности юридического лица (кооператива) в личную, не переоформлять и не выдавать никаких справок для переоформления в 2023 году (л.д.40-43).

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст.130 ГК РФ).

По смыслу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В силу положений п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержится в абзаце третьем п.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает в силу закона.

В Гражданском кодексе Российской Федерации не содержится непосредственно понятия «гаражно-строительный кооператив», однако, оно может быть определено, исходя из общих положений о юридических лицах.

Так, согласно п.1 ст.50 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации, которые в соответствии с п.3 названной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому, в том числе, относятся жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, то есть в перечне кооперативов можно увидеть гаражный и жилищно-строительный кооперативы, а значит, возможно и иное сочетание - гаражно-строительный кооператив, так как законом это не запрещено.

Понятие потребительского кооператива раскрывается в п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (п.2 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в материалы дела представлен устав ПГСК «Автолюбитель», утвержденный общим собранием членов кооператива (протокол №11 от 06.04.2019 года).

Из п.1.10 устава следует, что ПГСК «Автолюбитель» является собственником всех гаражей и административных зданий на своей территории, данная собственность не подлежит изменению (л.д.48).

Вместе с тем, согласно п.2.1 устава ПГСК «Автолюбитель» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан – членов кооператива в гаражах путем их строительства на собственные средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств.

Член кооператива имеет право получить гараж в пользование после принятия его в члены кооператива и подписания договора на право пользования им (п.5.6 устава); в любой момент выйти из кооператива с последующим отчуждением, передачей по наследству занимаемого им гаража (п.5.7 устава).

Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования гаражом; члену кооператива, выходящему или исключенному из кооператива, выплачивается стоимость его гаража, после продажи которого по заключенному договору купли-продажи удерживается сумма задолженности по всем видам платежей (п.5.8 устава).

