Решение по делу № 2-357/2015 (2-2815/2014;) от 15.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                       05 февраля 2015 года

                                                  дело № 2-357/2015

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Пленкиной,

при секретаре Н.А. Авазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруковой ФИО23, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Администрации муниципального образования <адрес>, Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес>, Озерову ФИО24, Карнаевой ФИО25, Колмаковой ФИО26, Андреевой ФИО27, Андрееву ФИО28, Шпаповой ФИО29, Шпаповой ФИО30, Самусеву ФИО31 о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Безрукова ФИО32., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес>, Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес>, Озерову ФИО33., Карнаевой ФИО34., Колмаковой ФИО35., Андреевой ФИО36., Андрееву ФИО37., Шпаповой ФИО38., Шпаповой ФИО39., Самусеву ФИО40. о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязании заключить договор социального найма, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Иск мотивировала тем, что истцу было предоставлено указанное жилое помещение, по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному на основании решения о предоставлении жилого помещения. В спорную квартиру она вселилась законно, постоянно проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит своевременно, других жилых помещений в собственности не имеет. Вместе с истцом в квартире проживают ее несовершеннолетние дети ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде муниципального образования <адрес>. Администрация муниципального образования <адрес> отказала истцу в заключении договора социального найма, мотивируя отказ тем, что согласно п.2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на жилое помещение в общежитии другому юридическому лицу влечёт за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. С отказом не согласна, считает, что приобрела право пользования квартирой на условиях социального найма. Кроме того, в обоснование отказа в заключении договора социального найма Администрация муниципального образования <адрес> указала на наличие в данном жилом помещении регистрации по месту жительства ответчиков: Озерова ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Карнаевой ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Колмаковой ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Андреевой ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шпаковой ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Самусева ФИО46, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Шпаковой ФИО47, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанные лица в период ее проживания в квартире с ДД.ММ.ГГГГ не проживали в жилом помещении, ей не известны, со слов соседей, которые проживают в доме с ДД.ММ.ГГГГ она узнала, что данные лица никогда не проживали в этом помещении и были зарегистрированы формально. Полагала, что указанные лица не приобрели право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета, так как их регистрация препятствует заключению договора социального найма.

Определением Тюменского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части иска Безруковой ФИО48., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ответчикам Озерову ФИО49., Озеровой ФИО50, Куку ФИО51. в связи с отказом истца от иска в данной части, вследствие установления судом обстоятельств отсутствия регистрации в жилом помещении указанных лиц.

Истец Безрукова ФИО52. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что в указанном в иске жилом помещении проживает с августа ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в жилом помещении лиц ранее никогда не видела, никто из них в комнате не проживал. Комната предоставлялась ей по месту работы, договор найма заключался с работодателем птицефабрикой «Боровская», ежегодно перезаключался, в настоящее время общежитие передано в муниципальную собственность, полагала, что имеет право на заключение договора социального найма. Ее супруг ФИО16, указанный в договоре найма в качестве ее члена семьи, умер, проживает в квартире с двумя несовершеннолетними детьми.

Представители ответчиков Администрации муниципального образования <адрес>, Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явились, в времени и месте судебного заседания извещены, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.54, 55).

Ответчики Озеров ФИО53., Карнаева ФИО54 Колмакова ФИО55., Андреева ФИО56., Андреев ФИО57., Шпапова ФИО58., Шпапова ФИО59., Самусев ФИО60. в судебное заседание не явились, о времени месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства – по месту регистрации, в связи с неизвестностью места жительства ответчиков на основании ст.50 ГПК РФ им назначен адвокат.

Представитель ответчиков адвокат Голотин ФИО61., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, полагал, что оснований для признания не приобретшими права пользования тех ответчиков, которые были зарегистрированы в жилом помещении до вселения в жилое помещение истицы, не имеется, просил в иске отказать.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

В соответствии с договором найма жилого помещения общежития от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, между ЗАО «Птицефабрика «Боровская» (Наймодатель), и Безруковой ФИО62. (Наниматель), нанимателю за плату предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 33-35). Данный договор перезаключен ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.36-38).

