Решение по делу № 2-134/2023 (2-1044/2022;) от 21.12.2022

Гражданское дело № 2-134/2023

09RS0009-01-2022-001283-09

Заочное решение

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года                               а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего - судьи Калмыковой А.А.,

при помощнике судьи Бадаховой Ю.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шорова Альбека Бекировича к Зайцеву Николаю Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Шоров А.Б. обратился в суд к Зайцеву Н.Н. с вышеуказанным иском.

В обоснование указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и Зайцевым Н.Н. (продавцом) был заключён устный договор купли-продажи земельного участка __№__, площадью 502 кв.м. в Садоводческом товариществе «Надежда» в <адрес>. По условиям договора он передала Зайцеву Н.Н. денежные средства в сумме 2 000 рублей, а Зайцев Н.Н. передал ему земельный участок со всеми документами на него. После чего ДД.ММ.ГГГГ он был принят в члены товарищества с указанного времени пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы, а так же участвует в общих расходах товарищества. В 2005 году он поставил земельный участок на кадастровый учёт под номером __№__. Однако своевременно сделку и своё право собственности Шоров А.Б., не зарегистрировал, так как ответчик все время уклоняется от этого. В связи с чем, оформить сделку по закону и зарегистрировать своё право во внесудебном порядке невозможно. В связи с чем, возникла необходимость в регистрации перехода права собственности и признании права собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.

В судебное заседание истец Шоров А.Б., надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик Зайцев Н.Н., извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Возражений своих не представил.

Представители третьих лиц: Управление Росреестра КЧР, СНТ «Надежда», надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. При этом СНТ «Надежда» исковые требования Шорова А.Б. признали и не возражали против их удовлетворения.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По правилам ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между Шоровым А.Б. и Зайцевым Н.Н. заключён в устной форме договор купли-продажи земельного участка № __№__, площадью 502 кв.м., расположенном в Садоводческом некоммерческом товариществе «Надежда» в <адрес> По условиям договора он передал Зайцеву Н.Н. денежные средства в сумме 2 000 рублей, а Зайцев Н.Н. передал ему земельный участок со всеми документами на него.

Что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю площадью 502 кв.м. для садоводства с.т. «Надежда» выданным Зайцеву Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации г.Черкесска от ДД.ММ.ГГГГ № __№__

ДД.ММ.ГГГГ Шоров А.Б. был принят в члены СНТ «Надежда» на основании протокола общего собрания, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания, членской книжкой № __№__ Шорова А.Б., справкой председателя СНТ «Надежда» от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН следует, что земельному участку присвоен кадастровый номер __№__

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи был заключён с соблюдением всех существенных условий, расчёт по договору произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, а единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к Шорову А.Б. является отказ Зайцева Н.Н. от прохождения процедуры.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом так же установлено, что истец с момента приобретения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ, пользуется им до настоящего времени. Претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Как следует из ч.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от её регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определённые действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлёкшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть продавца.

В силу положений ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6).

Оценив изложенное, учитывая, что доказательств иного в судебное заседание не представлено, а так же мнение представителя СНТ «Надежда» признавшего иск Шорова А.Б., суд полагает установленным обстоятельство перехода права собственности Зайцева Н.Н. на земельный участок __№__ площадью 502 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Надежда» в <адрес> к Шорову А.Б. по договору купли-продажи, заключённому между Зайцевым Н.Н. и Шоровым А.Б. в устной форме.

Принимая во внимание невозможность осуществления регистрации права собственности на означенный объект в Управлении Росреестра по КЧР за истцом по причине смерти продавца по сделке, обстоятельства перехода указанного права к Шорову А.Б., суд полагает возможным исковые требования о регистрации перехода права собственности к истцу удовлетворить.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд находит заявленное истцом Шоровым А.Б. требование о признании за ним права собственности на приобретённый у Зайцева Н.Н. земельный участок подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шорова Альбека Бекировича к Зайцеву Николаю Николаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Зайцева Николая Николаевича к Шорову Альбеку Бекировичу на земельный участок № __№__, площадью 502 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Шоровым Альбеком Бекировичем право собственности на земельный участок площадью 502 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «20» февраля 2023.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда КЧР                    Калмыкова А.А.