В соответствии с п.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (п.2 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании положений ст.51 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС СССР 31.05.1991 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение или строение, предоставленное в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса безотносительно от государственной регистрации данного права.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля по делу была допрошена Свидетель №1, которая пояснила, что работала на Мясокомбинате в стройцехе рабочей, работники самостоятельно строили от Мясокомбината гаражи, у кого был стаж большой, тем и предоставлялись участки для строительства гаражей. По гаражу № свидетелю ничего не известно, у нее гараж №, она его переписала на внука, гараж построили давно, с истцом свидетель знакома примерно лет 30, он купил гараж у работницы Мясокомбината убойного цеха.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля по делу Свидетель №2 пояснила, что знакома с истцом более 30 лет, с председателем ГСК также знакома, только в тот момент она работала охранником, Мясокомбинат выделил землю работникам под строительство гаражей, это был 1986-1987 год, все работали на мясокомбинате. Собственником гаража № была Фликова Галина, она тоже работала на Мясокомбинате, в то же время, как и свидетель, строили гаражи все вместе. Истец купил у нее гараж примерно в 90-е годы, когда они переехали. Свидетель №2 продала гараж в 2014 году, пришли к председателю и составили бумаги. В ГСК были собрания, к концу 80-х годов был председателем мужчина, в 2004-2005 годах собрания проводились. ГСК ничего не строил, Свидетель №2 этого не видела, Фликова Галина умерла, когда именно, свидетелю неизвестно.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля по делу был допрошен Свидетель №6, который пояснил, что где-то в 1993 году Мясокомбинат начал «разваливаться», ГСК раньше «питался» от него, 10 лет кооператив был без света, председателя как такового не было, назначенный Кондратьев собирал деньги только за свет, гаражи были многие брошенные, гаражами практически не пользовались, все постоянно крали, машины угоняли. Кондратьев отдал Свидетель №6 амбарную книгу, это была санитарная зона Мясокомбината, первые гаражи были самострой, Свидетель №6 поехал в МЭС, где ему сказали, что сначала нужно было оформить Кооператив, на собрании присутствовало 108 человек, собрали кооператив в 2003 году, нужно было сдать в эксплуатацию гаражи, еле как сдали их, потом нужно было землю в аренду взять, это было примерно в 2007 году, земля была муниципальная, тогда ее предоставили на 5 лет, стали называть кооператив ПГСК, Свидетель №6 был председателем с 2016 года по 2020 год. Так и создали кооператив, огородили территорию, построили разрушенные гаражи, построили сторожки, сначала дежурили сами, после этого краж больше не было, с 2020 года ПГСК вменили налог на имущество задним числом, сейчас у кооператива на все предоплата. По гаражу № свидетелю ничего не известно, когда начали создавать кооператив, много было желающих купить гаражи, примерно в 2003 году много купили гаражей, с 2004 года еще лет 6 искали строителей этих гаражей, сейчас в книге четко все расписано. Кооператив живет на членские взносы – оплата электроэнергии, топливо, налоги, сейчас кооператив платит налог в размере 279000 рублей, размер членского взноса - 4200 рублей в год, налог на имущество собирается целевым взносом, оплачивается за счет средств членов ПГСК, 50 рублей за метр гаража, за гараж площадью 20 кв. м – 1000 рублей. В кооперативе 310 гаражей. Мясокомбинат за свой счет снес дома, получил разрешение на строительство, рабочим Мясокомбината раздавали земельные участки. Гараж № свидетель не видел, кооператив его не строил, когда строили гаражи, все боялись их оформлять, так как нужно было предоставить документы, откуда стройматериалы, на собрании все проголосовали за оформление права собственности на гаражи на кооператив. Прошло 20 лет, теперь люди начали возмущаться и оформлять право собственности. Бывший председатель предоставила некоторым членам кооператива справку о выплате пая, они оформили право собственности, а паевого строительства на территории кооператива не велось никогда.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля по делу Свидетель №3 пояснил, что он купил гараж за 5000 рублей в 1997 году, когда покупал его, никакого кооператива не было, был полный бардак, потом начали организовывать кооператив, собирать деньги, на собраниях это все решали. Возможности оформить гараж в частную собственность не было, та как документов никаких не было. На собрании решили сначала оформить землю, начали собирать деньги и оформлять. Гараж, который купил Свидетель №3, был уже построен, он просто отдал деньги, тогда стояло примерно 4 ряда гаражей. Когда создали ГСК, гаражи уже были построены, ГСК построило сторожку.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля по делу Свидетель №4 пояснил, что свой гараж он приобрел ДД.ММ.ГГГГ, не было никаких документов, была амбарная книга, просто записали в книгу его данные, гараж был немного недостроен, потом года полтора свидетель им не пользовался, света и охраны не было, на тот момент ему был близок этот гараж, потом люди стали объединяться, собирать собрание на оформление, у всех была заинтересованность, чтобы там был кооператив, собрали собрание, провели свет и охрана появилась. Свидетель №4 на тот момент не мог оформить гараж в собственность, у него не было документов. ГСК стоил сторожку, Потанин М.П. приходил на собрания, они со свидетелем в соседях.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля по делу Свидетель №5 пояснил, что примерно в 2003 году он приобрел гараж, гараж был запрошен, так как там была разруха, Потанин М.П. он не видел, но было собрание, все проголосовали, сейчас в кооперативе порядок, есть свет. Свой гараж Свидетель №5 купил у хозяина, который его бросил, там были только стены и ворота, деньги в кооператив свидетель не платил.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ на вопросы суда о порядке выплаты пая представитель ответчика - председатель ПГСК «Автолюбитель» Щербакова Н.Ф. пояснила, что сейчас нет брошенных гаражей, паевой взнос никто не выплачивал, ранее прежний председатель 8 брошенных гаражей оформила на себя и потом продала, но из общего плана их не вывели и ПГСК выставляют на них налог. Паевые взносы кооперативу не выплачивались, люди сами строили гаражи и на это имущество права не предъявляли.

