Решение по делу № 2-3153/2023 от 04.05.2023

УИД 16RS0043-01-2023-002770-86

Дело №2-3153/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2023 года                   город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.П. Окишева,

при секретаре судебного заседания Л.М. Фатыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Рабилу Керимуллаевичу Гайбадуллину, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего А.Б, Гайбадуллина о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов,

установил:

истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Президенте РТ) обратилась в суд с иском к Рабилу Керимуллаевичу Гайбадуллину, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Альберта Рабиловича Гайбадуллина о взыскании задолженности, процентов, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 20 января 2010 года между истцом и Р.К. Гайбадуллиным, О.А. Габайдуллиной, А.Р. Гайбадуллины заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчику передана ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. 22 октября из учетного дела исключена О.А. Габайдуллина. В соответствии с условиями договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно протоколу выбора первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26 000 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 145 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 2995756 кв.м. квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. ... с ответчиками подписано дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки до 181 месяцев, выдан новый график, согласно которому обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 2399915 кв.м. ... в связи с реструктизацией задолженности с ответчиками было подписано дополнительное соглашение, где обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 28618142 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв. м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить ... квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 25,06803975 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 10,01634958 квадратных метров. За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 520 330 рублей 98 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров ...) на текущую цену 1 квадратного метра (51948 рублей 16 копейка). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 8044 рублей 15 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 528375 рублей 13 копеек. Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 54250 рублей 79 копеек.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. Кроме того, ответчики извещалась публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ... №262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте проведения судебного заседания.

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., общей площадью 53,4 кв.м., о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

... с ответчиками подписано дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки до 181 месяцев, выдан новый график, согласно которому обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 2399915 кв.м.

... в связи с реструктизацией задолженности с ответчиками было подписано дополнительное соглашение, где обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 28618142 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв. м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктами 3.1.6 - 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 26 000 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 145 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполняют надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

    Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 35,08438933 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 25,06803975 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 10,01634958 квадратных метров.

    За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 520 330 рублей 98 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (10,01634958) на текущую цену 1 квадратного метра (51948 рублей 16 копейка).

    Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 8044 рублей 15 копеек, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 528375 рублей 13 копеек.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ..., размер которых составил 54 250 рублей 79 копеек. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Суд исходит из того, что несовершеннолетний ребенок ответчика, как лицо, не достигшее восемнадцатилетнего возраста, не обладает гражданской дееспособностью в полном объёме. Вместе с тем, как следует из положений статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Таким образом, суд полагает необходимым указать, что исковые требования подлежат удовлетворению в Р.К. Гайбадуллина, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р. Гайбадуллина.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 026 рублей 26 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Р.К. Гайбадуллина (ИНН ...), действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р. Гайбадуллина (ИНН ...), в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН ...) текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ... в размере 528 375 рублей 13 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 54 250 рублей 79 копеек, а также расходы на оплате государственной пошлины в размере 9 026 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья                                 А.П. Окишев