В качестве членов семьи нанимателя, постоянно проживающих с нанимателем, в договоре указаны супруг нанимателя ФИО16 и дети – ФИО1, ФИО2.

ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.68).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, Администрация муниципального образования <адрес> обязана принять в муниципальную собственность, ее бездействие по непринятию общежития в муниципальную собственность признано незаконным (л.д.59-63).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес> на указанное общежитие, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ Безрукова ФИО63. обращалась в Администрацию МО <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на <адрес> (л.д.30).

Согласно ответу на заявление Безруковой ФИО64. Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Безруковой ФИО65. отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что в заявлении не указаны все зарегистрированные в жилом помещении лица, а также со ссылкой на п.2 ст.102 ЖК РФ указано о прекращении договора найма вследствие перехода права собственности на жилое помещение (л.д.31).

    В соответствии с адресными справками УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы: Озеров ФИО66. с ДД.ММ.ГГГГ, Карнаева ФИО67. с ДД.ММ.ГГГГ, Колмакова ФИО68. с ДД.ММ.ГГГГ, Андреева ФИО69. с ДД.ММ.ГГГГ, Андреев ФИО70. с ДД.ММ.ГГГГ, Шпапова ФИО71. с ДД.ММ.ГГГГ, Шпапова ФИО72. с ДД.ММ.ГГГГ, Самусев ФИО73. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ОАО «Птицефабрика «Боровская» от ДД.ММ.ГГГГ, Безрукова ФИО74 оплату за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес> производила своевременно и в полном объеме (л.д.66).

Как следует из копии лицевого счета на жилое помещение, открытого на имя Безруковой ФИО75., жилищно-коммунальные услуги и электроэнергия оплачены по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на комнату № в <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.70).

Свидетели ФИО18, ФИО19 в судебном заседании пояснили, что являются соседями по дому истицы, подтвердили, что с ДД.ММ.ГГГГ, когда истица вселилась в комнату, в данном жилом помещении кроме нее, ее мужа, который умер в ДД.ММ.ГГГГ, и детей, никто не проживал.

В силу ст. 10, 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Согласно ст. 60,61 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется в соответствии с ЖК РФ по договору социального найма.

Как установлено судом, истица вселилась в комнату № <адрес> не самовольно, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть фактически осуществляет пользование спорной комнатой и по существу выполняет обязанности нанимателя спорной комнаты. Собственник жилого помещения Администрация муниципального образования <адрес> каких-либо претензий к истцу не предъявлял, возражений на иск не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит иск Безруковой ФИО76. о признании за ней и ее несовершеннолетними детьми права пользования жилым помещением и обязании ответчика заключить договор социального найма подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства не опровергнуты доводы истца об отсутствии оснований у ответчиков для возникновения права пользования жилым помещением, поскольку в данные жилые помещения они в установленном порядке не вселялись, не проживали, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели права пользования спорным жилым помещением. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для сохранения регистрации ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, место регистрации ответчиков не является местом их проживания, а также местом фактического пребывания, в связи с чем исковые требования о признании ответчиков не приобретшими права пользования жилыми помещениями, обязании снять ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 11, 105 ЖК РФ, ст.170, 304 ГК РФ, ст. ст. 3, 50, 56, 67, 68, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Безруковой ФИО77, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать Озерова ФИО78, Карнаеву ФИО79, Колмакову ФИО80, Андрееву ФИО81, Андреева ФИО82, Шпапову ФИО83, Шпапову ФИО84, Самусева ФИО85 не приобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета Озерова ФИО86, Карнаеву ФИО87, Колмакову ФИО88, Андрееву ФИО89, Андреева ФИО90, Шпапову ФИО91, Шпапову <данные изъяты>, Самусева ФИО92 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право пользования Безруковой ФИО93 и несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Администрацию муниципального образования <адрес> заключить с Безруковой ФИО94 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в договоре социального найма в качестве членов семьи нанимателя несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2015 года.

Судья                                Е.А. Пленкина