С учетом данных пояснений стороны ответчика, а также пояснений допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и дачу заведомо ложных показаний по статьям 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации, судом установлено, что членами кооператива паевые взносы в денежной форме в ПГСК «Автолюбитель» ранее не вносились, при этом, действующим уставом их внесение не предусмотрено, что не соответствует положениям п.1 ст.123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку не доказано иное, ввиду организационно-правовой формы ответчика - потребительский гаражно-строительный кооператив, который является добровольным объединением граждан, осуществляемым путем объединения его членами имущественных паевых взносов, в рассматриваемом случае, спорный гараж №, приобретенный Потанина М.Н. в 1995 году до образования ПГСК «Автолюбитель» у лица, которое непосредственно его построило при наличии разрешения уполномоченного органа на отведенном для этих целей земельном участке, фактически является полностью внесенным имущественным паевым взносом Потанин М.П. при вступлении в члены кооператива, соответственно, безусловные основания для возникновения права собственности Потанин М.П. на спорный гараж возникли до регистрации данного права за ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что паевый взнос фактически внесен Потанин М.П. полностью своим имуществом – спорным гаражом при вступлении в члены ПГСК «Автолюбитель», задолженность перед которым по членским взносам истец не имеет, его гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, при этом, такого условия для возникновения у члена гаражного кооператива права собственности на гараж, как выдел земельного участка из ранее предоставленного кооперативу земельного участка, действующее законодательство не содержит.

В материалы дела истцом представлено строительно-техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому техническое состояние основных конструкций нежилого здания (стен) соответствует работоспособному состоянию, следовательно, нежилое здание по адресу: <адрес>, гараж №, в целом соответствует работоспособному состоянию - категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечает требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформациям, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Принимая во внимание выводы данного экспертного заключения, разрешая спор при указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у Потанина М.Н. возникло право собственности на спорный гараж, как у члена потребительского гаражно-строительного кооператива, в порядке, предусмотренном п.4 ст.218 Гражданского кодека Российской Федерации, а потому исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая требования в части признания права собственности ответчика на № отсутствующим, суд исходит из следующего.

В силу положений ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 58 и 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52 указанного постановления.

При этом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим, прекращении права является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 24.04.2018 года №117-КГ18-13, от 25.12.2018 года №5-КГ18-262 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

По смыслу данных разъяснений, для признания права отсутствующим, как истец, так и ответчик должны являться одновременно владеющими собственниками спорного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.8.1 и ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 год, государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату регистрации права собственности ПГСК «Автолюбитель» на гаражи – 20.10.2008 года) недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу положений ст.25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ).

Пунктом 6 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН в настоящее время в нежилом здании по <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано право собственности на нежилое помещение № площадью 22,9 кв. м с кадастровым номером № (л.д.33).

Проанализировав представленные сторонами доказательства, в том числе пояснения сторон и свидетелей, допрошенных по делу, учитывая то обстоятельство, что ответчиком не оспаривался факт осуществления строительства гаража № за счет собственных средств лицом, которое продало его истцу в 1995 году, при этом ответчиком не представлено каких-либо доказательств осуществления им строительства данного гаража за свой счет, принимая во внимание фактическое использование истцом Потанин М.П. спорным гаражом с момента его приобретения в 1995 году до настоящего времени, что также не оспаривалось ответчиком, наличие записи к ЕГРП о регистрации права собственности ПГСК «Автолюбитель» ДД.ММ.ГГГГ на все гаражи индивидуального транспорта по <адрес> нарушает право истца, основания для возникновения которого установлены судом, а потому требование о признании отсутствующим права собственности ПГСК «Автолюбитель» на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, включенный в единый комплекс недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требования о снятии спорного гаража с государственного кадастрового учета, поскольку согласно п.2 ч.4 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета часть помещения, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае прекращения прав на такую часть помещения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку стороной, в пользу которой состоялось решение суда, требование о взыскании судебных расходов, в том числе оплаченной государственной пошлины при подаче иска, на момент принятия решения по настоящему делу не заявлено, документы, подтверждающие несение иных судебных расходов, в том числе на оплату услуг представителя, в материалы дела не представлены, суд разъясняет сторонам, что в соответствии с ч.1 ст.103.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации они вправе подать заявления по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела, не разрешенному при рассмотрении дела, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потанин М.П. удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ПГСК «Автолюбитель», ИНН 2204014140, на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, включенный в единый комплекс недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Потанин М.П., ИНН 220414550286, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, включенный в единый комплекс недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья                                                             Ю.В. Буравихина

Мотивированное решение составлено 08.10.2024 года.