Решение по делу № 2-4689/2020 от 01.09.2020

50RS0№-16

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 и просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 944 096 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы. Требования мотивирует тем, что между ФИО5 и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ней (истец) и ФИО5 заключен Договор №-У уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Однако, в срок квартира истцу не передана, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, признает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер-Ком» (Застройщик) и ФИО5 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, Бородинский бульвар, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства определенный настоящим договором объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи (л.д. 11-15).

Согласно п. 1.4 договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, номер по проекту №, расположенная в доме на 6 этаже, секция 2, № от лифта (слева направо), общей площадью по проекту 39,54 кв.м.

Согласно п. 2.2. договора, передача Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В случае если строительство Дома не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока уведомляет Участника долевого строительства о таком переносе путем размещения информации на сайте объекта.

При переносе срока ввода Дома в эксплуатацию срок передачи Объекта долевого строительства сдвигается на указанный срок переноса. При этом Застройщик и Участник долевого строительства договорились, что Застройщик вправе перенести срок ввода Дома в эксплуатацию не более чем на 6 (шесть) месяцев без каких-либо санкций в отношении Застройщика. Данный пункт является соглашением Сторон настоящего Договора и не требует подписания каких-либо дополнительных соглашений к настоящему Договору.

Согласно п. 3.1 договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 2 491 020 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен Договор №-У уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 уступила ФИО2 право требования по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно п. 2.1 договора, стоимость уступаемых прав требования составляет 2 491 020 рублей.

Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме (л.д. 20).

Однако квартира в срок истцу передана не была.

24.11.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку. До настоящего времени требование истца не выполнено.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, суд находит требования о взыскании неустойки обоснованными.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которого сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (758 дней) составляет 944 096 рублей 58 копеек (2491020х758х2х0,075/30) (л.д. 7).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд, соглашается с представленным расчетом и взыскивает с ответчика неустойку в размере 944 096 рублей 58 копеек.

В силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что права истицы нарушены, суд взыскивает с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10 000 рублей суд считает необходимым отказать.

П. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 155 000 рублей (944096,58 рублей /2).

Кроме того, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 12 640 рублей 96 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 944 096 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 477 048 рублей 29 копеек.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 государственную пошлину в доход государства 12 640 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.<адрес>

50RS0№-16

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 944 096 рублей 58 копеек, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 477 048 рублей 29 копеек.

Взыскать с ООО «Мастер-Ком», в лице временного управляющего ФИО1 государственную пошлину в доход государства 12 640 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.<адрес>